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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
商業(yè)地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)大機(jī)會(huì)，近幾年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度前所未有。新型城鎮(zhèn)化中城與市的擴(kuò)張與完善，中國的商業(yè)地產(chǎn)如此快速的發(fā)展速度已經(jīng)進(jìn)入了現(xiàn)代的商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展就是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是老百姓生活水平的變化及收入、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的必然產(chǎn)物，而今天的商業(yè)地產(chǎn)正是適應(yīng)了老百姓消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。
2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比2011年增長1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長2%，辦公樓銷售面積增長12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長10%，增速比1-11月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.8%。截止2013年7月份，我國共完成住宅開發(fā)投資30318億元，比2012年同期增長22.2%；辦公樓投資完成額為2411億元，比2012年同期增長40.2%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額為6093億元，比2012年同期增長29.5%。
同時(shí)，也應(yīng)該看到商業(yè)地產(chǎn)在中國面臨的挑戰(zhàn)，一個(gè)就是泡沫化的問題，另一個(gè)就是同質(zhì)化的問題，還有就是被邊緣化的問題，這要引起投資者和商業(yè)地產(chǎn)的高度關(guān)注。近年來，受住宅市場調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目激增，很多人擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過剩。商業(yè)地產(chǎn)總體絕對(duì)量很大，但有效供給很少。定位和商家資源同質(zhì)化是當(dāng)前一大弊病。同種業(yè)態(tài)復(fù)制建設(shè)較多，導(dǎo)致同業(yè)態(tài)之間出現(xiàn)供大于求的惡性競爭。但實(shí)際市場中有效需求并沒有滿足。商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開發(fā)走向精耕細(xì)作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、推廣、招商到后期管理均對(duì)發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)商提出更高要求。貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)將為更多標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最佳解決方案。
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)美譽(yù)度是企業(yè)文化、企業(yè)誠信、品牌知名度、品牌忠誠度等的集合體。企業(yè)品牌能力包含對(duì)品牌的認(rèn)識(shí)能力、建設(shè)能力、管理能力等，品牌能力關(guān)系到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目能否為市場所認(rèn)同，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。美譽(yù)度是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特別珍貴的無形資產(chǎn)，也是今后發(fā)展贏得信任的寶貴財(cái)富。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國商業(yè)地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)業(yè)、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)業(yè)與新開發(fā)技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)以及企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)、投資等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 綜合分析篇
第一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 1
一、主要競爭者市場份額分析 1
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 3
1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭區(qū)域分布 3
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局 17
3、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭層次分析 18
4、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點(diǎn)分析 20
5、行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析 22
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭強(qiáng)度分析 23
一、對(duì)上游供應(yīng)商議價(jià)能力分析 23
二、對(duì)下游需求客戶議價(jià)能力分析 28
三、行業(yè)潛在進(jìn)入者威脅程度分析 30
四、行業(yè)替代品的替代能力分析 31
五、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)小結(jié) 31
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 35
一、行業(yè)市場供需平衡分析 35
二、行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析 37
三、行業(yè)市場需求特征分析 39
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況分析 41
第一節(jié) 商業(yè)用地市場供應(yīng)狀況分析 41
一、商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析 41
1、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 41
2、商業(yè)用地成交狀況分析 44
二、商業(yè)用地出讓價(jià)格分析 47
三、商業(yè)用地市場供應(yīng)趨勢分析 50
1、商業(yè)用地供應(yīng)趨勢分析 50
2、商業(yè)用地價(jià)格變動(dòng)趨勢 51
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)分析 55
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析 55
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 57
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價(jià)格分析 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場運(yùn)營分析 64
一、寫字樓市場運(yùn)營狀況分析 64
1、寫字樓市場供需狀況分析 64
2、寫字樓市場價(jià)格走勢分析 74
二、商業(yè)營業(yè)用房市場運(yùn)營狀況分析 78
1、商業(yè)營業(yè)用房市場供需狀況分析 78
2、商業(yè)營業(yè)用房市場成交價(jià)格分析 80
三、購物中心市場運(yùn)營狀況分析 83
1、購物中心市場存量規(guī)模分析 83
2、購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 85
3、購物中心的分布趨勢分析 88
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 90
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題 90
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題 93
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題 95
第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及盈利模式分析 101
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 101
一、按投資回收劃分的模式 101
1、完全銷售模式分析 101
2、完全持有模式分析 106
3、過渡模式分析 108
二、開發(fā)運(yùn)營模式選擇分析 111
1、單獨(dú)開發(fā)運(yùn)營模式分析 111
2、股權(quán)合作運(yùn)營模式分析 121
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 124
一、中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 124
1、銷售盈利模式 124
2、持有經(jīng)營盈利模式 129
3、混合運(yùn)作盈利模式 133
