這一行業(yè)再次火了 預(yù)訂量增長6倍 業(yè)內(nèi)忙抄底開新店 民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

• 李波 2023年2月23日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 319 13
• 繁體

春節(jié)假期以來，旅游市場感受到了濃濃暖意，民宿行業(yè)從業(yè)者再次活躍起來。最近，在上海經(jīng)營民宿的程衛(wèi)華，就忙得不可開交。在上海浦東新區(qū)的一處工地，程衛(wèi)華介紹起了自己籌備中的民宿，從土建到硬裝軟裝，他都親自設(shè)計(jì)。事實(shí)上，程衛(wèi)華從事民宿行業(yè)已經(jīng)6年，這只是他的

春節(jié)假期以來，旅游市場感受到了濃濃暖意，民宿行業(yè)從業(yè)者再次活躍起來。最近，在上海經(jīng)營民宿的程衛(wèi)華，就忙得不可開交。

在上海浦東新區(qū)的一處工地，程衛(wèi)華介紹起了自己籌備中的民宿，從土建到硬裝軟裝，他都親自設(shè)計(jì)。事實(shí)上，程衛(wèi)華從事民宿行業(yè)已經(jīng)6年，這只是他的其中一家民宿。今年以來，他又有不少新動(dòng)作。

驅(qū)車不到10分鐘，程衛(wèi)華來到另一棟民宿。這座古典現(xiàn)代風(fēng)格兼具的院落其實(shí)剛剛開張不到十天，還處于試運(yùn)營階段。采訪過程中，程衛(wèi)華的手機(jī)鈴聲不時(shí)響起，一天下來他一直忙于接打電話。

租場地、搞裝修、開新店......程衛(wèi)華說，不光是自己，近期突然感覺同行們也都活躍了起來。程衛(wèi)華說，“原先去年要轉(zhuǎn)的幾個(gè)房子都轉(zhuǎn)讓出去了，很快，剛好過完小年就轉(zhuǎn)掉了?！?/p>

據(jù)程衛(wèi)華介紹，周邊民宅盤下來的租金成本在2019年時(shí)要40萬元一年，而現(xiàn)在只要20萬元，所以他想趁著行業(yè)處于底部抓緊“抄底”，進(jìn)行擴(kuò)張。

“疫情防控放開以后，其實(shí)很多人，特別是像我們這種有經(jīng)驗(yàn)的人，都是有'預(yù)謀'地去開店。一些沒有經(jīng)驗(yàn)的人，也莫名其妙地過來'搶店'。紅利期還沒有完全結(jié)束，還是一個(gè)大家都在拼命積累的階段?！? 程衛(wèi)華說。

多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)上漲 流動(dòng)性提高

和程衛(wèi)華一樣去“抄底”的行業(yè)從業(yè)者不在少數(shù)，多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)開始上漲。而今年1月份春節(jié)旺季的市場表現(xiàn)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了民宿投資者的信心，推高了市場熱度。

上海迪士尼周邊集聚了近1000家民宿，據(jù)了解，今年以來，附近轉(zhuǎn)手民宿的轉(zhuǎn)讓價(jià)格大幅走高，轉(zhuǎn)讓速度也明顯加快。

上海民宿營業(yè)者黃彬強(qiáng)說，“本身做得很好的一些同行，他們也不斷地在拿地拿房，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)在不斷上升?？赡苡械牡暝谝咔榍爸恍枰?0萬元轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在可能價(jià)格開到140多萬元了?！?/p>

行業(yè)人士介紹說，民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場表現(xiàn)給了投資人們實(shí)實(shí)在在的信心。據(jù)了解，多地民宿的經(jīng)營今年都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%，并超越了疫情前水平近10%;而在上海迪士尼周邊，近千家民宿依托當(dāng)?shù)乜土?，今年以來入住率也超過了疫情前水平。

上海某民宿工作人員譚宗亮說，“1月份，市場非?；馃?，我們的入住率達(dá)到百分之八九十，甚至滿房，所以相對應(yīng)我們的工作人員增加了一倍?！?/p>

據(jù)民宿平臺數(shù)據(jù)，今年以來全國民宿預(yù)訂量顯著回暖，同比2022年同期增長高達(dá)六倍，相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預(yù)訂平臺公關(guān)負(fù)責(zé)人李樂表示，從目前整個(gè)民宿的行業(yè)情況來看，隨著旅游大城市的恢復(fù)，周邊城市的連帶效應(yīng)以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個(gè)非常好的頭。

未來鄉(xiāng)村民宿 還能火多久??

