本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、北京市統(tǒng)計(jì)局、上海市統(tǒng)計(jì)局、深圳市統(tǒng)計(jì)局、中國指數(shù)研究院、全國商業(yè)信息中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、國民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、《中國房地產(chǎn)年鑒》、國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，立足于世界房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展大勢，對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)、主要細(xì)分市場、區(qū)域市場、競爭格局等進(jìn)行了分析及預(yù)測，并對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢進(jìn)行探討和研判，最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為房地產(chǎn)開發(fā)、中介等企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 全球房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 1
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 1
一、2010年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 1
二、2011年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 4
三、2011年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 5
四、2010年全球商業(yè)地產(chǎn)市場已趨穩(wěn)定 5
五、2011年全球商業(yè)地產(chǎn)成交值預(yù)計(jì)反彈30% 7
第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 7
一、2011年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
二、2011年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 11
三、2011年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 11
四、2011年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 13
五、2011年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14
六、2011年泰國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況 16
一、2011年香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 16
二、2011年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 16
三、2011年臺(tái)灣上市公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 18

第二章 我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 19
第一節(jié) 我國土地政策分析 19
一、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的政策 19
二、土地調(diào)控政策分析 21
三、土地出讓規(guī)定 23
四、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策 26
五、城鎮(zhèn)土地使用稅 26
六、國土資源部：2011年全國土地利用計(jì)劃 30
七、報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作 31
八、國土部：2011年土地督察將加強(qiáng)批后監(jiān)管 32
第二節(jié) 政策環(huán)境 32
一、2010年我國房地產(chǎn)主要政策綜述 32
二、2011年我國房地產(chǎn)政策環(huán)境 38
三、2011年廉租住房保障規(guī)劃 58
四、2011土地政策解讀 62
第四節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測 64
一、當(dāng)前形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 64
二、2011年下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測 67

第三章 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行回顧 73
第一節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 73
一、2010年“國房景氣指數(shù)”分析 78
二、2011年“國房景氣指數(shù)”分析 80
第二節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 84
一、土地開發(fā)及購置面積 84
（一）2010年土地開發(fā)面積增速 84
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況 85
二、房地產(chǎn)投資完成額 86
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分析 86
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 86
三、資金來源分析 87
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析 87
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析 91
四、房屋施竣工面積 91
（一）2010年房屋施竣工面積 91
（二）2011年房屋施竣工面積 92
五、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 93
（一）2010年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 93
（二）2011年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 93
第三節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 95
一、房地產(chǎn)市場需求的不確定性 95
二、2010年商品房銷售面積和銷售額增長情況 97
三、2011年商品房銷售面積與銷售額增長情況 99
四、2010-2011年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 102
(一)2010年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 102
(二)2011年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 103
第四節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 104
一、2010年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 104
二、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預(yù)測 105
三、2011年房企業(yè)績將下滑 108

第四章 2011年我國房地產(chǎn)業(yè)市場分析與展望 110
第一節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 110
一、2011年全國樓市發(fā)展情況 110
二、2011年重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量情況 112
第二節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 113
一、2011年我國房地產(chǎn)發(fā)展總體趨勢分析 113
二、土地市場 114
三、上市量 116
四、成交量 117
五、主要城市銷供比 118
六、各主要城市可售量 120
七、融資 121
八、2011年下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金形勢預(yù)計(jì) 123
第三節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及預(yù)測 127
一、當(dāng)前需要關(guān)注的幾個(gè)問題 127
二、2011 年下半年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 128