二、國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 136
1、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 136
2、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 144
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略 148
第一節(jié) 寫字樓項(xiàng)目招商分析 148
一、區(qū)域市場研究與項(xiàng)目定位 148
二、項(xiàng)目招商策略分析 151
第二節(jié) 購物中心項(xiàng)目招商分析 152
一、開發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃 152
二、開發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃 152
三、開業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃 153
四、開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃 154
五、購物中心招商案例分析 156
1、招商案例——翠微廣場 156
2、招商案例——華茂中心 158
第三節(jié) 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析 162
一、商業(yè)街項(xiàng)目定位分析 162
二、商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析 164
三、商業(yè)街招商策略 165
第四節(jié) 專業(yè)市場項(xiàng)目招商分析 167
一、專業(yè)市場項(xiàng)目定位分析 167
二、專業(yè)市場招商存在問題 168
三、專業(yè)市場項(xiàng)目招商策略 169
第五節(jié) 主題商場項(xiàng)目招商分析 170
一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理權(quán)限 170
二、招商標(biāo)準(zhǔn)(條件) 170
三、招商審批程序 171
四、物價(jià)、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、保險(xiǎn)及財(cái)務(wù)管理 172
第五章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢 174
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 174
一、商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn) 174
1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類 174
2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn) 177
3、主題和特色商業(yè)地產(chǎn) 182
二、中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析 184
三、商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn) 186
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制 189
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn) 189
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析 191
1、市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定 191
2、項(xiàng)目的市場定位風(fēng)險(xiǎn) 192
3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn) 193
4、項(xiàng)目的運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn) 194
5、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn) 194
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析 195
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 198
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念 198
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn) 199
三、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀 200
四、我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式 201
1、企業(yè)自有資金注入模式 201
2、預(yù)租預(yù)售款和定金模式 201
3、銀行信貸融資模式 201
4、房地產(chǎn)基金融資模式 202
5、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢 202
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析 203
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性 203
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式 204
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析 205
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn) 207
1、買殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 207
2、IPO形式的風(fēng)險(xiǎn) 208
3、其他類型的風(fēng)險(xiǎn) 209
五、2013年房企海外融資情況分析 210
六、標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析 216
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析 225
一、REITs的概念及運(yùn)作方式 225
1、REITs的概念及特點(diǎn) 225
2、REITs的基本運(yùn)作方式 225
3、REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征 226
4、REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力 226
二、REITs在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀 227
1、 美國REITs發(fā)展分析 227
2、 香港REITs發(fā)展分析 230
3、 新加坡REITs發(fā)展分析 232
三、2012年房企信托融資情況分析 236
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢 238
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景 238
1、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 238
2、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望 241
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢展望 245
第二部分 區(qū)域市場投資機(jī)會(huì)
第六章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場投資潛力分析 247
第一節(jié) 中國主要城市競爭力狀況分析 247
一、中國城市競爭力影響因素 247
二、主要地區(qū)城市競爭力排名 249
第二節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 251
一、北京土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 251
二、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 254
三、北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 255
四、北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 256
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 256
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 256
五、北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 256
六、北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 259
1、市場容量預(yù)測分析 259
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 259
第三節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 269
一、上海土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 269
二、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 271
三、上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 273
四、上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 273
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 273
