恒大公布兌付方案 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月14日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1093 70
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近日，有關恒大財富兌付的問題備受關注。恒大方面已公布三種兌付方案供投資者選擇，分別為：現(xiàn)金分期兌付、實物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

恒大公布兌付方案

近日，有關恒大財富兌付的問題備受關注。恒大方面已公布三種兌付方案供投資者選擇，分別為：現(xiàn)金分期兌付、實物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

恒大預期9月銷售持續(xù)大幅下降

恒大集團公告稱，9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對本集團的持續(xù)負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，本公司預期9月銷售持續(xù)大幅下降，導致本集團銷售回款持續(xù)惡化，進一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。

恒大集團否認破產(chǎn)重組

9月13日晚間，恒大集團官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，“網(wǎng)絡上近日出現(xiàn)的有關恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般?！蛾P于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

當前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來自三個方面，房地產(chǎn)是一個高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

可以說，中國房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時代進入了管理紅利時代，由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉(zhuǎn)、快復制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳识ㄎ?、產(chǎn)品致勝的模式。事實上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了制造業(yè)邏輯。

在“制造業(yè)邏輯”下，房企需要高度重視客戶研究，深度挖掘客戶需求，高度重視產(chǎn)品的功能、體驗及后端的服務，整個開發(fā)建造的過程也需要不斷去提升和完善。同時，還需用科技賦能，用數(shù)字化手段提升公司的運營效率，從而實現(xiàn)精細化管理。此前粗放式的經(jīng)營、野蠻式的增長、不斷加大外部杠桿的經(jīng)營邏輯已徹底被顛覆。

品質(zhì)競爭時代，如何憑借領先房地產(chǎn)行業(yè)的強產(chǎn)品力，握有更大的先發(fā)優(yōu)勢，并在復雜的競爭環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領跑。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

2021年我國房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向效率發(fā)展，“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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