第一章 2011-2013年世界購物概述

1.1 購物中心簡介

1.1.1 國內(nèi)外購物中心的概念

1.1.2 購物中心的分類

1.1.3 購物中心需要科學(xué)的定義與分類方法

1.1.4 購物中心的一般特點(diǎn)簡述

1.2 大型購物中心（SHOPPING MALL）簡析

1.2.1 shopping mall的概念

1.2.2 shopping mall的特點(diǎn)

1.2.3 shopping mall的物業(yè)管理服務(wù)要求

1.2.4 shopping mall的起源與蔓延

1.3 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別

1.3.1 與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較

1.3.2 與百貨公司及量販店的比較

1.3.3 對(duì)百貨公司、量販店的影響

 

第二章 2011-2013年世界購物中心分析

2.1 世界購物中心發(fā)展概述

2.1.1 世界購物中心的興起及深層原因

2.1.2 世界購物中心的演變歷程

2.1.3 全球購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

2.1.4 世界各地大型購物中心發(fā)展走勢(shì)

2.1.5 世界大型購物中心的典型模式解析

2.1.6 世界十大知名購物中心介紹

2.2 美國

2.2.1 美國購物中心發(fā)展簡況

2.2.2 美國大型購物中心市場份額悄然回升

2.2.3 美國大型購物中心經(jīng)營管理的特點(diǎn)

2.2.4 美國超級(jí)購物中心面臨的難題及應(yīng)對(duì)策略

2.2.5 美國典型shopping mall發(fā)展特色

2.3 日本

2.3.1 日本購物中心的大規(guī)模興起與擴(kuò)張

2.3.2 日本購物中心趨向小型化發(fā)展

2.3.3 日本大型購物中心開發(fā)持續(xù)升溫

2.3.4 日本典型shopping mall發(fā)展特色

2.4 歐洲

2.4.1 歐洲興起大型購物中心開發(fā)熱潮

2.4.2 德國購物中心發(fā)展進(jìn)程及趨向

2.4.3 英國大型購物中心發(fā)展?fàn)顩r

2.4.4 奧地利維也納大型購物中心發(fā)展?fàn)顩r

2.4.5 土耳其購物中心發(fā)展動(dòng)態(tài)

2.4.6 未來歐洲投資購物中心機(jī)遇良好

2.5 其他地區(qū)

2.5.1 新加坡購物中心發(fā)展?fàn)顩r淺析

2.5.2 新加坡購物中心的管理特色透析

2.5.3 印度購物中心發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

2.5.4 巴西購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

2.5.5 越南河內(nèi)購物中心投資規(guī)劃

 

第三章 2011-2013年中國購物中心發(fā)展分析

3.1 2011-2013年中國購物中心發(fā)展概況

3.1.1 中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析

3.1.2 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.3 中國購物中心發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

3.1.4 中國購物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營時(shí)代轉(zhuǎn)變

3.1.5 中國購物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析

3.1.6 中國shopping mall發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析

3.1.7 市場競爭激烈催旺國內(nèi)主題購物中心

3.2 中國購物中心開發(fā)的影響因素

3.2.1 購物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系

3.2.2 消費(fèi)和生活方式對(duì)購物中心的影響

3.2.3 購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性

3.2.4 中國購物中心區(qū)域分布特征

3.3 2011-2013年中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析

3.3.1 中國不同類型購物中心的基本概況

3.3.2 區(qū)域型購物中心的定位與特點(diǎn)

3.3.3 中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊

3.3.4 中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對(duì)策

3.4 2011-2013年郊外型購物中心發(fā)展分析

3.4.1 對(duì)郊外型購物中心概述

3.4.2 商業(yè)集聚的原理

3.4.3 郊外型購物中心建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)

3.4.4 郊外型購物中心經(jīng)營的難點(diǎn)

