首套房貸利率調(diào)整最新消息 當前我國房地產(chǎn)市場總體趨勢分析

• 2022年10月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 488 26
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據(jù)媒體報道稱，貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi)已有10城首套房貸利率降至“3”字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。3

首套房貸利率調(diào)整最新消息

據(jù)媒體報道稱，貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi)已有10城首套房貸利率降至“3”字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)人士指出，階段性下調(diào)首套房商業(yè)性個人住房貸款利率，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從中國人民銀行清遠市中心支行獲悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清遠將階段性下調(diào)首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減60個基點。調(diào)整后首套房商業(yè)性個人住房貸款利率可低至3.7%。

從溫州某股份制銀行網(wǎng)點處獲悉，自今日起，該行首套房貸利率已由此前的4.1%下調(diào)至3.8%，二套房仍繼續(xù)執(zhí)行4.9%的利率。但是值得關(guān)注是，3.8%的利率并非在溫州全市執(zhí)行，當?shù)啬硣写笮袠I(yè)務(wù)人員告訴貝殼財經(jīng)記者，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調(diào)通知。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

截至2022年9月末，個人住房貸款余額6.5萬億元，較上年末增加1100億元，有力支持居民剛性和改善性住房需求;擬出資人民幣300億元設(shè)立住房租賃基金，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

當前我國房地產(chǎn)市場總體趨勢分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《 2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

從國家統(tǒng)計局剛剛公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)看，當前我國房地產(chǎn)市場總體仍處于一定下行態(tài)勢。1月至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.0%。

高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，推進高質(zhì)量發(fā)展的依托在于我國將進一步推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。這一過程中，仍有大量的住房需求需要滿足。為推進房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，我們將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。房地產(chǎn)調(diào)控因城施策、一城一策，增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準性，支持剛性和改善性住房需求，遏制投機炒房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

根據(jù)黨的二十大精神，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為我國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展和完善住房保障體系指明了方向。同時表明，我國在住房領(lǐng)域?qū)⒈３终叨?，房地產(chǎn)市場將朝著進一步實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，提高人民的居住生活品質(zhì)的方向而努力。

據(jù)央行消息，新一期LPR(貸款市場報價利率)報價出爐：10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)2個月按兵不動。今年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

信貸政策調(diào)整后，10月全國多座城市房貸利率繼續(xù)下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調(diào)。最新一期LPR雖然暫“按兵不動”，但市場對和房貸相關(guān)的5年期以上LPR調(diào)降仍有預(yù)期，業(yè)內(nèi)看好更多符合條件的城市繼續(xù)降低首套房貸款利率。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《 2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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