民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

疫情以來，短途游、周邊游替代了長途旅游，鄉(xiāng)村民宿也成為越來越多人的選擇，這帶動(dòng)了鄉(xiāng)村民宿成為疫情以來增速最快的民宿細(xì)分市場。在途家平臺，鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量占比從疫情前的三成左右，增長至四成左右。途家民宿高級副總裁胡陽分析稱，疫情影響下，跨省游受到限制，近郊游和更寬松的扶持政策都有利于鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展。

在這一趨勢下，人們對鄉(xiāng)村游、鄉(xiāng)村民宿的需求產(chǎn)生了怎樣的變化?

疫情過后，大眾的出游選擇增多、出游半徑變廣，短途的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品還會是剛需嗎?業(yè)界人士分析指出，當(dāng)下人們的旅游消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣已發(fā)生轉(zhuǎn)變，旅游市場已被重塑，周末和小長假的周邊出游已成為大眾的一種生活方式，未來鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿將會持續(xù)成為剛需。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

民宿行業(yè)市場全景調(diào)研

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。

但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

多地民宿轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)開始上漲。而今年1月份春節(jié)旺季的市場表現(xiàn)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了民宿投資者的信心，推高了市場熱度。

民宿行業(yè)熱度升高也是由于今年1月份的市場表現(xiàn)給了投資人們實(shí)實(shí)在在的信心。多地民宿的經(jīng)營今年都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春節(jié)期間接待游客同比去年增長了60%，并超越了疫情前水平近10%;而在上海迪士尼周邊，近千家民宿依托當(dāng)?shù)乜土?，今年以來入住率也超過了疫情前水平。

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來越強(qiáng)，對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。

2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

疫情影響之下，人少景美的鄉(xiāng)村民宿承載了更多人逃離都市的夢想。途家數(shù)據(jù)顯示，今年清明民宿整體預(yù)訂量較去年同期有所下降，但本地游帶動(dòng)部分鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量逆勢增長，鄉(xiāng)村民宿的預(yù)訂均價(jià)較城市民宿要高出10%。

麗江、三亞、廈門、大理、北海、蘇州、西雙版納、桂林、青島和舟山周邊的鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量最高，部分城市周邊鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量同比有所增加。

據(jù)途家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，疫情之后，旅客對于鄉(xiāng)村民宿、整租院子民宿的需求大為提升。需求的擴(kuò)大也促進(jìn)了鄉(xiāng)村住宿軟硬件的較大提升，部分鄉(xiāng)村民宿的條件已經(jīng)超過城市民宿。

鄉(xiāng)村體驗(yàn)式旅游成為頗受歡迎的鄉(xiāng)村游新形式，相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，親子游、情侶、團(tuán)隊(duì)多人出行是主要的鄉(xiāng)村游出游群體;自然生態(tài)、果蔬采摘、農(nóng)耕研學(xué)、手工制作、農(nóng)家美食是最受鄉(xiāng)村民宿游客青睞的體驗(yàn)活動(dòng)，游客的平均入住時(shí)長達(dá)到2天。

近年來，民宿行業(yè)發(fā)展迅速。今年春節(jié)期間，許多熱門旅游目的地民宿預(yù)訂量成倍增長，冰雪、溫泉、年俗體驗(yàn)等主題民宿受到歡迎。民宿在設(shè)計(jì)、裝修上注重個(gè)性，在服務(wù)、體驗(yàn)上強(qiáng)調(diào)人情味，在為游客帶來新穎體驗(yàn)的同時(shí)，也產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

比如，在四川漢源縣九襄鎮(zhèn)后山村，當(dāng)?shù)貙⒗洗u房改造成民宿，讓傳統(tǒng)建筑重?zé)〞r(shí)代光彩;在福建霞浦縣，當(dāng)?shù)爻浞掷脻O村特色文化發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)群眾就業(yè)增收、助力鄉(xiāng)村振興。

