深圳8月二手房成交量再降兩成 二手房市場將遇低迷

• 2021年9月3日 LiuMingYue來源：南方都市報 搜狐網(wǎng) 223 6
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深圳二手房市場如何?據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，截至8月31日，深圳市8月二手商品住宅成交為2043套，同比下跌八成。隨著6-7月新盤供應(yīng)量的增大，8月，深圳全市新建商品住宅成交為5885套，同比上漲55.60%，環(huán)比上漲近五成。

深圳二手房市場如何?據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，截至8月31日，深圳市8月二手商品住宅成交為2043套，同比下跌八成。隨著6-7月新盤供應(yīng)量的增大，8月，深圳全市新建商品住宅成交為5885套，同比上漲55.60%，環(huán)比上漲近五成。其中，南山、寶安成交排名全市前二，分別為1745套和1725套。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房價格上漲了0.5%，漲幅與6月一致。北京、深圳、杭州、成都、金華、無錫6城因房價上漲過快或市場過熱被住建部約談。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析

近些年來，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會出現(xiàn)，國家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對二手房市場重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導價格來調(diào)控房地產(chǎn)市場，三是相關(guān)部門鼓勵和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

不論是政府出手提供平臺服務(wù)，還是關(guān)店潮的爆發(fā)，房地產(chǎn)中介行業(yè)亟待規(guī)范化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該思考的是，伴隨外部大環(huán)境的不斷進化，如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。

據(jù)了解，該行業(yè)未來市場空間依然巨大，預計未來五年能夠保持年均增速，欲了解該行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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