第五章 部分城市房地產(chǎn)市場分析與展望 130
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 130
一、2010年上海市房地產(chǎn)基本情況 130
二、2011年上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 133
三、2011年上海房地產(chǎn)市場預(yù)測 137
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 140
一、2010年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 140
二、2011年北京房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 143
三、2011年北京市主要購房人群的需求特征 144
四、2011年北京樓市量價(jià)齊跌 146
六、2011年北京房地產(chǎn)市場分析 148
第三節(jié) 廣東房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 154
一、2010年廣東房地產(chǎn)市場分析回顧 154
一、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)租務(wù)活躍 167
二、2011年廣東保障房建設(shè)規(guī)劃 171
三、2011年廣州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 171
四、2011年下半年廣東房地產(chǎn)市場分析 173
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 178
一、宏觀政策分析 178
二、2010年成都土地市場分析 178
三、2010年成都商品房市場分析 180
四、2010年成都媒體監(jiān)測分析 189
五、2011年成都商品房市場運(yùn)行分析 190
六、2011年成都市場走勢預(yù)測 195
第五節(jié) 南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 199
一、2010年房地產(chǎn)市場整體概述 199
二、2011年南京房地產(chǎn)市場分析 205
三、2011年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 205
四、2011年南京房地產(chǎn)市場形勢展望 207
第六節(jié) 蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 207
一、2010年蘇州住宅市場回顧 208
二、2011年蘇州房價(jià)市場分析 212
三、2011年蘇州商品房（住宅類）成交分析 218
四、2011年蘇州住宅市場展望 225
第七節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 226
一、浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 226
（一）2010年浙江省房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況分析 226
（二）2011年浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 229
二、青海省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 230
（一）2010年青海省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 230
（二）2011年青海省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 230
三、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 231
（一）2010年深圳市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 231
（二）2011年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 235
四、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 248
（一）2010年重慶市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 248
（二）2011年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 249
五、天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 251
（一）2010年天津房地產(chǎn)市場綜述 251
（二）2011年天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 253

第六章 我國房地產(chǎn)競爭格局分析 269
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 269
一、產(chǎn)品式樣競爭 269
二、產(chǎn)品大類競爭 270
三、產(chǎn)品使用價(jià)值競爭 270
四、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競爭 271
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場競爭格局分析 272
一、2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 272
二、2011中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 288
第三節(jié) 新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 302
一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢 302
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問題 303
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 307
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 313
一、房地產(chǎn)市場競爭階段 313
二、房地產(chǎn)市場的競爭格局 315
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 316
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭方法 320
第五節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 323
一、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 323
二、新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭優(yōu)勢 324
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 324
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃中的變和不變 326
五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的培育 327

第七章 房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 332
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 332
一、企業(yè)概況 332
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 333
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 339
四、公司未來發(fā)展展望及策略 345
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 348
一、企業(yè)概況 348
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 349
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 351
四、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 357
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 357
一、公司簡介 357
二、2010-2011年公司經(jīng)營狀況 358
三、2011年公司發(fā)展戰(zhàn)略 358
第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 360
一、企業(yè)概況 360
二、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 361
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 362
四、公司未來發(fā)展展望及策略 367
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 368
一、公司簡介 368
二、2010-2011年經(jīng)營狀況 370
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 371
四、公司品牌戰(zhàn)略及實(shí)施策略 371
第六節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 372
一、公司簡介 372
二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 373
三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 374
四、2010-2011年公司發(fā)展?fàn)顩r 377
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 380
一、公司簡介 380
二、公司誠信經(jīng)營策略 381
三、碧桂園09年收入175億 穩(wěn)健增長創(chuàng)新高 381
三、2011年1-5月碧桂園銷售125億 384
五、碧桂園十八年 只走一條安居路 386
四、2010-2011年公司戰(zhàn)略 389
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 390
一、公司簡介 390
二、公司精品戰(zhàn)略 391
三、2010-2011年公司經(jīng)營情況分析 392
四、2011公司戰(zhàn)略動(dòng)態(tài) 395
第九節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 396
一、公司簡介 396
二、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)取得國家一級(jí)開發(fā)資質(zhì) 397
三、2011年公司經(jīng)營情況 397
四、萬達(dá)全國獨(dú)創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式 400
第十節(jié) 大華（集團(tuán)）有限公司 401
一、公司簡介 401
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 402
三、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 404