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 275
五、上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 275
六、上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 276
1、市場容量預(yù)測分析 276
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 278
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 279
一、深圳土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 279
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 280
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 280
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 282
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 282
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 282
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 284
六、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 285
1、市場容量預(yù)測分析 285
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 285
第五節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 286
一、杭州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 286
二、杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 286
三、杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 288
四、杭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 290
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 290
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 291
五、杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 292
六、杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 296
1、市場容量預(yù)測分析 296
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 298
第六節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 298
一、成都土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 298
二、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 302
三、成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 303
四、成都商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 305
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 305
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 306
五、成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 306
六、成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 307
1、市場容量預(yù)測分析 307
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 308
第七節(jié) 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 308
一、長沙土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 308
二、長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 309
三、長沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 310
四、長沙商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 311
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 311
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 312
五、長沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析 314
六、長沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 314
1、市場容量預(yù)測分析 314
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 315
第八節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 316
一、天津土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 316
二、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 317
三、天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 317
四、天津商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 318
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 318
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 319
五、天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 319
六、天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 320
1、市場容量預(yù)測分析 320
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 320
第九節(jié) 哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 322
一、哈爾濱土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 322
二、哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 323
三、哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 324
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 324
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 324
四、哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 325
1、市場容量預(yù)測分析 325
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 326
第十節(jié) 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析 326
一、貴州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 326
二、貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 326
三、貴州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析 327
1、現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析 327
2、新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析 327
四、貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析 328
五、貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 328
1、市場容量預(yù)測分析 328
2、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 329
第三部分 企業(yè)競爭分析
第七章 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析 330
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議 330
一、目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 330
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題 332
三、提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略 334
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析 335
一、企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析 335
二、企業(yè)盈利能力的比較分析 336
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較 337
