雅詩閣公寓信托將斥資近3.2億新元 公寓行業(yè)市場格局分析

• 2022年8月15日 LiuMingYue來源：聯(lián)合早報 508 27
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近期，雅詩閣公寓信托斥資約3.18億新加坡元，在澳大利亞、日本、越南、法國和美國收購9個服務(wù)公寓、出租住宅和學(xué)生宿舍房地產(chǎn)。雅詩閣公寓信托即將收購的這些房地產(chǎn)共有1018個單位。

雅詩閣公寓信托將斥資近3.2億新元

近期，雅詩閣公寓信托斥資約3.18億新加坡元，在澳大利亞、日本、越南、法國和美國收購9個服務(wù)公寓、出租住宅和學(xué)生宿舍房地產(chǎn)。雅詩閣公寓信托即將收購的這些房地產(chǎn)共有1018個單位。從形式上(pro forma basis)計算，信托的每合訂證券單位派息(DPS)預(yù)計增加2.8%，總資產(chǎn)規(guī)模將擴大至83億新元，進一步鞏固信托在亞太區(qū)市場的業(yè)務(wù)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

隨著時代的發(fā)展，城市經(jīng)濟將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問題。

大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，公寓投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機構(gòu)從業(yè)人員、外企高級白領(lǐng)等。

現(xiàn)在我們能夠看到今年不少城市都出現(xiàn)了通過放寬購房資格來吸引高學(xué)歷人才的“搶人大戰(zhàn)”。但是這種現(xiàn)象并不能長期持續(xù)，因為想要留住人才單靠政策寬松是不夠的，需要穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境和眾多大企業(yè)的入駐才能真正讓人才的收入穩(wěn)定，扎根于此。

近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

公寓行業(yè)市場格局分析

從公寓行業(yè)市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;

以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會有相當(dāng)一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。

未來行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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