第八章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 409
第一節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測 409
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 409
二、我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 411
三、2011-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 415
四、2011-2015年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢 416
五、“十二五”我國將住房保障應(yīng)救助與扶持并舉 417
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局趨勢 423
一、房地產(chǎn)市場未來分化趨勢 423
二、中國住房的消費(fèi)環(huán)境 427
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局變化預(yù)測 428
四、房地產(chǎn)市場格局預(yù)測 428
第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 429
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 429
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)?；?jīng)營分析 430
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 432
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢 433
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 435
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢 435
七、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 438
八、小戶型未來市場發(fā)展趨勢 440

第九章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 442
第一節(jié) 金融危機(jī)背景下我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 442
一、金融危機(jī)背景下我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要重點(diǎn)考慮的幾個(gè)問題 442
二、美國金融危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示 445
三、需要有預(yù)見性地研究的幾個(gè)重要問題 445
第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的四種經(jīng)營策略 447
一、資本運(yùn)作策略 447
二、土地儲(chǔ)備策略 448
三、業(yè)務(wù)組合策略 448
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 449
第三節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 450
一、加快資金回籠，拓展融資渠道 450
二、適當(dāng)放緩節(jié)奏，理性開發(fā)以待后市 451
三、向三四線城市擴(kuò)張，逆市中尋找增長點(diǎn) 451
四、更科學(xué)的管理，更人性化的營銷 452
第四節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析 453
一、產(chǎn)品策略 453
二、價(jià)格策略 455
三、促銷策略 458
四、渠道策略 459
五、市場定位策略 463
第五節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 467
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 467
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 468
第六節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇 470
一、“以進(jìn)為退”戰(zhàn)略 470
二、“以退為進(jìn)”戰(zhàn)略 471
三、結(jié)論和建議 472
第七節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略 472
一、土地市場的管理創(chuàng)新 473
二、住房金融市場的產(chǎn)品創(chuàng)新 473
三、房地產(chǎn)稅制改革創(chuàng)新 474
四、房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)變革與創(chuàng)新 474
五、房地產(chǎn)市場監(jiān)管的組織創(chuàng)新 475

第十章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 476
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 476
一、成本控制策略 476
二、定價(jià)策略 478
三、競爭策略 480
四、并購重組策略 483
五、融資策略 490
六、資本運(yùn)作策略 491
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范 495
第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略 498
一、房地產(chǎn)品牌及其作用 498
二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 499
三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 500
四、品牌開發(fā)步驟分析 501
五、物業(yè)管理品牌化 502
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 504
第四節(jié) 我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 506
一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 506
二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景 507
三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 507
四、我國旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究 509

第十一章 2011-2015年房地產(chǎn)營銷策略分析 512
第一節(jié) 迎對(duì)危機(jī)——房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略 512
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 515
一、房地產(chǎn)營銷中的問題 515
二、房地產(chǎn)營銷策略 516
第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營銷模式 518
一、GIS和VR 518
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢 518
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 519
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 519
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題 520
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 521

