2021中國前十大龍頭房企業(yè)績增長強(qiáng)勁 2021物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入趨勢分析

• 2021年8月15日 HuangJiang來源：新浪 1491 99
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房企拿地成本大幅上漲，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業(yè)大趨勢。但中國前十大龍頭房企業(yè)績增長強(qiáng)勁，物業(yè)服務(wù)已成為房企新的利潤增長點(diǎn)。

2021中國前十大龍頭房企業(yè)績增長強(qiáng)勁 2021物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入趨勢分析

房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)加碼，導(dǎo)致房企杠桿率普遍回落，業(yè)績因此受到影響。同時(shí)，房企拿地成本大幅上漲，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業(yè)大趨勢。但中國前十大龍頭房企業(yè)績增長強(qiáng)勁，物業(yè)服務(wù)已成為房企新的利潤增長點(diǎn)。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個(gè)別城市房價(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

但龍頭房企業(yè)績依然增長強(qiáng)勁。據(jù)各企業(yè)銷售公告顯示，2021年上半年龍頭房企依然保持強(qiáng)勁增長勢頭，前十房企半年合約銷售金額同比全部實(shí)現(xiàn)正增長。

日前，萬科發(fā)布上半年業(yè)績報(bào)表示，1~6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，同比上升5.52%;合同銷售金額3544.3億元，同比上升10.59%。

另一房企巨頭碧桂園也公布，今年上半年，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3030.9億元，同比增長13.54%;銷售建筑面積累計(jì)3451萬平方米，同比增長8.36%。

從外，保利公告顯示，1~6月，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1671.29萬平方米，同比增加12%;實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%。

8月11日晚，時(shí)代鄰里發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。具體來看，上半年公司各項(xiàng)數(shù)據(jù)向好，實(shí)現(xiàn)收入約為11.6億元，同比增加65.5%;實(shí)現(xiàn)毛利約為3.5億元，同比增加75.6%;母公司擁有人應(yīng)占期間凈利潤約為1.5億元，同比增加81.8%。據(jù)了解，時(shí)代鄰里主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)與其他專業(yè)服務(wù)。

8月3日，碧桂園服務(wù)發(fā)布盈利預(yù)告。公告顯示，預(yù)計(jì)上半年公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤、期內(nèi)凈利潤及股東應(yīng)占利潤，同比均錄得超過50%的增長。該增長主要是由于集團(tuán)物業(yè)管理在管面積的增加與社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入的綜合上升導(dǎo)致。據(jù)了解，去年上半年，公司的收入、稅前利潤、期內(nèi)凈利潤及股東應(yīng)占利潤，分別約為62.71億元、18.14億元、13.35億元以及13.15億元。

越秀服務(wù)日前也發(fā)布盈利預(yù)告稱，預(yù)計(jì)公司今年前6個(gè)月公司擁有人應(yīng)占盈利將較2020年同期增長超過120%。公告顯示，盈利同比大增的原因主要是由于公司持續(xù)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，截至2021年6月30日，公司在管物業(yè)數(shù)目及在管面積較2020年同期有所增加，導(dǎo)致今年前6個(gè)月的非商業(yè)及商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入均同比增加。此外，同期的非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)營業(yè)收入同比也有所增加。

隨著存量房市場的到來，物業(yè)管理成為房企另一個(gè)戰(zhàn)場。中國指數(shù)院預(yù)計(jì)，到2022年，全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。物業(yè)管理則能管到業(yè)主的吃喝拉撒睡，未來提升整體盈利能力的空間還很大。通過與集團(tuán)公司進(jìn)行資源整合和模式創(chuàng)新，物業(yè)公司可提供多元化的增值服務(wù)，成為房企利潤的新藍(lán)海。

而物業(yè)也成為房企占領(lǐng)資本市場的又一砝碼。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在2020年，共有18家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸資本市場，超過以往任何一年。2021年至今，又有多家企業(yè)成功上市。截至目前，上市企業(yè)總量達(dá)到54家。而上市熱情依然高漲。單月來看，7月共有6家企業(yè)成功登陸資本市場。據(jù)悉，2021年至今物業(yè)板塊市值總值一度突破8000億元，其中部分物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)市值一度反超或接近其關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司。

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