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第一部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
第一章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  1
第一節(jié) 國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  1
一、國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    1
二、國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢    9
三、國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的形勢       10
第二節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  11
一、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    11
二、2012年我國房地產(chǎn)市場分析     24
三、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢    73
四、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的形勢       78
 
第二章 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與基礎(chǔ)  80
第一節(jié) 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展概況  80
一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀       80
二、重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀       81
第二節(jié) 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展條件  83
一、區(qū)位條件       83
二、資源條件       84
三、產(chǎn)業(yè)配套條件       84
四、其他條件       85
第三節(jié) 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境現(xiàn)狀  86
一、政策環(huán)境       86
二、市場環(huán)境       89
三、融資環(huán)境       91
四、人口環(huán)境       92
第四節(jié) 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題     94
 
第三章 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 95
第一節(jié) 揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢  95
一、揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀    95
二、揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢    96
三、揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的形勢       100
第二節(jié) 揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力     101
一、區(qū)域自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力分析       101
二、區(qū)域外部產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭環(huán)境分析       106
三、區(qū)域范圍內(nèi)重點(diǎn)/主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分析   107
 
第四章 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析      109
第一節(jié) 揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析     109
一、市場細(xì)分充分程度分析       109
二、各細(xì)分市場領(lǐng)先企業(yè)排名    110
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析     111
一、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成    111
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析       114
第三節(jié) “十二五”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測     116
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析       116
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素    117
三、揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)參與國內(nèi)外競爭的戰(zhàn)略市場定位    119
四、“十二五”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析     119
 
第二部分 政府戰(zhàn)略規(guī)劃
第五章 市場環(huán)境及影響分析（PEST）       124
第一節(jié) 揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P）   124
一、行業(yè)管理體制分析       124
二、行業(yè)主要法律法規(guī)       125
三、揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)    126
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃       127
1、房地產(chǎn)行業(yè)國家發(fā)展規(guī)劃     127
2、揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃     132
五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響       135
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）       140
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析       140
1、國際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析  140
2、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析  141
3、當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析  145
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析       155
第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S）       157
一、揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境    157
1、人口環(huán)境分析  157
2、教育環(huán)境分析  158
3、文化環(huán)境分析  159
4、中國城鎮(zhèn)化率  159
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響       160
三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響    174
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）       179
一、行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢       179
二、技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響       182
第五節(jié) “十二五”期間揚(yáng)州房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析  185
一、“十二五”規(guī)劃解讀     185
二、“十二五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢     202
三、“十二五”期間我國經(jīng)濟(jì)面臨的形勢  207
四、“十二五”期間我國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測     209
五、中國“十二五”發(fā)展熱點(diǎn)問題探討    217
 
第六章 揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略定位 226
第一節(jié) 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展思路和目標(biāo)     226
一、指導(dǎo)思想       226
二、產(chǎn)業(yè)定位       226
三、發(fā)展目標(biāo)       228
第二節(jié) 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位  231
一、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇原則與方法分析       231
二、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的篩選及其可行性分析       235
三、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)組合分析    235
四、區(qū)域輔助性產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位    236
 
第七章 揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略規(guī)劃 248
第一節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)定位  248
第二節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略制定及其實(shí)施路徑分析  252
第三節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃  255
 
第三部分 政府戰(zhàn)略實(shí)施
第八章 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施      258
第一節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套政策設(shè)計(jì)  258
第二節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能型配套措施的設(shè)計(jì)  259
第三節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)型公共平臺的設(shè)計(jì)與搭建     260
 
第九章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)     270
第一節(jié) 核心產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)品  270
第二節(jié) 配套產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)品  277
第三節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)品  277
 
第十章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局      280
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)基地     280
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)  284
 
第十一章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策保障      286
第一節(jié) 組織保障  286
第二節(jié) 招商引資  287
第三節(jié) 政策扶持  289
第四節(jié) 需要注意的問題     293
 
第十二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大培育工程     296
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地的創(chuàng)建工程     296
第二節(jié) 龍頭企業(yè)的培育工程     299
第三節(jié) 創(chuàng)新能力的提升工程     301
第四節(jié) 合作平臺的搭建工程     306
第五節(jié) 推廣運(yùn)用的示范工程     307
 
附錄       308
附錄一 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有企業(yè)基本狀況  308
附錄二 主產(chǎn)業(yè)鏈概述  308
附錄三 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目錄  309
 
