在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續(xù)擴大保障性租賃住房供給;加強源頭規(guī)劃，明確編制專項規(guī)劃以及重點布局要求;明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機制、優(yōu)化申請審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。
今年以來，多地政策端就多渠道增加保障性租賃住房，發(fā)布了多個創(chuàng)新性政策。
上海發(fā)布住房租賃條例草案
11月2日，據(jù)“上海人大”官方微信號公布，上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見，征求意見時間為2022年11月2日至11月16日。
據(jù)悉，本次發(fā)布的《上海市住房租賃條例(草案)》(征求意見稿)(以下簡稱“《條例》”)共7章65條。其中，在規(guī)范租賃行為上，《條例》明確“禁止群租”，鼓勵當(dāng)事人訂立長期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
同時，《條例》提出，加強市場主體管理，規(guī)范住房租賃市場秩序，包括加大對個人“二房東”監(jiān)管力度、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的管理、加強對發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺經(jīng)營者管理。
在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續(xù)擴大保障性租賃住房供給;加強源頭規(guī)劃，明確編制專項規(guī)劃以及重點布局要求;明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機制、優(yōu)化申請審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：
自去年7月《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布以來，保租房熱度不減，相關(guān)配套設(shè)施陸續(xù)出臺。今年保租房熱度持續(xù)，各地在土地供給、保租房財政補貼、稅費減免、金融支持、保租房認證流程、以租換購、非改租、盤活閑置住房等方面增加支持措施，推動保租房加快建設(shè)。
住建部年初透露，2022年40個城市計劃籌集建設(shè)240萬套(間)保租房，數(shù)量相較去年的目標(biāo)即94.2萬套(間)增長了2.55倍，占十四五目標(biāo)650萬套(間)的36.92%，2022年將是保租房實現(xiàn)快速增長的關(guān)鍵一年。
保租房是為緩解新市民、青年人階段性住房困難而設(shè)立。公開信息統(tǒng)計，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房約650萬套;其中，上海市將在今年力爭新增18萬套(間)保租房。
保租房最直觀的體現(xiàn)就是實在的優(yōu)惠：房租低于市場價，交通較為便捷，享用民用水電。它的推行，對職場新人、新市民來說，無疑是利好政策;而保租房的批量投入市場，加強低價租房市場供給量的同時，也可以緩解上海租房市場倒掛的局面。
眼下，不少房地產(chǎn)旗下公寓品牌和長租公寓運營商紛紛納入保障性租賃住房體系，經(jīng)過一段時間沉淀，首批「納保房」已經(jīng)整裝待發(fā)，投入市場。
《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。
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2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告
中研普華通過對住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...
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