2025年我國(guó)將基本確立住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式 超20城住房公積金可用作首付款

• 劉明月 2023年1月10日 來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 671 39
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10日對(duì)外發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見提出，到2025年，我國(guó)將基本形成全系統(tǒng)業(yè)務(wù)協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全業(yè)務(wù)線上服務(wù)、全鏈條智能監(jiān)管的住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式。

2025年我國(guó)將基本確立住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10日對(duì)外發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見提出，到2025年，我國(guó)將基本形成全系統(tǒng)業(yè)務(wù)協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全業(yè)務(wù)線上服務(wù)、全鏈條智能監(jiān)管的住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式。

根據(jù)全國(guó)商品房銷售面積和銷售額估算來看，9月份商品房銷售均價(jià)下調(diào)至9984元/平方米，環(huán)比下降4%，全國(guó)商品房銷售均價(jià)再度跌破萬元，“以價(jià)換量”在部分城市仍有作用空間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的樓市數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)商投資、銷售數(shù)據(jù)下滑，不過9月份數(shù)據(jù)有回暖跡象。對(duì)此，專家表示，今年樓市成交規(guī)模下滑已成定局，但樓市繼續(xù)大幅下滑的可能性不大，大概率在目前的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍，外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2022年上半年，以凱德、貝萊德、鐵獅門為代表的境外資管公司出手境內(nèi)存量資產(chǎn)，下半年，相關(guān)交易正在變得更加頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月至今，外資通過收購、拍賣、土拍、合作方式獲得資產(chǎn)交易金額已超百億，資產(chǎn)類別也從商辦、物流進(jìn)一步延伸至租賃、住宅、產(chǎn)業(yè)園。

超20城住房公積金可用作首付款

“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內(nèi)容之一。截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月末六大行發(fā)放貸款及墊款余額為90萬億，占全國(guó)總量的43%，貸款增速在10%左右;上半年新增信貸6.8萬億，占全國(guó)增量的50%，成為穩(wěn)信貸的主力。值得注意的是，六大行房地產(chǎn)貸款(包含住房按揭貸款及房地產(chǎn)對(duì)公貸款)余額相比去年末僅增長(zhǎng)2.2%，遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款平均增速，其占貸款余額的比重出現(xiàn)明顯下降。

在房地產(chǎn)貸款降下去之后，基建、普惠金融、綠色金融、制造業(yè)四大領(lǐng)域貸款保持高速增長(zhǎng)，一定程度上彌補(bǔ)了“缺口”，使得信貸保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)。

隨著相關(guān)指導(dǎo)意見和實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步落地，長(zhǎng)租房、保障性住房迎來發(fā)展窗口期，也為銀行業(yè)帶來展業(yè)機(jī)遇。中行研究院相關(guān)研究人士認(rèn)為，保障性住房相關(guān)貸款符合國(guó)家大政方針，支持更好滿足居民的合理住房需求，是銀行拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵突破口。預(yù)計(jì)2022年保障性安居工程貸款余額有望突破8萬億元。

對(duì)于購買第一套住房的要大力支持

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受總臺(tái)央視記者的專訪時(shí)表示，今年將繼續(xù)因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

對(duì)于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。

對(duì)于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

對(duì)于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。

住房貸款市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)

央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2022年以來，在多地疫情反復(fù)、部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、停工項(xiàng)目頻現(xiàn)等因素影響下，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化，購房者預(yù)期和置業(yè)信心走弱，疊加高基數(shù)效應(yīng)，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來看，2022上半年拿地金額TOP20企業(yè)只有3家民企，絕大部分是央國(guó)企。當(dāng)前的拿地規(guī)模能衡量未來發(fā)展?jié)摿?，央?guó)企拿地更加積極，儲(chǔ)備較多的貨源，未來央國(guó)企市場(chǎng)份額也會(huì)階段性提高。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場(chǎng)信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。

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