3.5 購物中心消費(fèi)者心理及行為透析

3.5.1 消費(fèi)心理的深入分析

3.5.2 消費(fèi)者購買行為分析

3.5.3 產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

3.5.4 產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

3.6 中國購物中心發(fā)展存在的問題

3.6.1 我國購物中心發(fā)展存在的問題

3.6.2 我國大型購物中心發(fā)展的阻礙

3.6.3 我國購物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

3.6.4 大型購物中心在我國遭遇諸多困擾

3.6.5 我國購物中心開發(fā)存在的誤區(qū)透析

3.7 中國購物中心發(fā)展的對(duì)策分析

3.7.1 促進(jìn)我國購物中心快速發(fā)展的建議

3.7.2 中國購物中心發(fā)展的戰(zhàn)略分析

3.7.3 大型購物中心建設(shè)的要點(diǎn)探討

3.7.4 我國購物中心開發(fā)的三大要素

3.7.5 大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

3.7.6 購物中心開業(yè)控制分析

3.7.7 購物中心成功度過養(yǎng)商期的策略

 

第四章 2011-2013年主要區(qū)域購物中心的發(fā)展

4.1 北京

4.1.1 2012-2013年成北京購物中心發(fā)展分水嶺

4.1.2 2012-2013年北京購物中心發(fā)展概況

4.1.3 2012-2013年北京購物中心發(fā)展概況

4.1.4 2012-2013年北京購物中心發(fā)展簡況

4.1.5 北京市大型購物中心分布狀況

4.2 上海

4.2.1 “十一五”上海購物中心發(fā)展成就綜述

4.2.2 2012-2013年上海浦東新區(qū)購物中心的發(fā)展

4.2.3 上海購物中心發(fā)展中面臨的困擾

4.2.4 “十二五”上海購物中心發(fā)展規(guī)劃

4.3 廣東省

4.3.1 廣東大型購物中心發(fā)展的演進(jìn)歷程

4.3.2 廣東購物中心的產(chǎn)生與快速發(fā)展的動(dòng)因

4.3.3 廣東大型購物中心開發(fā)迎來高潮

4.3.4 深圳市購物中心呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)

4.3.5 廣州購物中心發(fā)展綜述

4.3.6 珠海購物中心發(fā)展分析

4.4 其他地區(qū)

4.4.1 天津

4.4.2 青島

4.4.3 武漢

4.4.4 煙臺(tái)

4.4.5 重慶

4.4.6 成都

4.4.7 杭州

4.4.8 三亞

4.4.9 ?？?/SPAN>

 

第五章 購物中心的開發(fā)

5.1 購物中心開發(fā)的主要流程

5.1.1 總體概述

5.1.2 調(diào)研與論證

5.1.3 立項(xiàng)與決策

5.1.4 選址與選型

5.1.5 規(guī)劃與設(shè)計(jì)

5.1.6 融資與招商

5.2 購物中心的市場調(diào)查要素

5.2.1 調(diào)查的范圍

5.2.2 調(diào)查對(duì)象

5.2.3 問卷設(shè)計(jì)

5.2.4 調(diào)查方式

5.2.5 數(shù)據(jù)處理分析方法

5.3 購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析

5.3.1 問題演變的過程

5.3.2 深入剖析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素

5.3.3 開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場的需求情況

5.4 購物中心的選址依據(jù)

5.4.1 以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)

5.4.2 以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn)

5.4.3 以用地的物理狀況為基準(zhǔn)

5.5 購物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析

5.5.1 購物中心的位置

5.5.2 購物中心的規(guī)模

5.5.3 購物中心的形狀

5.5.4 超級(jí)市場的位置

5.5.5 停車設(shè)備

5.6 淺析購物中心的業(yè)態(tài)定位

5.6.1 項(xiàng)目區(qū)位

5.6.2 商圈條件

5.6.3 項(xiàng)目規(guī)模

5.6.4 市場競爭

5.6.5 商戶溝通

5.6.6 建筑設(shè)計(jì)

5.6.7 業(yè)態(tài)分布

5.7 購物中心的項(xiàng)目招商分析

5.7.1 招商流程簡述

5.7.2 項(xiàng)目招商的基礎(chǔ)

5.7.3 招商原則探討

5.8 SHOPPING MALL項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究

5.8.1 可行性分析的內(nèi)容

5.8.2 總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

5.8.3 營銷策劃要點(diǎn)

5.8.4 購物中心物業(yè)管理

 

第六章 購物中心的運(yùn)營

6.1 購物中心的各種模式盤點(diǎn)

