近期，“縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)”受到輿論關(guān)注，有的縣城房?jī)r(jià)甚至達(dá)到三四萬(wàn)元一平方米。全國(guó)有100余個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過(guò)九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
近期，“縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)”受到輿論關(guān)注，有的縣城房?jī)r(jià)甚至達(dá)到三四萬(wàn)元一平方米。全國(guó)有100余個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過(guò)九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級(jí)市江山市，3月房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米18608元，不少項(xiàng)目的二手房房?jī)r(jià)超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元。
2021年三四線城市以及縣城房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?
當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。
2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。
“十三五”時(shí)期，隨著海南穩(wěn)步實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)系列調(diào)控政策，逐步降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴，房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收比重自2018年以來(lái)逐年降低，2018年-2020年房地產(chǎn)業(yè)稅收占比分別為42.7%、38.6%、35.5%。同時(shí)以軟件信息技術(shù)、免稅購(gòu)物等為代表的新動(dòng)能新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效初顯。
展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2021年實(shí)際投資增速5.7%、較2020年加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，主要由于拿地和新開(kāi)工增速提高的滯后影響，帶動(dòng)施工增長(zhǎng)提速;預(yù)計(jì)價(jià)格因素同比增長(zhǎng)1.6%、加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，主要由于全球經(jīng)濟(jì)有望迎來(lái)復(fù)蘇，需求改善支撐PPI小幅增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)》。
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