圖表目錄
圖表：全球十大最火房地產(chǎn)市場5年來漲幅    1
圖表：2011-2013年全球房地產(chǎn)市場規(guī)模及增長   9
圖表：2010-2012年房地產(chǎn)上市企業(yè)銷售金額集中度   19
圖表：2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊(duì)格局  19
圖表：2011-2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比變化   20
圖表：2012年國內(nèi)房地產(chǎn)貸款余額季度變化情況  21
圖表：2010-2012年住房公積金變化情況       23
圖表：2011-2013年中國房地產(chǎn)市場規(guī)模及增長   24
圖表：2011-2012全國產(chǎn)地產(chǎn)投資開發(fā)情況   24
圖表：2012-2013年中國東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長       25
圖表：2012-2013年中國中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長       25
圖表：2012-2013年中國西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長       26
圖表：2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積       27
圖表：2012-2013年全國商品房銷售額及增長情況       27
圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及增長   28
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源及增長   29
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資國內(nèi)貸款及增長   29
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資利用外資及增長   30
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資自籌資金及增長   30
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資其他資金及比增長       31
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資定金及預(yù)收款及增長   31
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資個人按揭貸款及增長   32
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資銀行貸款及增長   32
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資工程款及增長       33
圖表：2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資自有資金款及增長       33
圖表：2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)       34
圖表：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況     34
圖表：2012年1月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  35
圖表：2012年1月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  36
圖表：2012年1月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     37
圖表：2012年2月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  38
圖表：2012年2月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  39
圖表：2012年2月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     40
圖表：2012年3月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  41
圖表：2012年3月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  43
圖表：2012年3月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     44
圖表：2012年4月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  45
圖表：2012年4月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  46
圖表：2012年4月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     47
圖表：2012年5月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  48
圖表：2012年5月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  49
圖表：2012年5月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     50
圖表：2012年6月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  51
圖表：2012年6月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  52
圖表：2012年6月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     53
圖表：2012年7月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  54
圖表：2012年7月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  55
圖表：2012年7月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     56
圖表：2012年8月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  57
圖表：2012年8月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  58
圖表：2012年8月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     60
圖表：2012年9月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)  61
圖表：2012年9月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)  62
圖表：2012年9月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)     63
圖表：2012年10月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)       64
圖表：2012年10月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)       65
圖表：2012年10月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)   66
圖表：2012年11月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)       67
圖表：2012年11月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)       68
圖表：2012年11月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)    69
圖表：2012年12月全國七十個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)       70
圖表：2012年12月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)       71
圖表：2012年12月七十個大中城市新二手住房銷售價(jià)格指數(shù)   72
圖表：揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)生命周期       80
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場規(guī)模及增長   80
圖表：揚(yáng)州市常住人口的地區(qū)分布    94
圖表：2006-2010年揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況       96
圖表：2006-2010年揚(yáng)州市區(qū)商品房建設(shè)情況       97
圖表：2006-2010年揚(yáng)州市區(qū)商品房供銷情況       97
圖表：2006-2010年揚(yáng)州市區(qū)商品房成交價(jià)情況   98
圖表：2006-2010年揚(yáng)州市區(qū)住宅存量變化情況   99
圖表：2006-2010年揚(yáng)州市區(qū)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積變化   100
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入       102
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)利潤總額       103
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)總計(jì)       103
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債總計(jì)       103
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢       104
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入       104
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)主營業(yè)務(wù)成本       104
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)銷售費(fèi)用分析       105
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)管理費(fèi)用分析       105
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用分析       105
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)銷售毛利率   106
圖表：2011-2013年揚(yáng)州房地產(chǎn)行業(yè)銷售利潤率   106
圖表：“十二五”期間揚(yáng)州市城市建設(shè)主要指標(biāo)     107
圖表：2012年揚(yáng)州市區(qū)商品房銷售排行榜     110
圖表：代表性的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈    112
圖表：“十二五”揚(yáng)州市住房保障規(guī)劃     133
圖表：“十二五”揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃  133
圖表：“十二五”揚(yáng)州市商品房、商品住房銷售規(guī)劃     134
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市生產(chǎn)總值及其增速       146
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值及增速       148
圖表：2012年揚(yáng)州市部分工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量  149
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市固定資產(chǎn)投資及增速   150
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市社會消費(fèi)品零售額及增速   152
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市公共財(cái)政預(yù)算收入及增速   152
圖表：2012年揚(yáng)州市進(jìn)出口貿(mào)易方式對比分析     154
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市城市居民人均可支配收入及增速       157
圖表：2008-2012年揚(yáng)州市農(nóng)村居民人均可支配收入及增速       158
圖表：求取外部性折舊和受污染房地產(chǎn)的價(jià)值步驟       173
圖表：“十二五”揚(yáng)州市住房保障規(guī)劃     229
圖表：“十二五”揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃  230
圖表：“十二五”揚(yáng)州市商品房、商品住房銷售規(guī)劃     230
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——路網(wǎng)優(yōu)化    243
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——古城保護(hù)    244
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——功能完善    244
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——環(huán)境提升    245
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——民生改善    245
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——支河整治    246
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——新區(qū)建設(shè)    247
圖表：揚(yáng)州城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃項(xiàng)目一覽表——新區(qū)建設(shè)（續(xù)）       247
圖表：“十二五”期間揚(yáng)州市保障住房土地供應(yīng)規(guī)劃     256
圖表：揚(yáng)州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——中部分區(qū)       281
圖表：揚(yáng)州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——西部分區(qū)       282
圖表：揚(yáng)州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——東部分區(qū)       282
圖表：揚(yáng)州市建設(shè)規(guī)劃期內(nèi)各居住板塊各類住房建設(shè)量——南部分區(qū)       282
圖表：揚(yáng)州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)(1)      284
圖表：揚(yáng)州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要拓展區(qū)(2)      285
圖表：“十二五”揚(yáng)州市保障住房土地供應(yīng)規(guī)劃     297
圖表：揚(yáng)州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)及升級規(guī)劃    309