2022年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略與投資規(guī)模

• 2022年10月8日 HuangJiang來(lái)源：新浪 605 34
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢(shì)所趨

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。

非住宅類地產(chǎn)都可歸入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),如商務(wù)地產(chǎn)、公共服務(wù)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等等。

2022年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略與投資規(guī)模研究

目前,生物醫(yī)藥、智能制造、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)向政府拿地的最高頻產(chǎn)業(yè)主題方向,對(duì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō),“主題園”帶來(lái)更高的自持比例和更長(zhǎng)的項(xiàng)目回報(bào)周期,入園企業(yè)篩選更嚴(yán)格,招商難度更大、周期更長(zhǎng),需要具備強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對(duì)策略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢(shì)所趨。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

近5年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)數(shù)量翻番，收入規(guī)模增長(zhǎng)了2.7倍。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)工業(yè)園區(qū)數(shù)量目前已經(jīng)達(dá)到25000個(gè)，園區(qū)正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)集聚、現(xiàn)代化和創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵角色。

目前，高端智慧園區(qū)投資規(guī)模和滲透率不斷加深，智慧化內(nèi)容也逐步從基礎(chǔ)服務(wù)向更多運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景深入，這個(gè)行業(yè)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理人才的需求大增。克而瑞預(yù)計(jì)，2022年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧化投入規(guī)模將達(dá)到3000億元，產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)智慧化應(yīng)用滲透將達(dá)到81%。

在堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主體、做大做強(qiáng)制造業(yè)，推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的背景下，高端式智能主題產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)正蓬勃發(fā)展。TOP50房企中，約66%的房企已經(jīng)參與了產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，而龍頭房企參與比例更高，房企參與的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以智能制造、醫(yī)療健康和文旅農(nóng)業(yè)為主，其中智能制造是最主要的類型。

隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來(lái)越多的新興市場(chǎng)主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過(guò)30%，且未來(lái)這一比例有望繼續(xù)提升。

研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競(jìng)爭(zhēng)格局將成為行業(yè)常態(tài)。

《2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2026年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重...

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