深圳設基礎設施REITs儲備庫 信托基金探索工作初顯成效

• 2021年9月3日 LiuMingYue來源：深圳商報 靜態(tài)資訊 1028 65
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深圳市行政區(qū)域內(含深汕特別合作區(qū))擬申報納入全國基礎設施不動產信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權益人)可于每月2日前向各區(qū)發(fā)改部門報送擬新增入庫項目。將來深圳市向國家發(fā)改委推薦的基礎設施REITs試點項目

深圳市行政區(qū)域內(含深汕特別合作區(qū))擬申報納入全國基礎設施不動產信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權益人)可于每月2日前向各區(qū)發(fā)改部門報送擬新增入庫項目。將來深圳市向國家發(fā)改委推薦的基礎設施REITs試點項目，必須從儲備庫中統(tǒng)一選取，國家發(fā)改委發(fā)布了《關于進一步做好基礎設施領域不動產信托基金(REITs)試點工作的通知》，試點范圍從交通、水利、物流倉儲、產業(yè)園區(qū)等基礎設施領域拓展到保障性租賃住房、旅游、清潔能源、水利等領域。

深圳信托基金探索工作初顯成效

在做好基礎設施REITs試點項目庫的項目儲備工作的同時，深圳在基礎設施領域開展的不動產投資信托基金探索工作也初顯成效。今年6月21日，深圳上報的博時招商蛇口產業(yè)園、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流，以及協(xié)助上報的富國首創(chuàng)水務等3個項目的REITs正式上市交易，數(shù)量占全國首批基礎設施公募REITs試點項目數(shù)的三分之一。

2020年下半年以來，標品信托快速發(fā)展，主要動力源自于監(jiān)管政策的推動和信托公司業(yè)務轉型的需求，而在這樣行業(yè)和市場背景下，各信托公司所交出上半年答卷也各有不同。未來信托行業(yè)市場如何?

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年集合信托產品發(fā)行平均收益率6.79%，集合信托產品成立平均收益率6.84%，環(huán)比均微升0.02個百分點;記者注意到，雖然目前收益率較2019年上半年超8%最高水平仍有不小差距，但已是自2019年下半年開始信托下跌趨勢以來，首次出現(xiàn)回升趨勢。近年來，在融資類業(yè)務大幅壓降、房地產業(yè)務持續(xù)受限的背景下，信托行業(yè)轉型已經逐見成效，標品業(yè)務進展順利，新業(yè)務得到市場的認可，對融資類業(yè)務的替代率也在顯著提升。

中國信托業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年信托行業(yè)利潤總額583.18億元，較2019年末的727.05億元，減少143.87億元，下降19.79%。截至目前，從已完整披露年報的61家公司的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，信托行業(yè)業(yè)績分化明顯，凈利潤超過20億元的有8家信托公司，凈利潤低于10億元的信托公司則有36家，占比高達59.02%。

信托業(yè)風險項目和風險資產規(guī)模的增加與宏觀環(huán)境息息相關。2018年以來國家加大了對地方政府融資和房地產的政策調控力度，收緊了融資渠道，造成了基礎設施融資較為困難，地方政府償債能力有所下降，部分地區(qū)的房地產銷售遭到嚴格調控，因此對部分信政合作項目和房地產信托項目產生一定的流動性影響。

利潤總額方面，平安信托、華能信托、重慶信托位居前三，顯示三家公司的整體盈利能力強勁，其他行業(yè)頭部公司也均位列前茅。而凈利潤不足10億元的信托公司36家組成了金字塔的基座，如何做優(yōu)做強，積累更強風險抵御能力，考驗著小型信托公司。

據(jù)了解，該行業(yè)未來市場空間依然巨大，預計未來五年能夠保持年均增速，欲了解該行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2025年中國信托行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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