2022中國商業(yè)綜合體數(shù)量及未來發(fā)展趨勢調(diào)研

• 2022年7月13日 HuangJiang來源：新浪 605 34
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培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市以來，北京商圈表現(xiàn)更為活躍。2021年，全市監(jiān)測的52個重點(diǎn)商圈限額以上商業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額同比增長12.8%，明顯好于全市社零總額增長水平。

商業(yè)綜合體未來發(fā)展趨勢如何?商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合。

2022中國商業(yè)綜合體數(shù)量及未來發(fā)展趨勢調(diào)研

疫情防控常態(tài)化背景下，北京全市消費(fèi)市場呈現(xiàn)恢復(fù)性增長態(tài)勢。2021年，全市實(shí)現(xiàn)市場總消費(fèi)額同比增長11%，其中，服務(wù)性消費(fèi)額增長13.4%，社會消費(fèi)品零售總額增長8.4%。

服務(wù)性“新”消費(fèi)邊界持續(xù)拓展，全市在線娛樂、在線體育、在線游戲和互聯(lián)網(wǎng)出行等新消費(fèi)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)平臺交易額同比增長25%，其中在線體育和在線娛樂同比增速均在30%以上。

培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市以來，北京商圈表現(xiàn)更為活躍。2021年，全市監(jiān)測的52個重點(diǎn)商圈限額以上商業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額同比增長12.8%，明顯好于全市社零總額增長水平。其中王府井等22個傳統(tǒng)商圈完成改造升級。公主墳商圈2021年底商圈改造完成后，5個商業(yè)主體總品牌數(shù)達(dá)到近1200家。華熙LIVE·五棵松商圈開創(chuàng)了“沉浸式”互動體驗(yàn)的嶄新特色商業(yè)模式，成為北京知名的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。三里屯商圈改造后，三里屯太古里西區(qū)引入品牌16家，進(jìn)一步提升三里屯商圈的活力和凝聚力。

消費(fèi)供給也更加豐富。2021年末，全市商業(yè)綜合體達(dá)到84個，分別較2019年末和2020年末增加21個和8個，實(shí)現(xiàn)銷售額首次超千億元，同比增長33.6%。北京免稅店和離境退稅商店數(shù)量由2020年的553個大幅增加到726個。其中離境退稅商店數(shù)量為717個，增加173個，數(shù)量穩(wěn)居全國首位，已實(shí)現(xiàn)52個重點(diǎn)商圈全覆蓋，共設(shè)有6個“即買即退”試點(diǎn)商店，數(shù)量較2020年增加1倍。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

近日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)，對“十四五”時期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)、政策舉措進(jìn)行了全面部署，強(qiáng)調(diào)以推動城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以體制機(jī)制改革創(chuàng)新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級。品牌組合提升、數(shù)字智能應(yīng)用、服務(wù)體驗(yàn)升級將成為城市綜合體的未來發(fā)展趨勢,以順應(yīng)從簡單消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購物中心為主。中國以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，將來中國的社區(qū)商業(yè)，有30%會逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國的購物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國社區(qū)商業(yè)消費(fèi)逐漸會占消費(fèi)零售總額的三分之一，也就是中國由過去區(qū)域中心、城市中心的購物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢。

中國的購物中心大、中、小的業(yè)態(tài)幾乎是趨同的，其實(shí)應(yīng)該有一定的差異化，這既是中國購物中心的痛點(diǎn)，也是未來的機(jī)會。

《2022-2027年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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