第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景     1

第一節(jié) 文化地產(chǎn)定位分析  1

一、文化產(chǎn)業(yè)的定義    1

二、文化地產(chǎn)的界定    1

三、文化地產(chǎn)的特點    2

第二節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合分析  2

第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)投資特性  4

一、文化地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘       4

二、文化地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險       4

 

第二章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景     7

第一節(jié) 行業(yè)政策環(huán)境分析  7

一、文化產(chǎn)業(yè)政策分析       7

二、文化房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策       7

三、政策環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響       8

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析  10

一、國民經(jīng)濟增長軌跡       10

二、城鎮(zhèn)化進程及規(guī)劃       18

三、經(jīng)濟環(huán)境對文化地產(chǎn)的影響       20

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況分析     21

一、房地產(chǎn)業(yè)景氣程度       21

二、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀       23

三、旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀       23

四、住宅地產(chǎn)市場現(xiàn)狀       24

第四節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析  25

一、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀       25

二、文化強省建設(shè)情況       25

三、主題文化城市建設(shè)情況       27

四、“十二五”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃     28

五、房地產(chǎn)市場對文化地產(chǎn)的影響    39

第五節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析  39

一、居民收入水平分析       39

二、居民文化消費支出       40

三、居民教育素質(zhì)分析       41

第六節(jié) 土地市場環(huán)境分析  41

一、土地政策變化情況       41

二、建設(shè)用地供需情況       46

1、批準建設(shè)用地規(guī)     46

2、建設(shè)用地供應(yīng)情況  46

3、建設(shè)用地出讓情況  46

4、重點城市土地價     47

第七節(jié) 行業(yè)融資環(huán)境分析  47

一、國內(nèi)信貸環(huán)境分析       47

二、金融機構(gòu)貸款投向       49

三、信貸政策對行業(yè)的影響       51

 

第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式

第三章 國外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗借鑒       57

第一節(jié) 英國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗  57

一、英國文化資源與特色分析    57

二、英國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢    61

三、英國文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析       63

第二節(jié) 美國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗  68

一、美國文化資源與特色分析    68

二、美國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢    70

三、美國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析       74

第三節(jié) 德國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗  79

一、德國文化資源與特色分析    79

二、德國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢    80

第四節(jié) 韓國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗  85

一、韓國文化資源與特色分析    85

二、韓國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢    87

三、韓國文化地產(chǎn)項目案例分析       90

四、韓國文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析       91

第五節(jié) 國外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗總結(jié)  94

 

第四章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 97

第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析  97

一、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況       97

二、文化地產(chǎn)行業(yè)特點分析       98

三、主要文化地產(chǎn)項目匯總       98

四、文化地產(chǎn)項目主要類型       109

第二節(jié) 文化地產(chǎn)項目市場需求分析  110

一、文化地產(chǎn)需求邏輯分析       110

二、我國文化地產(chǎn)需求巨大       111

第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型及項目發(fā)展趨勢分析     112

一、文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型分析       112

二、文化地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢分析       115

 

第五章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析     117

第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)價值鏈定位     117

一、文化地產(chǎn)開發(fā)中的價值鏈    117

二、文化地產(chǎn)企業(yè)價值鏈優(yōu)化路徑    117

1、改變價值鏈的方向  117

2、業(yè)務(wù)流程的整合     118

3、業(yè)務(wù)外包  118

4、建立扁平化的組織結(jié)構(gòu)  119

5、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟     120

第二節(jié) 文化地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析  122

第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析  122

一、城市建筑文化的保護開發(fā)模式    122

二、城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式    123

三、城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式    124

四、三種城市文化地產(chǎn)開發(fā)模式比較       124

第四節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)運作模式分析  124

第五節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析  125

一、文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點       125

二、文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道       126

第六節(jié) 文化地產(chǎn)項目管理模式分析  128

 

