又一個(gè)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市來了，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。
又一個(gè)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市來了，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。
日前，沈陽市發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。該文件明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。文件要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià);不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。
深圳
深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。
北京
根據(jù)媒體報(bào)道，德勝、月壇“頂級(jí)學(xué)區(qū)”里，大幅降價(jià)的案例層出不窮。
上海
上海自公布二手房核驗(yàn)價(jià)與“三價(jià)就低”的新政之后，二手房成交速凍，成交價(jià)格下跌路徑逐漸清晰。
廣州
一直以來堪稱是越秀學(xué)區(qū)房標(biāo)桿、對口東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園，大部分房源的掛牌價(jià)都有所下調(diào)，下調(diào)幅度從18萬-800萬不等。
重慶
重慶的學(xué)區(qū)房還沒有達(dá)到“魔怔”的地步，即使是沙坪壩這樣的教育強(qiáng)區(qū)，本部名校的學(xué)區(qū)房成交量也比較慘淡。
據(jù)中研普華的報(bào)告《2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告》分析
越來越多的優(yōu)質(zhì)教師會(huì)跨校、跨學(xué)區(qū)流動(dòng)，這將直接沖擊學(xué)區(qū)房的價(jià)值根基，北京、深圳等城市對教師輪崗制度的探索和實(shí)行將極大程度地改變現(xiàn)在高價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀。
未來學(xué)區(qū)房降溫將是長期趨勢，如何破解擇校熱，實(shí)現(xiàn)教育資源均衡，是義務(wù)教育階段亟待解決的問題。未來中小學(xué)的教師資源將會(huì)進(jìn)行重新分配，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)效應(yīng)會(huì)大大減弱，“雙減”政策、“教師輪崗”...教育資源的公平化，也會(huì)一定程度上地緩解家長們的教育焦慮。
欲了解更多行業(yè)詳情可點(diǎn)擊查看中研普華的報(bào)告《2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告》。
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2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報(bào)告
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