6.1.1 按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分

6.1.2 按商場面積規(guī)模分類

6.1.3 按定位檔次分類

6.1.4 按選址地點(diǎn)分類

6.1.5 按國際購物中心協(xié)會(huì)的分類

6.1.6 根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分

6.2 購物中心的經(jīng)營策略探討

6.2.1 購物中心成功運(yùn)營的關(guān)鍵要素

6.2.2 購物中心面臨的經(jīng)營難題及應(yīng)對(duì)策略

6.2.3 購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)

6.2.4 大型購物中心的品牌經(jīng)營策略分析

6.2.5 大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案

6.3 購物中心的管理思路分析

6.3.1 購物中心的管理特性及走勢(shì)淺析

6.3.2 購物中心的信息化管理策略探討

6.3.3 購物中心的工程管理方案剖析

6.3.4 購物中心的管理建議

6.4 探索購物中心的完整行銷推廣方案

6.4.1 創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示

6.4.2 實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃

6.4.3 擬定完整的行銷推廣策略

6.4.4 建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)

6.5 購物中心的價(jià)值評(píng)估與盈利方法分析

6.5.1 購物中心的價(jià)值計(jì)算方法

6.5.2 shopping mall盈利效果不佳的緣由解析

6.5.3 Shopping mall的盈利模式選擇

6.5.4 Shopping mall的商業(yè)利潤挖掘

6.6 中國購物中心的新型盈利模式

6.6.1 小型店中店、租金+流水

6.6.2 四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè)

6.6.3 訂單商業(yè)

6.6.4 外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)

 

第七章 重點(diǎn)大型購物中心介紹

7.1 中關(guān)村廣場購物中心

7.1.1 基本介紹

7.1.2 區(qū)域人群特征分析

7.1.3 市場發(fā)展空間分析

7.1.4 項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

7.1.5 經(jīng)營狀況及未來前景探析

7.2 新華南MALL?生活城

7.2.1 基本介紹

7.2.2 華南MALL的定位轉(zhuǎn)變分析

7.2.3 新華南MALL的整合之路分析

7.2.4 新華南MALL創(chuàng)建直銷中心成功轉(zhuǎn)型

7.3 北京金源新燕莎MALL

7.3.1 基本介紹

7.3.2 金源新燕莎MALL經(jīng)營狀況綜述

7.3.3 金源新燕莎MALL的發(fā)展階段及成功關(guān)鍵

7.4 廣州正佳廣場

7.4.1 基本介紹

7.4.2 正佳廣場經(jīng)營狀況持續(xù)向好

7.4.3 迎接亞運(yùn)商機(jī)正佳廣場M層改造升級(jí)

7.5 深圳華潤中心?萬象城

7.5.1 基本介紹

7.5.2 深圳萬象城經(jīng)營狀況

7.5.3 萬象城的經(jīng)營理念透析

7.5.4 萬象城的營銷思路分析

7.5.5 萬象城的物業(yè)管理策略探討

 

第八章 購物中心的發(fā)展機(jī)遇及發(fā)展前景分析

8.1 購物中心的投資分析

8.1.1 我國購物中心投資狀況回顧

8.1.2 購物中心模式受投資者青睞

8.1.3 投資購物中心地產(chǎn)的方法

8.1.4 人性化設(shè)計(jì)成購物中心投資關(guān)注要點(diǎn)

8.1.5 國內(nèi)二三線城市購物中心具有良好投資機(jī)會(huì)

8.1.6 我國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信判袇⒖?/SPAN>

8.2 2013-2018年購物中心的發(fā)展前景展望

8.2.1 中國開發(fā)購物中心具有巨大潛力

8.2.2 購物中心在三四線市場具有良好發(fā)展空間

8.2.3 2015年中國購物中心增長預(yù)測

8.2.4 2013-2018年中國|購物中心發(fā)展預(yù)測分析

8.3 購物中心的未來發(fā)展趨勢(shì)

8.3.1 購物中心的未來發(fā)展方向探析

8.3.2 購物中心的未來商業(yè)模式剖析

8.3.3 購物中心的開發(fā)趨勢(shì)分析

8.3.4 中國購物中心將步入精細(xì)化管理時(shí)代

 