第三部分 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展透視

第六章 中國文化地產(chǎn)細分領(lǐng)域投資機會分析    129

第一節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園投資機會分析     129

一、文化產(chǎn)業(yè)園政策環(huán)境    129

二、文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)現(xiàn)狀    130

1、文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式     130

2、文化產(chǎn)業(yè)園盈利模式     133

3、文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中存在的問題     135

三、典型個案分析——長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)       137

1、長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況  137

2、長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃  138

3、長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營布局  140

四、典型個案分析——山西廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)       140

1、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況  140

2、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)     141

3、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境  142

4、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營狀況  144

5、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭力     144

五、文化產(chǎn)業(yè)園投資機會    145

第二節(jié) 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機會分析  148

一、文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資環(huán)境       148

1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀  148

2、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間演變  149

二、文化創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢    151

1、文化創(chuàng)意地產(chǎn)形成過程  151

2、文化創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)規(guī)模  153

3、文化創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)營效益  157

4、文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式  161

5、文化創(chuàng)意園區(qū)盈利模式  164

三、典型個案解析——北京798藝術(shù)區(qū)   167

1、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 167

2、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 167

3、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 167

4、北京798藝術(shù)區(qū)的輻射能力 168

5、北京798藝術(shù)區(qū)的優(yōu)惠政策 169

6、北京798藝術(shù)區(qū)的平臺服務(wù) 169

7、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 169

8、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢 170

四、典型個案解析——上海M50創(chuàng)意園  170

1、上海M50創(chuàng)意園的基本概況       170

2、上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展定位       170

3、上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展規(guī)模       171

4、上海M50創(chuàng)意園的輻射能力       171

5、上海M50創(chuàng)意園的優(yōu)惠政策       171

6、上海M50創(chuàng)意園的入駐企業(yè)       172

7、上海M50創(chuàng)意園的核心優(yōu)勢       172

五、文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機會分析       172

第三節(jié) 影視地產(chǎn)投資機會分析  172

一、影視地產(chǎn)投資環(huán)境分析       172

1、影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀  172

2、影視旅游發(fā)展現(xiàn)狀  173

二、影視地產(chǎn)運營模式分析       174

1主題公園模式    174

2、拍攝基地模式  174

3、基地+主題公園復(fù)合模式       175

三、影視地產(chǎn)開發(fā)與運營情況    175

1、影視基地發(fā)展歷程  175

2、影視基地發(fā)展現(xiàn)狀  176

3、影視基地運營模式  177

4、影視基地盈利模式  178

5、影視基地建設(shè)規(guī)劃  180

6、影視基地困境與對策     180

四、典型個案解析——東京迪士尼樂園    184

1、項目概況  184

2、項目定位  185

3、項目規(guī)劃與設(shè)計     185

4、項目成功經(jīng)驗  185

五、典型個案解析——橫店影視城    187

1項目概況    187

2項目定位    188

3項目規(guī)劃與設(shè)計 188

4項目盈利模式    189

5項目運營效益    190

6項目成功經(jīng)驗    192

六、典型個案解析——無錫影視基地       193

1、項目發(fā)展歷程  193

2、項目定位  194

3、項目規(guī)劃與設(shè)計     194

4、項目運營效益  195

七、影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析       196

1、完善影視旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈     196

2、拓展投融資渠道     196

3、深化影視旅游文化內(nèi)涵  197

4、注重市場營銷  197

八、影視地產(chǎn)投資機會分析       197

第四節(jié) 旅游文化地產(chǎn)投資機會分析  198

一、旅游文化地產(chǎn)投資環(huán)境       198

1、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析  198

2、旅游行業(yè)收入規(guī)模分析  198

3、旅游行業(yè)發(fā)展前景分析  199

4、旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響  199

二、旅游文化地產(chǎn)特點分析       200

三、旅游文化地產(chǎn)主要類型       200

1、傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn)       200

2、歐陸風(fēng)情文化+旅游地產(chǎn)       200

3、時尚休閑文化+旅游地產(chǎn)       201

四、旅游文化地產(chǎn)開發(fā)模式       201

五、旅游文化地產(chǎn)細分市場項目       202

1、文化主題公園發(fā)展情況  202

2、古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)情況     202

3、其它旅游文化地產(chǎn)項目情況  204

六、典型個案分析——東部華僑城    206

1、項目概況  206

2、項目規(guī)劃與設(shè)計     207

3、項目運營效益  208

七、典型個案分析——上海新天地    208

1、項目概況  208

3、項目設(shè)計與規(guī)劃     210

4、項目運營模式  210

八、典型個案分析——芙蓉古城       211

1、項目概況  211

2、項目定位  211

3、項目開發(fā)理念  212

4、項目規(guī)劃與設(shè)計     212

九、旅游文化地產(chǎn)項目成功要素       213

第五節(jié) 文化Mall投資機會分析 215

一、Mall的產(chǎn)生與發(fā)展       215

二、文化與Mall的結(jié)合      216

三、與ShoppingMall的區(qū)別     216

四、典型個案分析——臺灣誠品書店       216

1、項目概況  216

2、項目背景  216

3、項目盈利模式  218

五、典型個案分析——蘇州鳳凰國際書城       219

1、項目概況  219

2、項目規(guī)劃與設(shè)計     219

六、文化Mall投資機會分析      219

七、文化Mall建設(shè)經(jīng)驗與建議   220

八、典型個案分析——故宮博物館    221

