2024年中國城市更新行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析

• 郭夢 2024年5月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 758 45
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2024年中國城市更新行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析

新中國70年來，中國城市化進程不斷加快，城市發(fā)展布局和結(jié)構(gòu)日趨合理，但同時也面臨著城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀。在此背景下，中國城市開始從增量時代進入存量時代，城市更新成為中國經(jīng)濟新風口和未來城市發(fā)展的新增長極?！笆奈濉逼陂g，隨著我國城市更新的不斷推動，其戰(zhàn)略地位也進一步提高，中央的支持力度也在進一步提升。

由于我國經(jīng)濟遠超預(yù)期的增長速度，城市規(guī)模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮(zhèn)人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設(shè)規(guī)劃的落后，導致我國各大城市出現(xiàn)了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區(qū)域，城市擁堵，城市內(nèi)欠缺區(qū)塊規(guī)劃，城市內(nèi)部基礎(chǔ)建設(shè)滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區(qū)、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。

我國仍處于城市快速發(fā)展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮(zhèn)年新增就業(yè)1206萬人，城鎮(zhèn)人口規(guī)模及家庭數(shù)量的增加對于城市人居環(huán)境、建成區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)、城市服務(wù)功能的重塑和改善提出更高要求。黨的二十大報告提出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”，為新時期推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)指明了基本方向。作為新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑，城市更新行動將在城市建成區(qū)內(nèi)開展提升城市功能、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境、塑造特色風貌等持續(xù)改善城市空間形態(tài)和功能。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報告》分析

近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀藶楸镜某擎?zhèn)化成為了中國城鎮(zhèn)化關(guān)注的主題，“新型城鎮(zhèn)化”的概念由此而生，并在新一屆領(lǐng)導集體中，上升為全國性的發(fā)展戰(zhàn)略?！俺鞘懈隆闭菍崿F(xiàn)“新型城鎮(zhèn)化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關(guān)注。

從進入21世紀后，隨著我國經(jīng)濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規(guī)模的城市更新規(guī)劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環(huán)境，也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市生活質(zhì)量不斷提高。現(xiàn)在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規(guī)模非常驚人，在對城市進行手術(shù)刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經(jīng)濟發(fā)揮了積極作用。

伴隨中國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，以往城市化進程中“增量開發(fā)”、“外延擴張”為主的做法已逐步被“存量盤活”、“內(nèi)涵提升”替代，一線城市面臨傳統(tǒng)商圈和存量產(chǎn)業(yè)用地等建筑物的轉(zhuǎn)型升級，從而促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結(jié)構(gòu)到內(nèi)容、內(nèi)涵的不斷深化。隨著中國經(jīng)濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

城市更新行業(yè)未來發(fā)展趨勢

政策引導和支持：隨著政府對城市更新行業(yè)的重視，未來將有更多的政策出臺，以引導和支持城市更新行業(yè)的發(fā)展。這些政策可能包括財政資金支持、土地政策優(yōu)化、環(huán)境保護政策等，為城市更新市場提供良好的發(fā)展環(huán)境。

存量土地改造和提升：隨著城市化進程的加快，城市中的存量土地改造和提升將成為城市更新的重要方向。這包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)的更新，旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境。

強調(diào)可持續(xù)發(fā)展：未來城市更新將更加注重可持續(xù)發(fā)展，包括環(huán)境保護、資源節(jié)約、能源利用等方面。城市更新項目將更加注重綠色建筑、低碳出行、生態(tài)修復等方面的建設(shè)，以滿足人們對于宜居環(huán)境的需求。

產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展：城市更新不僅是一個單純的房地產(chǎn)行業(yè)，還涉及到多個產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。未來，城市更新將更加注重與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等，以推動城市經(jīng)濟的多元化發(fā)展。

技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)：隨著科技的不斷發(fā)展，未來城市更新將更加注重技術(shù)創(chuàng)新的應(yīng)用。例如，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，對城市更新項目進行精準規(guī)劃和管理，提高城市更新的效率和質(zhì)量。

社會參與和合作：未來城市更新將更加注重社會參與和合作，鼓勵居民、企業(yè)、社會組織等多方參與城市更新項目。通過合作和協(xié)商，實現(xiàn)城市更新的共贏和可持續(xù)發(fā)展。

總之，未來城市更新行業(yè)將呈現(xiàn)出多元化、融合化、可持續(xù)化的發(fā)展趨勢。在政策引導、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)融合等多方面的推動下，城市更新將成為推動城市發(fā)展的重要力量。

欲知更多關(guān)于城市更新行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報告》。

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