第1章 中國總部經(jīng)濟園建設背景 11

1.1 國內總部經(jīng)濟的相關概述 11

1.1.1 總部經(jīng)濟的定義 11

1.1.2 總部經(jīng)濟形成原因 11

1.1.3 總部經(jīng)濟內在機制 13

1.1.4 總部經(jīng)濟主要特點 14

1.1.5 總部經(jīng)濟的發(fā)展格局 15

1.2 總部經(jīng)濟發(fā)展的影響因素 16

1.2.1 總部經(jīng)濟發(fā)展的正面影響 16

1.2.2 總部經(jīng)濟發(fā)展的負面影響 17

1.3 總部經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟效應分析 18

1.3.1 總部的產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應分析 19

1.3.2 總部經(jīng)濟的稅收效應分析 19

1.3.3 總部的勞動就業(yè)效應分析 21

1.3.4 總部的消費帶動效應分析 22

1.3.5 總部的區(qū)域社會資本效應 22

1.4 總部經(jīng)濟園建設條件分析 23

1.4.1 顯著的區(qū)位優(yōu)勢 23

1.4.2 良好的基礎設施 24

1.4.3 高素質的人力資源 24

1.4.4 完善的專業(yè)服務體系 24

1.4.5 良好的制度環(huán)境 24

1.5 全球價值鏈視角下總部經(jīng)濟發(fā)展分析 25

1.5.1 總部經(jīng)濟在全球價值鏈的戰(zhàn)略布局 25

1.5.2 全球價值鏈升級的主要方式 26

1.5.3 對企業(yè)嵌入全球價值鏈路徑的影響 27

第2章 中國總部經(jīng)濟園建設環(huán)境分析 30

2.1 總部經(jīng)濟園建設政策環(huán)境分析 30

2.1.1 “十二五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃解析 30

（1）2010-2013年中國土地政策分析 33

2.1.2 鼓勵總部經(jīng)濟發(fā)展的相關政策 40

2.1.3 房地產(chǎn)政策調控與前景預測 44

2.2 總部經(jīng)濟園建設的經(jīng)濟環(huán)境分析 51

2.2.1 宏觀經(jīng)濟運行特點分析 51

（1）國內GDP增長分析 51

（2）固定資產(chǎn)投資情況 52

2.2.2 經(jīng)濟結構轉型對總部經(jīng)濟的影響 53

2.2.3 產(chǎn)業(yè)升級轉型對總部經(jīng)濟的影響 54

2.2.4 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展預測 54

2.3 總部經(jīng)濟園建設的用地環(huán)境分析 56

2.3.1 國內批準建設用地規(guī)模 56

2.3.2 國內建設用地供應情況 57

2.3.3 國內建設用地出讓情況 59

2.3.4 重點城市土地價格分析 60

2.3.5 重點城市土地抵押情況 60

2.4 總部經(jīng)濟園建設的產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境 61

2.4.1 國內產(chǎn)業(yè)集群主要特點 61

2.4.2 國內產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)模 62

2.4.3 國內產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域格局 62

2.4.4 國內產(chǎn)業(yè)集群組織結構 65

2.4.5 國內產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展模式 67

（1）自發(fā)成長型產(chǎn)業(yè)集群 68

（2）資源驅動型產(chǎn)業(yè)集群 69

（3）規(guī)劃引導型產(chǎn)業(yè)集群 71

（4）產(chǎn)業(yè)轉移型產(chǎn)業(yè)集群 73

2.4.6 國內產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展產(chǎn)業(yè)分布 74

（1）紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群分布 76

（2）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群分布 78

（3）信息產(chǎn)業(yè)集群分布 79

（4）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群分布 80

（5）其他產(chǎn)業(yè)集群分布 81