圖表目錄
圖表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表 23
圖表：杭州落實(shí)國務(wù)院有關(guān)政策情況 37
圖表：2008-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 78
圖表：2010-2011年6月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 84
圖表：2010-2011年全國土地購置及開發(fā)面積增長情況 85
圖表：2010-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況 86
圖表：2006-2010年11月我國M1、M2增速變化示意 87
圖表：2010年1-11月滬深兩市上市房企市值變化 88
圖表：2010年1-11月金融金鉤新增貸款變化示意 88
圖表：2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及增長情況 89
圖表：2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 90
圖表：2010年中國房地產(chǎn)投資完成額、房屋施工面積和房屋竣工面積 91
圖表：2010-2011年全國商品房銷售面積增長情況 94
圖表：2004-2011年全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢 94
圖表：商品房銷售面積和銷售額增長情況(2010年1-12月) 98
圖表：2011年1-6月商品房銷售面積和銷售額增長情況 100
圖表：2010年以來各類商品房當(dāng)月銷售面積 101
圖表：2010年以來各類商品房當(dāng)月銷售額 101
圖表：2010年1月-2011年6月全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比走勢 110
圖表：2011年6月上市商品住宅一覽 116
圖表：2011年重點(diǎn)城市住宅新上市面積 117
圖表：2007-2011年主要城市銷供比（以面積計(jì)算） 119
圖表：2007-2011年主要城市可售面積 119
圖表：2007-2011年主要城市出清周期 120
圖表：2007-2011年主要城市住宅成交面積及其增長率 120
圖表：2011年部分城市購房者信心指數(shù) 134
圖表：購房者對(duì)國家與地方調(diào)控政策滿意指數(shù)調(diào)查 135
圖表：不同置業(yè)者對(duì)調(diào)控客觀反映 135
圖表：高地價(jià)推漲房價(jià)預(yù)期 逾五成購房者認(rèn)為房價(jià)很高 136
圖表：房貸全面收緊 購房者置業(yè)計(jì)劃遭逆轉(zhuǎn) 137
圖表：2011年上海市民購房意愿調(diào)查 137
圖表：2008和2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 141
圖表：2010年3月份以來全市住宅各月銷售情況 142
圖表：2011年北京商品住宅銷售金額排行榜 148
圖表：2011年北京商品住宅銷售面積排行 149
圖表：2010-2011年6月北京市住宅成交面積 150
圖表：2011年2-6月北京市各區(qū)縣住宅成交面積及其環(huán)比增速 150
圖表：2008-2011年6月北京商品住宅日均成交套數(shù) 151
圖表：2010-2011年6月北京市住宅上市面積及其分類 151
圖表：2010-2011年6月北京市商品住宅供需對(duì)比走勢 152
圖表：2008-2011年6月北京市住宅可售面積及其增長率 152
圖表：2008-2011年6月北京成交住宅用地規(guī)劃建筑面積及溢價(jià)率 153
圖表；2008-2010年廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資增長數(shù)據(jù) 154
圖表：近年來廣東固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)肉孜增長比較 155
圖表：2010年各季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資比較 155
圖表：2010年廣東按用途完成開發(fā)投資數(shù)據(jù) 156
圖表：近年來廣東房地產(chǎn)各類投資走勢 156
圖表：2008年以來各季度廣東住宅開發(fā)投資走勢 157
圖表：近年來廣東房地產(chǎn)到位資金情況 157
圖表：近年來廣東房地產(chǎn)資金來源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 158
圖表：2002-2010年廣東房地產(chǎn)資金來源變化趨勢 158
圖表：2002-2010年廣東房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu) 159
圖表：2008-2010年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地?cái)?shù)據(jù) 159
圖表：近年來廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置土地情況 160
圖表：2010年廣東各類商品房建設(shè)數(shù)據(jù) 160
圖表：2010年廣東商品房新開工面積數(shù)據(jù) 161
圖表：近年廣東商品房建設(shè)情況 161
圖表：2008-2010年廣東房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù) 162
圖表：近年來廣東商品房銷售情況 162
圖表：近年來廣東住宅銷售情況 163
圖表：2010年廣東房地產(chǎn)市場生成指標(biāo)數(shù)據(jù) 163
圖表：2004-2010年廣東商品房消化系數(shù)走勢 163
圖表：2008-2010年廣州房地產(chǎn)空置數(shù)據(jù) 164
圖表：2002-2010年廣東商品房空置情況 164
圖表：2010年珠三角（不含深圳）房地產(chǎn)市場主要指標(biāo) 165
圖表：2010年珠三角（不含深圳）商品住宅銷售均價(jià)變化情況 166
圖表：市場消化系數(shù)計(jì)算表 167
圖表：2011年1月-2011年6月底廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽情況 172
圖表：2011年1月-2011年6月底廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽量價(jià)變化 173
圖表：2010年-2011年全國14城市樓市交易量與售價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù) 174
圖表：2010年-2011年全國14城市樓市交易量與售價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù) 175
圖表：2010年成都主城區(qū)各區(qū)域土地成交規(guī)模情況 179
