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上海發(fā)布住房租賃條例草案 2022年?保障性租賃住房的政策支持措施

  • 2022年11月3日 HuangJiang來源:新浪 812 49
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在保障性租賃住房方面,《條例》明確,繼續(xù)擴大保障性租賃住房供給;加強源頭規(guī)劃,明確編制專項規(guī)劃以及重點布局要求;明確建設(shè)和管理要求,合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機制、優(yōu)化申請審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。

今年以來,多地政策端就多渠道增加保障性租賃住房,發(fā)布了多個創(chuàng)新性政策。

上海發(fā)布住房租賃條例草案

11月2日,據(jù)“上海人大”官方微信號公布,上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見,征求意見時間為2022年11月2日至11月16日。

據(jù)悉,本次發(fā)布的《上海市住房租賃條例(草案)》(征求意見稿)(以下簡稱“《條例》”)共7章65條。其中,在規(guī)范租賃行為上,《條例》明確“禁止群租”,鼓勵當(dāng)事人訂立長期租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

同時,《條例》提出,加強市場主體管理,規(guī)范住房租賃市場秩序,包括加大對個人“二房東”監(jiān)管力度、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的管理、加強對發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺經(jīng)營者管理。

在保障性租賃住房方面,《條例》明確,繼續(xù)擴大保障性租賃住房供給;加強源頭規(guī)劃,明確編制專項規(guī)劃以及重點布局要求;明確建設(shè)和管理要求,合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機制、優(yōu)化申請審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示:

自去年7月《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布以來,保租房熱度不減,相關(guān)配套設(shè)施陸續(xù)出臺。今年保租房熱度持續(xù),各地在土地供給、保租房財政補貼、稅費減免、金融支持、保租房認證流程、以租換購、非改租、盤活閑置住房等方面增加支持措施,推動保租房加快建設(shè)。

2022年保障性租賃住房的政策支持措施

住建部年初透露,2022年40個城市計劃籌集建設(shè)240萬套(間)保租房,數(shù)量相較去年的目標(biāo)即94.2萬套(間)增長了2.55倍,占十四五目標(biāo)650萬套(間)的36.92%,2022年將是保租房實現(xiàn)快速增長的關(guān)鍵一年。

保租房是為緩解新市民、青年人階段性住房困難而設(shè)立。公開信息統(tǒng)計,“十四五”期間,全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房約650萬套;其中,上海市將在今年力爭新增18萬套(間)保租房。

保租房最直觀的體現(xiàn)就是實在的優(yōu)惠:房租低于市場價,交通較為便捷,享用民用水電。它的推行,對職場新人、新市民來說,無疑是利好政策;而保租房的批量投入市場,加強低價租房市場供給量的同時,也可以緩解上海租房市場倒掛的局面。

眼下,不少房地產(chǎn)旗下公寓品牌和長租公寓運營商紛紛納入保障性租賃住房體系,經(jīng)過一段時間沉淀,首批「納保房」已經(jīng)整裝待發(fā),投入市場。

《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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