第一章 房地產信托相關概述

第一節(jié) 信托的介紹

一、信托的定義

二、信托的基本特征

三、信托的基本原理

第二節(jié) 房地產信托的概念闡釋

一、房地產信托的定義

二、房地產信托的含義

三、房地產信托與REITs的區(qū)別

第三節(jié) 房地產信托的主要種類及特點

一、抵押貸款型

二、股權投資型

三、組合投資型

四、權益投資型

第四節(jié) 房地產信托的內容、模式及作用

一、房地產信托經營業(yè)務內容

二、房地產信托運作流程模式

三、房地產信托的作用

 

第二章 2011年中國房地產信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 宏觀經濟環(huán)境

一、2012年國內生產總值初步核算為519322億元

二、2012年全國居民消費價格總水平比上年上漲2.6%

三、2008-2012年全國居民收入情況分析

四、2012年我國居民收入基尼系數為0.474

五、2012年全國固定資產投資（不含農戶）364835億元

六、2012年社會消費品零售總額207167億元

七、2012年我國外貿進出口總值38667.6億美元

第二節(jié) 房地產市場現狀

一、中國房地產行業(yè)發(fā)展狀況綜述

二、中國房地產市場交易情況分析

三、中國房地產市場降溫分析

第三節(jié) 信托融資對房地產業(yè)的影響

一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控

二、疏導房地產市場投資性需求

三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力

四、成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道

 

第三章 2012年世界房地產信托市場發(fā)展格局分析

第一節(jié) 2012年國外房地產信托發(fā)展概述

一、美國房地產信托的發(fā)展過程

二、日本房地產信托的發(fā)展概述

三、國外房地產信托健康發(fā)展條件

四、國外房地產信托發(fā)展的主要經驗

第二節(jié) 2012年國外房地產信托經營的發(fā)展模式分析

一、現代信托制度的發(fā)展

二、美國的房地產投資信托

三、德國的房地產信托

四、日本的土地信托

第三節(jié) 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示分析

一、重視法律法規(guī)建設的基礎作用

二、重視機構投資者的參與和支持

三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

四、完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提

五、正視房地產信托的作用

 

第四章 2012年中國房地產信托市場運營態(tài)勢分析

第一節(jié) 2012年中國房地產信托發(fā)展綜述

一、我國房地產信托的引入

二、中國發(fā)展房地產信托的必要性

三、中國房地產信托的發(fā)展特征

四、中國房地產信托快速發(fā)展的原因

第二節(jié) 2012年中國房地產信托存在的問題分析

一、房地產信托面臨的主要問題

二、中國房地產信托存在的不足

三、我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全

四、我國房地產信托經營尚待解決的問題

第三節(jié) 2012年中國房地產信托發(fā)展的對策分析

一、中國房地產信托存在風險的防治

二、我國房地產信托經營管理模式的選擇

三、中國房地產信托發(fā)展需重視的問題

四、我國房地產信托發(fā)展建議

 

第五章 2012年中國房地產信托投資基金（REITs）分析

第一節(jié) REITs的基本概述

一、房地產投資信托基金的定義

二、REITs的分類

三、REITs融資的優(yōu)勢分析

四、現階段我國推行REITs的積極意義

第二節(jié) 2012年中國REITs發(fā)展概況分析

一、淺析房地產投資信托基金的市場定位

二、我國發(fā)展REITs的產品模式選擇

三　我國房地產信托投資基金

第三節(jié) 2012年中國REITs的運作模式探索

一、國外REITs運行模式分析

二、國內基本運行模式選擇

三、本土REITs的整體運行框架

四、國內REITs的組建

第四節(jié) 2012年中國房地產信托投資的問題與對策分析

一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題

二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸

三、我國REITs發(fā)展思路建議

四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

 