圖表目錄

圖表1　美國國際購物中心協(xié)會(huì)關(guān)于購物中心的分類和定義

圖表2　中國零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)（購物中心部分）

圖表3　全球規(guī)模逾10萬平方米的購物中心所處城市

圖表4　日本購物中心發(fā)展階段情況

圖表5　日本購物中心開業(yè)情況

圖表6　日本購物中心地理位置分布情況

圖表7　日本購物中心主力店構(gòu)成情況

圖表8　歐洲購物中心分布

圖表9　2012-2013年我國購物中心新增量占比預(yù)測

圖表10　2012-2013年全國新開業(yè)購物中心類型分布比例

圖表11　全國購物中心開業(yè)比例情況

圖表12　累計(jì)商業(yè)建筑面積、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、GDP三者增長率的對(duì)比

圖表13　全國購物中心投資額和GDP的相關(guān)性

圖表14　平均每個(gè)購物中心新增商業(yè)建筑面積與人均GDP的相關(guān)性

圖表15　我國國際旅游收入與購物中心商業(yè)項(xiàng)目投資額

圖表16　全國購物中心商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)建筑面積與社會(huì)消費(fèi)品零售總額線性相關(guān)

圖表17　購物中心開業(yè)數(shù)量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相關(guān)性

圖表18　購物中心開業(yè)比例與恩格爾系數(shù)的相關(guān)性

圖表19　購物中心開業(yè)比例與恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系

圖表20　我國人民生活水平消費(fèi)指數(shù)變化情況

圖表21　我國消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國家的比較

圖表22　中國餐飲零售額年增長情況

圖表23　累計(jì)新增商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系（2012年）

圖表24　累計(jì)商業(yè)建筑面積與城市化率間的線性相關(guān)關(guān)系（2012-2013年）

圖表25　城市化率與購物中心開業(yè)數(shù)量關(guān)系圖

圖表26　購物中心商業(yè)項(xiàng)目平均新增商業(yè)建筑面積

圖表27　全國購物中心新增商業(yè)建筑面積情況統(tǒng)計(jì)

圖表28　中國購物中心開發(fā)體量的區(qū)域狀況

圖表29　各區(qū)域累計(jì)商業(yè)建筑面積占全國比重

圖表30　新增商業(yè)建筑面積的區(qū)域?qū)Ρ惹闆r

圖表31　各城市購物中心占全國的比重

圖表32　累計(jì)商業(yè)建筑面積排名前十五的城市

圖表33　商業(yè)建筑面積排名前五的城市新增商業(yè)建筑面積情況

圖表34　購物中心開業(yè)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)體系

圖表35　購物中心商戶數(shù)量與商戶結(jié)構(gòu)

圖表36　購物中心主力店與增長空間

圖表37　北京開業(yè)的社區(qū)型項(xiàng)目

圖表38　北京開業(yè)的市區(qū)型項(xiàng)目

圖表39　2004-2013年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額

圖表40　北京市購物商場市場數(shù)據(jù)

圖表41　第四季北京主要商業(yè)項(xiàng)目租金

圖表42　北京購物中心分布狀況

圖表43　北京各區(qū)購物中心分布比例圖

圖表44　北京各區(qū)人口分布狀況

圖表45　起步階段廣州開業(yè)的購物中心

圖表46　成長階段廣州開業(yè)的購物中心

圖表47　加速成長階段廣州開業(yè)的購物中心

圖表48　廣州市三個(gè)階段新建購物中心商業(yè)面積總規(guī)模及增長速度

圖表49　廣州市各區(qū)域購物中心個(gè)數(shù)

圖表50　中國十大MALL排行榜（按建筑面積排序）

圖表51　近年廣州主要新建（在建）大型購物中心

圖表52　珠海常住人口增長趨勢(shì)

圖表53　2011-2013年珠海入境游客增長趨勢(shì)

圖表54　2011-2013年珠海國外游客增長趨勢(shì)

圖表55　珠海在建大型都市綜合體分布示意圖

圖表56　珠海商業(yè)容量

圖表57　中關(guān)村廣場購物中心區(qū)域人群受教育程度

圖表58　我國購物中心投資占商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額比重

圖表59　購物中心占當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~

圖表60　物業(yè)類型投資分配比例

圖表61　中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶?/SPAN>