順應(yīng)自然山水格局，融匯當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，是旅游民宿的吸引力所在，也是其長遠(yuǎn)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢。在推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)鼓勵(lì)個(gè)性化、差異化發(fā)展，把當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土氣息、特色文化與現(xiàn)代旅游需求有機(jī)結(jié)合起來，挖掘獨(dú)特資源、拓展消費(fèi)場景，必能為民宿經(jīng)濟(jì)注入源源不斷的生機(jī)活力。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

民宿行業(yè)市場前景分析

在新的消費(fèi)需求下，頭部旅企開始以核心的住宿問題為抓手，發(fā)力布局鄉(xiāng)村旅游市場。去年3月，攜程啟動(dòng)鄉(xiāng)村旅游振興戰(zhàn)略，旨在通過落地度假農(nóng)莊來吸引更多的異地客源、帶動(dòng)目的地的旅游經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。截至2021年年末，攜程已在國內(nèi)落地8座農(nóng)莊，并呈現(xiàn)出顯著的“乘數(shù)效應(yīng)”。

不久前，文化和旅游部發(fā)布《關(guān)于發(fā)布甲級、乙級旅游民宿的公告》，認(rèn)定全國71家旅游民宿達(dá)到甲級、乙級旅游民宿標(biāo)準(zhǔn)。對民宿進(jìn)行評級認(rèn)定，有助于推動(dòng)旅游民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立完善，引導(dǎo)旅游民宿健康發(fā)展。

黨的十八大以來，在“綠水青山就是金山銀山”理念引領(lǐng)下，許多鄉(xiāng)村得天獨(dú)厚的自然資源得到了合理的規(guī)劃和利用，在保留了田園生活“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的恬靜享受之余，還在住宿、美食、特色項(xiàng)目上滿足了游客的多樣化需求。

在“國人喜愛的鄉(xiāng)村旅游”調(diào)研中，62.70%的被訪者認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游品種增多、品質(zhì)提升;61.12%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游更注重挖掘傳承紅色文化、鄉(xiāng)土傳統(tǒng)文化等，促進(jìn)文旅融合;59.91%的人認(rèn)為城市人游在鄉(xiāng)村、樂在鄉(xiāng)村;58.79%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游讓村集體和農(nóng)民增加了收入;57.86%的人認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有利于多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。

全國綠化委員會辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年鄉(xiāng)村旅游為主的國內(nèi)生態(tài)旅游人次達(dá)20.93億人次，占國內(nèi)旅游總?cè)舜伪戎剡_(dá)64.5%。

可以看到，雖然在疫情防控常態(tài)化背景下，游客總?cè)舜斡兴鶞p少，但是鄉(xiāng)村旅游始終以自身“小而美”的產(chǎn)品特性，占據(jù)著國內(nèi)旅游市場的“半邊天”。在本次調(diào)研中更是有99.63%的被訪者在近3年中參與過鄉(xiāng)村旅游，超過六成被訪者每年參與1到2次鄉(xiāng)村旅游。

如今，國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)逐漸向觀光、娛樂、休閑、度假為一體的“鄉(xiāng)村旅游+”轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出新業(yè)態(tài)、新面貌。本次調(diào)研中，有超過五成的被訪者認(rèn)可了鄉(xiāng)村旅游在項(xiàng)目品質(zhì)、旅游產(chǎn)品多樣化、農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合等方面的提升。

“隨著更多的政策、資金、人才流入鄉(xiāng)村旅游，鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿已經(jīng)進(jìn)入了2.0新階段，鄉(xiāng)村民宿品質(zhì)的提升和體驗(yàn)的完善已經(jīng)完全可以滿足用戶需求。”

胡陽指出，更為重要的是，疫情后旅游消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了轉(zhuǎn)變，旅游市場已經(jīng)被重塑。即便市場恢復(fù)后，周末和小長假的周邊出游已經(jīng)成為人們的一種生活方式，鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿將會持續(xù)成為剛需。

鄉(xiāng)村旅游要想增加旅客的消費(fèi)場景，一個(gè)有效的方法就是讓游客“住下來”。廣東省民宿行業(yè)協(xié)會會長楊虎認(rèn)為，鄉(xiāng)村民宿的增長對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的作用是顯而易見的。