第六章 2012年中國房地產信托融資分析

第一節(jié) 2012年中國房地產信托融資概況分析

一、中國房地產信托融資正當時

二、2012年以來房地產信托融資利率大幅上升

三、我國房企信托融資面臨的處境

四、房地產信托融資成本一路上升

第二節(jié) 2012年中國房地產信托融資的風險分析

一、房地產項目本身運作風險

二、房地產行業(yè)系統(tǒng)性風險

三、合規(guī)性風險

四、房地產信托只是補充作用

第三節(jié) 中國房地產信托融資的案例分析

一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃

二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目

三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目

四、天津房地產信托融資現實情況

 

第七章 2014-2018年中國房地產信托投資潛力分析

第一節(jié) 2014-2018年中國房地產信托投資機遇分析

一、國內房地產信托具備投資優(yōu)勢

二、房地產信托投資有所放寬

三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇

四、房地產信托產品收益相對較高

第二節(jié) 2014-2018年中國房地產信托投資機遇分析

一、基金化房地產信托產品受投資者青睞

二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式

三、銀信合作房地產信托產品較為安全

第三節(jié) 2014-2018年中國房地產信托投資風險控制

一、房地產信托投資者需注意高風險

二、投資房地產信托產品要有風險意識

三、房地產業(yè)政策調控前景不明

四、投資房產信托產品需考慮流動性風險

第四節(jié) 2014-2018年中國房地產信托投資建議分析

一、投資者不能只關注投資預期收益

二、挑選知名度高口碑好的信托公司

三、房地產信托產品的選擇

四、關注房地產信托的產品結構

 

第八章 中國房地產信托發(fā)展的政策背景

第一節(jié) 近年房地產信托監(jiān)管政策

一、2008

二、2009

三、2010

四、2011

五、2012

第二節(jié) 《房地產信托業(yè)務風險提示通知》解讀

一、2010年11月《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》發(fā)布

二、銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷

三、《通知》的主要內容

四、銀監(jiān)會對房地產信托業(yè)務的監(jiān)管方向和措施

第三節(jié) 房地產信托發(fā)展的政策建議

一、為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

二、加快培養(yǎng)大量的機構投資者

三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度

四、建立信托企業(yè)信用制度

五、健全信息披露制度

 

第九章 2014-2018年中國房地產信托發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 2014-2018年中國信托業(yè)的發(fā)展前景預測

一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

二、中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測

三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌?

四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析

第二節(jié) 2014-2018年中國房地產信托的發(fā)展前景分析

一、中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN>

二、我國房地產信托仍具發(fā)展空間

三、我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級

 

圖表目錄

圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區(qū)別

圖表：幾種主要房地產信托產品的比較

圖表：2007-2012年我國國內生產總值及增長速度分析     

圖表：2007-2012年全部工業(yè)增加值及其增長速度     

圖表：2012年主要工業(yè)產品產量及其增長速度

圖表：2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤及其增長速度

圖表：2007-2012年建筑業(yè)增加值及其增長速度

圖表：2007-2012年糧食產量及其增長速度

圖表：2007-2012年全社會固定資產投資及增長速度

圖表：2012年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）及其增長速度

圖表：2007-2012年社會消費品零售總額及其實際增長速度     

圖表：2012年貨物進出口總額及其增長速度      

圖表：2012年主要商品進口數量、金額及其增長速度      

圖表：2007-2012年全國貨物進出口總額     

圖表：2012年末人口數及其構成

圖表：2008-2011年我國人口數量變化圖

圖表：2007-2012年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數

圖表：2008-2012年中國研究與試驗發(fā)展（R&D）經費支出走勢圖

圖表：2008-2012年中國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖

圖表：2008-2012年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖

圖表：2010年1-12月中國國民經濟主要統(tǒng)計數據

圖表：2009年2月-2013年11月全國房地產景氣指數趨勢圖

圖表：2009年1-11月我國房地產開發(fā)投資完成情況

圖表：2009年1-11月我國商品房銷售情況

圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續(xù)表

圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）

圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續(xù)表

圖表：2010年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況

圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）

圖表：2013年5月-2012年12月全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖

圖表：2013年1月-2012年12月全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖

圖表：2013年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

圖表：2013年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況

圖表：2013年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2013年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）