圖表：2010年成都郊縣土地成交規(guī)模情況 179
圖表：2010年各月成都市商品房新批預(yù)售情況 180
圖表：2010年成都市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資情況 181
圖表：2010年成都市房地產(chǎn)新開工面積情況 181
圖表：2010年各月成都市商品房銷售情況 182
圖表：2010年各月成都市住宅、辦公用房和商業(yè)銷售情況 182
圖表：2010年成都市住宅各類建筑類型供銷面積情況 183
圖表：2010年成都市主城區(qū)住宅銷售之各面積段構(gòu)成 183
圖表：2010年成都市主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)各環(huán)域內(nèi)供求情況 184
圖表：2010年成都市商品房各物業(yè)類型成交總價(jià)和均價(jià) 185
圖表：2010年成都住宅類商品房價(jià)格走勢 185
圖表：2010年成都市住宅各建筑類型銷售總價(jià)和均價(jià) 185
圖表：2010年成都平均每月商品房銷售情況 186
圖表：2010年成都住宅各類型每月銷售情況 186
圖表：2010年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)位于各環(huán)域內(nèi)每月銷售情況 187
圖表：截止2010年12月成都各物業(yè)存量情況 187
圖表：截止2010年12月成都住宅各建筑類型存量情況 188
圖表：2010年成都主城區(qū)住宅存量之面積段構(gòu)成 188
圖表：2010年成都主城區(qū)住宅各面積段物業(yè)位于各環(huán)域內(nèi)存量情況 189
圖表：2010年成都市房地產(chǎn)廣告投放頻次走勢圖 190
圖表：2010年6月與2011年6月成都市商品房供求走勢 191
圖表：成都市2011年6月商品房各類指標(biāo)變化表 191
圖表：2010年6月與2011年6月成都市商品房供求比 192
圖表：2010年6月與2011年6月成都市商品房供應(yīng)量走勢 192
圖表：2010年6月與2011年6月成都市主城區(qū)與郊區(qū)商品房新增供應(yīng)量對(duì)比 193
圖表：2010年6月與2011年6月成都市商品房成交量走勢 193
圖表：2010年6月與2011年6月成都市主城區(qū)與郊區(qū)商品房成交量對(duì)比 194
圖表：2010年6月與2011年6月成都市商品房成交均價(jià)走勢 194
圖表：2010年6月與2011年6月成都市主城區(qū)與郊區(qū)商品房成交均價(jià)對(duì)比 195
圖表：近年成都市房地產(chǎn)投資情況 195
圖表：近年成都市房地產(chǎn)新開工面積情況 196
圖表：2006-2010年成都市土地成交情況 196
圖表：近年成都市商品房銷售情況 197
圖表：近年成都市商品房銷售額情況 197
圖表：2010年成都市商品房成交均價(jià) 198
圖表：成都市樓市走勢預(yù)測模擬圖 199
圖表：2008-2010年南京商品住宅新增供應(yīng)情況 200
圖表：2003-2010年南京商品住宅成交情況 201
圖表：2010年南京商品住宅各面積段成交占比 201
圖表：2010年南京商品住宅各價(jià)格段成交占比 202
圖表：2008-2010年南京商品住宅銷供比 203
圖表：2008-2010年南京商品住宅可售量及出清周期 203
圖表：2007-2010年南京商品住宅成交價(jià)格指數(shù)走勢圖 204
圖表：2010年南京成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目占比情況 204
圖表：2010年南京市商品住宅項(xiàng)目銷售排名前十名 205
圖表：2010年蘇州新批準(zhǔn)上市面積 208
圖表：2010年蘇州住宅成交面積 209
圖表：2010年蘇州住宅銷供比走勢 209
圖表：2010年蘇州住宅可售量和出清周期走勢 210
圖表：2010年蘇州各月住宅價(jià)格走勢 211
圖表：2010年蘇州各區(qū)土地成交情況 211
圖表：2010年蘇州公寓銷售套數(shù)排行榜 212
圖表：2010年蘇州別墅銷售套數(shù)排行榜 212
圖表：2011年蘇州商品房上市量同比 213
圖表：2011年區(qū)域成交詳情 214
圖表：2011年蘇州成交套數(shù)分布 214
圖表：2011年蘇州房市成交面積分布 215
圖表：2011年蘇州各區(qū)住宅成交均價(jià)對(duì)比 215
圖表：季度銷售同比分析 215
圖表：2011年蘇州住宅成交套數(shù)同比 216
圖表：2011年蘇州住宅成交面積同比 216
圖表：2011年蘇州住宅成交均價(jià)同比 217
圖表：2011年6月份成交情況環(huán)比圖 219
圖表：2011年6月份成交情況同比圖 219
圖表：蘇州各區(qū)成交量環(huán)比圖 220
圖表：蘇州市各區(qū)成交套數(shù)分析圖 220
圖表：蘇州市各區(qū)成交面積分析圖 221
圖表：2011年6月住宅類房源成交均價(jià)走勢圖 221
圖表：2011年6月住宅成交均價(jià)同比圖 222
圖表：2011年6月住宅成交均價(jià)環(huán)比圖 222
圖表：各區(qū)住宅類商品房成交套數(shù)、成交面積統(tǒng)計(jì) 223
圖表：2010年深圳商品住宅新批預(yù)售情況 231
圖表：2010年1-12月深圳商品住宅交易情況 232
圖表：2008-2010年深圳商品住宅供銷比（以面積計(jì)算） 232
圖表：深圳 2008-2010年二手住宅供銷比（以套數(shù)計(jì)算） 233
圖表：2007-2010年深圳商品住宅交易均價(jià)走勢圖 233
圖表：2010年深圳住宅指數(shù)走勢圖 234
圖表：2010年深圳六區(qū)土地招拍掛市場出讓面積所占比例 235
圖表：2011年深圳國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 237
圖表：2010年6月-2011年6月深圳新房供求關(guān)系 238
圖表：2010年6月-2011年6月深圳新房成交均價(jià)及市場成交量走勢 239
圖表：2010年6月-2011年6月深圳新房批準(zhǔn)預(yù)售面積 240
圖表：2010年6月-2011年6月深圳新房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 240
圖表：2010年6月-2011年6月深圳新房成交量走勢 241
圖表：2010年6月-2011年6月深圳新房成交套數(shù) 242
圖表：2011年6月深圳各區(qū)新房成交套數(shù)及比例圖 243
圖表：2011年6月深圳各區(qū)新房供求比及各區(qū)均價(jià)圖 244
圖表：2011年1-6月深圳可售套數(shù)存量走勢 245
圖表：2011年1月-2011年6月份深圳新房二手房成交比值 246
圖表：2011年6月深圳各區(qū)二手房成交情況 247
圖表：2006-2010年天津商品住宅成交面積及成交均價(jià)對(duì)比圖 252
圖表：2010年天津商品住宅成交面積及成交均價(jià)對(duì)比圖 253