鄉(xiāng)村民宿將以往的一日游和觀光游，變?yōu)轶w驗(yàn)游、深度游，讓游客有沉浸式旅游體驗(yàn)，讓旅游品質(zhì)得到提升。此外，鄉(xiāng)村民宿還促進(jìn)了鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的綜合升級和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。

值得注意的是，在鄉(xiāng)村振興的背景下，從中長期來看，鄉(xiāng)村游和鄉(xiāng)村民宿市場的長期增量空間依然相當(dāng)可觀。

沿著劃有“彩虹線”的小路，半月談?dòng)浾咦哌M(jìn)寧夏回族自治區(qū)賀蘭山腳下的全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村——昊苑村。該村在嘗到了葡萄種植帶來的甜頭后，開始利用酒莊、賀蘭山國家森林公園、西夏陵等旅游資源優(yōu)勢，發(fā)展“葡萄酒+旅游”特色產(chǎn)業(yè)，并打造了“望山民宿”品牌，形成集葡萄酒品鑒、鄉(xiāng)村旅游、民俗文化、生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、特色民宿“六位一體”的“望山民宿村”。

旅游市場持續(xù)回暖，游客面臨更多出游選擇。鄉(xiāng)村民宿要想脫穎而出，就必須切實(shí)提升質(zhì)量，打造精品，滿足游客高品質(zhì)的出游體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)從觀光到度假體驗(yàn)的轉(zhuǎn)變。

鄉(xiāng)村民宿的提質(zhì)升級應(yīng)發(fā)揮本地優(yōu)勢，融入當(dāng)?shù)匚幕?，打造特色I(xiàn)P，豐富旅游內(nèi)容，串起當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)，實(shí)現(xiàn)聚集效應(yīng)。河南省新密市黃帝康養(yǎng)小鎮(zhèn)以中醫(yī)康養(yǎng)為主，結(jié)合山間瑜伽、山地騎行、國風(fēng)體驗(yàn)、露營等項(xiàng)目，民宿則以房車、帳篷為特色，突出文化休閑體驗(yàn)。

民宿是一種感受型的旅游產(chǎn)品，為游客提供的不僅是住宿，還拓展了更多消費(fèi)場景。“民宿+文創(chuàng)”“民宿+美食”“民宿+滑雪”“民宿+康養(yǎng)”等業(yè)態(tài)已成為新生力量。

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是我國農(nóng)民的第三次創(chuàng)業(yè)，也是鄉(xiāng)村從農(nóng)業(yè)到服務(wù)業(yè)的跨越之路和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的新引擎?！睆V之旅副總裁黃靜茹分析指出，一方面，目前各地市政府都非常重視鄉(xiāng)村建設(shè)，各種融合了當(dāng)?shù)靥厣Y源的文旅小鎮(zhèn)、特色民宿也應(yīng)運(yùn)而生，這為未來鄉(xiāng)村游的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

另一方面，從全球民宿市場來看，中國的民宿市場份額遠(yuǎn)比歐美國家少，成長空間大;而且這次的疫情，更進(jìn)一步地改變了大眾的民宿消費(fèi)習(xí)慣，定制化、個(gè)性化的旅行方式越來越受到大眾的喜愛，鄉(xiāng)村民宿行業(yè)具備較大的成長空間。

在這一背景下，未來怎樣的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品會成為剛需?頁內(nèi)容人士認(rèn)為，挖掘鄉(xiāng)村的傳統(tǒng)文化，能給客人提供不一樣體驗(yàn)的鄉(xiāng)村游產(chǎn)品將受到歡迎。如將祠堂文化、節(jié)慶文化、種植文化、采摘體驗(yàn)、鄉(xiāng)俗體驗(yàn)等和田園風(fēng)光相結(jié)合，可以更全方位地展示鄉(xiāng)村游的風(fēng)貌。

而隨著鄉(xiāng)村振興的發(fā)展，各種小而全的民宿在鄉(xiāng)村里生根發(fā)芽，高顏值民宿越來越多，這些民宿成為了時(shí)下年輕人非常喜歡的“打卡地”，也必將成為鄉(xiāng)村游產(chǎn)品里的一大特色亮點(diǎn)。此外，如今流行的露營旅行方式，也是對鄉(xiāng)村游產(chǎn)品很好的補(bǔ)充。

《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