1、博物館概況     221

2、博物館盈利模式     222

第六節(jié) 藝術(shù)表演場館地產(chǎn)投資機會分析  222

一、藝術(shù)表演場館投資環(huán)境       222

1、演藝產(chǎn)業(yè)政策  222

2、演藝觀眾人數(shù)  223

二、典型個案分析——悉尼歌劇院    223

1、歌劇院概況     223

2、歌劇院定位     224

3、歌劇院規(guī)劃與設(shè)計  224

三、典型個案分析——國家大劇院    225

1、大劇院概況     225

2、大劇院特色     225

3、大劇院定位     226

4.大劇院運營管理模式 227

第七節(jié) 文化館地產(chǎn)投資機會分析     228

一、文化館基本概述    228

二、文化館職能    228

三、典型案例分析——上海世博文化中心       229

1、文化中心概況  229

2、文化中心定位  229

3、文化中心設(shè)計理念  230

 

第七章 中國文化地產(chǎn)區(qū)域市場投資潛力分析    232

第一節(jié) 北京市文化地產(chǎn)投資潛力     232

一、北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    232

1、北京市文化資源與特色  232

2、北京市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃  233

二、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢       235

1、北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策  235

2、北京市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀  237

三、北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    240

四、北京市土地利用總體規(guī)劃    249

第二節(jié) 上海市文化地產(chǎn)投資潛力     251

一、上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    251

二、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢       254

三、上海市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    255

四、上海市土地利用總體規(guī)劃    258

第三節(jié) 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力     259

一、陜西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    259

二、提高公民素質(zhì)和社會文明程度    260

三、陜西省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    263

四、陜西省土地利用總體規(guī)劃    264

第四節(jié) 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力     266

一、江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    266

二、江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       269

三、江蘇省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    270

四、江蘇省土地利用總體規(guī)劃    275

第五節(jié) 山東省文化地產(chǎn)投資潛力     281

一、山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    281

二、山東省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       285

三、山東省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    285

第六節(jié) 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力     296

一、廣東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    296

二、廣東省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       300

三、廣東省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    307

四、廣東省土地利用總體規(guī)劃    308

第七節(jié) 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力     311

一、浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    311

二、浙江省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       314

三、浙江省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    315

四、浙江省土地利用總體規(guī)劃    319

第八節(jié) 云南省文化地產(chǎn)投資潛力     321

一、云南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    321

二、云南省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       323

三、云南省經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    324

四、云南省土地利用總體規(guī)劃    325

第九節(jié) 海南省文化地產(chǎn)投資潛力     330

一、海南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    330

二、海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       332

三、海南省土地利用總體規(guī)劃    336

第十節(jié) 天津市文化地產(chǎn)投資潛力     340

一、天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃    340

二、天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀       343

三、天津市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析    344

四、天津市土地利用總體規(guī)劃    347

第十一節(jié) 其它地區(qū)文化地產(chǎn)投資其潛力  349

一、河南省文化地產(chǎn)投資潛力    349

二、江西省文化地產(chǎn)投資潛力    350

三、湖南省文化地產(chǎn)投資潛力    351

四、山西省文化地產(chǎn)投資潛力    354

五、河北省文化地產(chǎn)投資潛力    355

 

第八章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議       356

第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/SPAN>  356

一、文化地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素       356

二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/SPAN>       356

第二節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)投資建議  357

一、進入方式建議       357

二、投資類型建議       358

三、投資區(qū)域建議       359

第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議  359

一、認清文化地產(chǎn)的標準    359

二、拓寬文化地產(chǎn)融資渠道       361

三、改變產(chǎn)品的單一模式    362

四、注重創(chuàng)新意識，打造品牌特色    362

五、涵蓋時代氣息，引領(lǐng)時尚潮流    362

第四節(jié) 文化地產(chǎn)項目運作建議  362

 

第九章 中國文化地產(chǎn)行業(yè)標桿企業(yè)經(jīng)營策略分析    366

第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)主體類型  366

一、傳媒企業(yè)進軍文化地產(chǎn)       366

二、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式       366

三、文化地產(chǎn)公司經(jīng)營策略       367

四、江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司       367

1、公司發(fā)展簡介  367

2、公司文化地產(chǎn)項目分析  368

3、公司經(jīng)營情況分析  369

五、安徽新華傳媒股份有限公司       371

1、公司發(fā)展簡介  371

2、公司經(jīng)營情況分析  371

第二節(jié) 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營策略     379

一、瑞安房地產(chǎn)有限公司    379

1、公司發(fā)展簡介  379

2、公司經(jīng)營情況分析  379

3、公司經(jīng)營項目及業(yè)務(wù)分析     380

二、南京廣廈置業(yè)（集團）有限公司       381