圖表：2011年天津土地供應(yīng)情況 254
圖表：2011年天津板塊土地供應(yīng)情況 254
圖表：2011年天津?yàn)I海新區(qū)土地供應(yīng)情況 255
圖表：2011年天津土地供應(yīng)用地性質(zhì)情況 255
圖表：2011年天津?yàn)I海新區(qū)供地性質(zhì)分析 256
圖表：2011年6月天津土地供應(yīng)情況 256
圖表：2011年天津土地成交情況 257
圖表：2011年天津土地供求關(guān)系 257
圖表：2011年天津土地成交分布 257
圖表：2011年天津土地成交性質(zhì) 258
圖表：2011年天津?yàn)I海新區(qū)土地成交分析 258
圖表：2011年天津?yàn)I海新區(qū)土地成交性質(zhì)分析 259
圖表：2011年6月天津土地成交量分析 259
圖表：2011年6月天津土地成交用途 260
圖表：2011年天津商品房成交情況 260
圖表：2011年1-6月天津商品房成交量價(jià)情況 261
圖表：2011年天津商品房板塊成交情況 262
圖表：2011年天津住宅板塊成交均價(jià) 262
圖表：2011年6月天津住宅板塊成交量 263
圖表：2011年6月天津住宅板塊成交均價(jià) 263
圖表：2011年6月天津住宅濱海新區(qū)成交量 264
圖表：2011年6月天津住宅濱海新區(qū)成交均價(jià) 265
圖表：天津住宅市場月度成交走勢圖 265
圖表：天津中心城區(qū)住宅市場成交情況 266
圖表：天津環(huán)城四區(qū)住宅市場成交情況 266
圖表：天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅市場成交情況 267
圖表：天津?yàn)I海新區(qū)住宅市場成交情況 267
圖表：2005-2008年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售額變化 273
圖表：2005-2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)狀況及變化 274
圖表：2005-2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入及凈利潤變化 275
圖表：2006-2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長性指標(biāo) 276
圖表：2005-2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)預(yù)收賬款均值及變化 277
圖表：2007-2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營效率指標(biāo)分析 278
圖表：2005-2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)稅及所得稅 279
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10” 280
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10” 281
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10” 282
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“成長性TOP10” 283
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10” 284
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“運(yùn)營效率TOP10” 285
圖表：2010-2011中國房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè) 285
圖表：2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星 286
圖表：2011滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10 291
圖表：2011滬深房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營規(guī)模TOP10 291
圖表：2011滬深房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10 292
圖表：2011滬深房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值TOP10 293
圖表：2011滬深房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健TOP10 293
圖表：2011園區(qū)開發(fā)上市公司競爭力TOP10 294
圖表：2011中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10 294
圖表：2011中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10 295
圖表：2011中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10 296
圖表：2011中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健TOP10 296
圖表：2011外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10 297
圖表：2011值得資本市場關(guān)注的擬上市房地產(chǎn)公司 297
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的基本特征 328
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力要素構(gòu)成圖 329
圖表：企業(yè)具備核心競爭力的住房市場均衡變化圖 330
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的培育過程 331
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 339
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 340
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司長期投資表 341
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 341
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 341
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 341
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 342
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 342
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 342
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 343
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 343
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額表 343
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤表 343
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 343
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 344
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 344
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力表 344
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 345
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 345
圖表：2010-2011年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 345
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營構(gòu)成表 351
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司長期投資表 352
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司固定資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 353
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司長期負(fù)債表 353
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司股東權(quán)益表 353
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 354
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 354
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)利潤表 354
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤總額表 354
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤表 355
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo)表 355
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力表 355
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營能力表 355
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力表 356
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 356
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力表 356
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 356
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成表 362
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 362
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司長期投資表 363
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 363
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 363
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 363
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司長期負(fù)債表 364
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 364
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 364
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 365
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 365
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司利潤總額表 365
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司凈利潤表 365
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 365
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司獲利能力表 366
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 366
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力表 366
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 367
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 367
圖表：2010-2011年北京首都開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 367
圖表：綠城代表作 392
圖表：大華海派風(fēng)景二期正在施工，打地基、澆水泥基本完成。 404
圖表：西溪風(fēng)情效果圖 405
圖表：海派風(fēng)景效果圖 406
圖表：西野風(fēng)韻外景圖 407

略……

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