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房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

  • 2021年10月22日 LiuMingYue來源:百度百科 中研網(wǎng) 1462 97
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國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀如何?目前,房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀如何?目前,房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米,同比增長(zhǎng)10.2%。其中,住宅施工面積617480萬平方米,增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米,增長(zhǎng)3.8%。其中,住宅新開工面積75515萬平方米,增長(zhǎng)5.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴資金的行業(yè),資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求,特別是小型房企,資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去,競(jìng)爭(zhēng)加劇以后造成企業(yè)利潤(rùn)普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn),很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部,尋求新的發(fā)展思路。

中國房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時(shí)代進(jìn)入了管理紅利時(shí)代,房地產(chǎn)由以往高杠桿、高負(fù)債的高增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營(yíng)杠桿為主的中速增長(zhǎng)模式,由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳?zhǔn)定位、產(chǎn)品致勝的模式。事實(shí)上,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了制造業(yè)邏輯。

房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購案例41起,二季度46起,合計(jì)87起,去年同期為81起。房地產(chǎn)交易額增幅明顯,上半年交易額約1367億元,其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機(jī)構(gòu)指出,房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。專家認(rèn)為,房地產(chǎn)在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下,房地產(chǎn)行業(yè)整合加速,“馬太效應(yīng)”更為顯著。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積36481萬平方米,增長(zhǎng)25.7%。其中,住宅竣工面積26254萬平方米,增長(zhǎng)27.0%。

“十四五”規(guī)劃建議提出,房地產(chǎn)優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。房地產(chǎn)加快建設(shè)交通強(qiáng)國,完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在房地產(chǎn)資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。房地產(chǎn)信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,房地產(chǎn)年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場(chǎng),將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》由中研普華研究院撰寫,本報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

未來行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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