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房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭 2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析?

2023以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭 2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

2023以來,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

房地產(chǎn)行業(yè)將由過去的規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期,人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。大規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢,市場需要回歸真實(shí)居住需求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)作等能力,尋找新的增長點(diǎn)。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí),部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析:

30大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)顯示,2023年3月商品房銷售可能進(jìn)一步改善。2023年1-2月,30大中城市商品房銷售面積共計(jì)1991萬平方米,同比下降13.7%,跌幅較2022年12月的21.0%有所收窄。3月以來(截至3月25日),30大中城市商品房累計(jì)銷售1238萬平方米,同比增長38.2%。2021年一季度是近年同期30大中城市商品房銷售的景氣高點(diǎn),與2021年同期相比,2023年1-2月、3月前25日30大中城市商品房銷售面積分別下降34.8%、下降25.3%,跌幅也在收窄。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)作等能力,尋找新的增長點(diǎn)。黨的二十大報(bào)告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)適應(yīng)城市建設(shè)從“大拆大建”向城市更新的轉(zhuǎn)變。城市更新是從過去大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然階段。城市更新涉及推進(jìn)老舊小區(qū)改造,建設(shè)完整社區(qū)等系統(tǒng)工程。從好房子到好小區(qū),從好小區(qū)到好社區(qū),從好社區(qū)到好城區(qū),房地產(chǎn)行業(yè)在城市更新過程中依然大有可為。

房地產(chǎn)行業(yè)將從重買賣輕租賃向租購并舉轉(zhuǎn)變。住房租賃是解決居住問題的重要途徑。長期以來,由于住房租賃市場發(fā)展不完善等原因,我國居民更習(xí)慣通過購買住房解決居住問題。要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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