一、比較指標(biāo)體系構(gòu)建 337
二、企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn) 340
三、企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較 341
1、2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)名單 341
圖表目錄
圖表：2012年部分房企銷售額及銷售面積情況 2
圖表：百億代表企業(yè)2012年逐月銷售表現(xiàn) 3
圖表：2002-2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及占比情況（單位：億元，%） 4
圖表：2002-2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)趨勢 5
圖表：2002-2011年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比情況 5
圖表：2011年排名前5位和后5位的省市房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)情況 6
圖表：2011年全國及31個(gè)省市房地產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 7
圖表：2012年北京房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 8
圖表：2012年上海房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 9
圖表：2012年廣州房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 9
圖表：2012年深圳房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 10
圖表：2012年天津房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 10
圖表：2012年重慶房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 11
圖表：2012年杭州房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 11
圖表：2012年寧波房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 12
圖表：2012年南京房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 12
圖表：2012年蘇州房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 13
圖表：2012年長沙房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 13
圖表：2012年武漢房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 14
圖表：2012年成都房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 14
圖表：2012年南昌房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 15
圖表：2012年濟(jì)南房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 15
圖表：2012年青島房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 16
圖表：2012年沈陽房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 16
圖表：2012年大連房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè) 16
圖表：我國主要房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)情況 17
圖表：中國房地產(chǎn)開發(fā)商排名百強(qiáng)企業(yè)性質(zhì)結(jié)構(gòu) 17
圖表：2013中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10” 37
圖表：2011年中國百強(qiáng)房企發(fā)展數(shù)據(jù) 38
圖表：2011-2012年各線典型城市商品住宅銷售量情況（單位：萬平方米） 39
圖表：2005-2011年我國待開發(fā)土地面積變化情況 43
圖表：2005-2011年本年完成開發(fā)土地面積變化情況 43
圖表：2007-2012年本年土地成交價(jià)格變化情況 44
圖表：2013年7月份我國個(gè)重點(diǎn)城市土地成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)情況 46
圖表：2005-2012年我國各級(jí)商業(yè)用地供應(yīng)情況 50
圖表：廣州市商業(yè)用地級(jí)別范圍及價(jià)格（單位:元/平方米建筑面積） 51
圖表：廣州市居住用地級(jí)別范圍及價(jià)格（單位:元/平方米建筑面積） 53
圖表：廣州市工業(yè)用地級(jí)別范圍及價(jià)格（單位:元/平方米地面面積） 54
圖表：2005-2012年我國商品房銷售面積增長情況 57
圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速 58
圖表：2012年預(yù)測最優(yōu)租金增長,% 68
圖表：全國總凈吸納量,千平方米 69
圖表：2012年上半年城市凈吸納量,千平方米 69
圖表：2012年上半年寫字樓新增供應(yīng),平方米 71
圖表：2012年上半年底總體空置率,% 71
圖表：現(xiàn)有寫字樓存量與空置率,直至2012年底，% 72
圖表：2013-2014年供應(yīng)鏈預(yù)測,百萬平方米 73
圖表：2013年-2014年供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比預(yù)測,% 73
圖表：2013-2014年寫字樓供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比預(yù)測 74
圖表：2012年上半年底最優(yōu)寫字樓租金,人民幣/平方米/月 75
圖表：最優(yōu)寫字樓租金同比增長,% 75
圖表：2012年最優(yōu)和整體租金,人民幣/平方米/月 76
圖表：最優(yōu)租金與未來5年租金預(yù)測,人民幣/平方米/月 78
圖表：2005-2012年全國商業(yè)用房新開工面積及年平均增長率 80
圖表：中國購物中心建設(shè)規(guī)模全球第一 84
圖表：商業(yè)地產(chǎn)完全銷售模式 102
圖表：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)各種銷售模式的優(yōu)勢和劣勢比較 106
圖表：商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定功能 193
圖表：萬達(dá)三代產(chǎn)品定位比較 216
圖表：“資金流滾動(dòng)資產(chǎn)”的價(jià)值體現(xiàn) 220
圖表：萬達(dá)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié) 競爭力 221
圖表：“訂單模式”的新發(fā)展 223
圖表：萬達(dá)“以房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營”自平衡模式 224
圖表：香港REITs的上市基本情況單位：港元 231
圖表：H—REITS市場價(jià)格和年度凈值的變化表 232
圖表：新加坡S-REITs的兩種形式 232
圖表：2013年我國綜合城市競爭力排行 250
圖表：2013年我國城市成長競爭力排行榜 251
圖表：2013年前三季度北京市房屋施工面積情況 255
圖表：2013年上海市土地成交走勢 271
圖表：2013年上海市各種商業(yè)地產(chǎn)銷售額情況 273
圖表：2012年上海房地產(chǎn)競爭力領(lǐng)先企業(yè) 274
圖表：2005-2012年深圳市商品房銷售面積（平方米） 280
圖表：2005-2012年杭州市新開工房屋面積面積（平方米） 286
圖表：2010-2012年杭州市商品房年度供應(yīng)量 289
圖表：2010-2012年杭州市商品房年度成交量 289
圖表：2012-2013年5月份杭州市商品房月度供應(yīng)圖 289
圖表：2012-2013月份杭州市商品房月度成交圖 290
圖表：2005-2012年成都市新開工房屋面積面積（平方米） 302
圖表：2005-2012年長沙市商品房銷售面積（平方米） 309
圖表：2013年1-7月長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表 310
圖表：2011年以來長沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)域住宅待售面積 310
圖表：2011年以來長沙內(nèi)六區(qū)各面積段商品住宅待售面積 310
圖表：2008-2013年長沙市商業(yè)地產(chǎn)租金情況 314
圖表：2011-2013年哈爾濱經(jīng)營性土地供應(yīng)情況 322
圖表：2011-2013年哈爾濱經(jīng)營性土地供應(yīng)價(jià)格情況 322
圖表：2011-2013年哈爾濱經(jīng)工業(yè)用地供應(yīng)情況 323
圖表：2012年-2013年哈爾濱商品房成交備案面積結(jié)構(gòu)分析(累計(jì)套數(shù)) 324
圖表：8個(gè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 332
圖表：2013年上半年房企銷售金額TOP20 335
圖表：杜邦財(cái)務(wù)分析體系 338
圖表：中國上市公司業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)體系與指標(biāo)權(quán)數(shù) 339
圖表：綜合實(shí)力前40的房地產(chǎn)上市公司 340
圖表：2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)名單 341
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