2.5 總部經(jīng)濟園建設與運營的風險預警 82

2.5.1 總部經(jīng)濟園建設與運營的政策環(huán)境風險 82

2.5.2 總部經(jīng)濟園建設與運營的宏觀經(jīng)濟風險 82

2.5.3 總部經(jīng)濟園建設與運營的產(chǎn)業(yè)環(huán)境風險 83

第3章 全球總部經(jīng)濟園發(fā)展軌跡與經(jīng)驗借鑒 85

3.1 全球總部經(jīng)濟的理論起源 85

3.1.1 總部概念與總部集聚的形成 85

3.1.2 總部集聚現(xiàn)象的形成因素 86

3.1.3 總部選址的決定性因素 86

3.1.4 總部遷移趨勢分析 87

3.1.5 總部集聚效應與發(fā)展對策 88

3.2 全球總部經(jīng)濟的發(fā)展背景 89

3.2.1 全球對外直接投資情況分析 89

3.2.2 跨國公司加快尋求海外擴張 90

3.2.3 跨國公司地區(qū)總部大量落戶中國 91

3.2.4 跨國公司地區(qū)總部發(fā)展趨勢 92

3.3 跨國公司地區(qū)總部區(qū)位選擇因素 94

3.3.1 跨國公司市場營銷需要 94

3.3.2 跨國公司財務管理需要 95

3.3.3 跨國公司技術研發(fā)需要 97

3.3.4 跨國公司戰(zhàn)略發(fā)展需要 100

3.4 跨國公司地區(qū)總部區(qū)位選擇的外生需求 100

3.4.1 服務資源導向需求 100

3.4.2 人力資源導向需求 101

3.4.3 城市升級需要 102

3.5 跨國公司地區(qū)總部的區(qū)位條件分析 103

3.5.1 跨國公司地區(qū)總部的區(qū)位條件 103

（1）人才素質因素 104

（2）基礎設施因素 105

（3）服務業(yè)集聚因素 105

（4）區(qū)位優(yōu)勢因素 105

（5）區(qū)位制度因素 106

（6）市場環(huán)境因素 106

3.5.2 北美洲區(qū)位選擇條件 106

（1）經(jīng)濟發(fā)展及地區(qū)總部發(fā)展現(xiàn)狀 107

（2）北美洲區(qū)位優(yōu)勢條件分析 108

（3）北美洲區(qū)位劣勢條件分析 109

3.5.3 歐洲區(qū)位選擇條件 109

（1）經(jīng)濟發(fā)展及地區(qū)總部發(fā)展現(xiàn)狀 109

（2）歐洲區(qū)位優(yōu)勢條件分析 111

3.5.4 亞洲區(qū)位選擇條件 112

（1）經(jīng)濟發(fā)展及地區(qū)總部發(fā)展現(xiàn)狀 112

（2）亞洲特殊區(qū)位條件分析 113

（3）跨國公司亞洲戰(zhàn)略分析 114

3.6 跨國公司地區(qū)總部在華發(fā)展分析 115

3.6.1 跨國公司地區(qū)總部投資現(xiàn)狀 115

3.6.2 跨國公司地區(qū)總部來華動因 116

3.6.3 跨國公司在華地區(qū)總部特點 117

3.7 國外總部經(jīng)濟園建設成功案例分析 118

3.7.1 美國曼哈頓總部經(jīng)濟建設案例 118

3.7.2 英國倫敦總部經(jīng)濟建設案例 121

3.7.3 日本東京總部經(jīng)濟建設案例 125

3.7.4 新加坡總部經(jīng)濟建設案例 128

第4章 中國總部經(jīng)濟園建設投資吸引力分析 135

4.1 總部經(jīng)濟園建設投資特性分析 135

4.1.1 總部經(jīng)濟園建設進入壁壘 135

4.1.2 總部經(jīng)濟園經(jīng)濟效應分析 135

4.1.3 總部經(jīng)濟園投資風險分析 137

4.2 總部經(jīng)濟園建設需求分析 137

4.2.1 大型及跨國企業(yè)對總部經(jīng)濟園的需求 137

（1）跨國企業(yè)地區(qū)總部的潛在需求 138

（2）中國500強企業(yè)總部潛在需求 140

4.2.2 中小企業(yè)對總部經(jīng)濟園的需求分析 143

（1）中小企業(yè)成長現(xiàn)狀分析 143

1）中小企業(yè)發(fā)展規(guī)模 143

2）中小企業(yè)地區(qū)分布 143

3）中小企業(yè)行業(yè)分布 144

（2）中小企業(yè)對總部經(jīng)濟園的需求 145

4.2.3 工業(yè)園區(qū)升級對總部經(jīng)濟園的需求 147

4.2.4 城市運營發(fā)展對總部經(jīng)濟園的需求 147

4.3 總部經(jīng)濟園建設供給分析 149

4.3.1 總部經(jīng)濟園投資規(guī)模分析 149

4.3.2 總部經(jīng)濟園土地供給分析 152

4.3.3 總部經(jīng)濟園供給價格分析 153

4.3.4 總部經(jīng)濟園建設現(xiàn)狀分析 154

4.4 總部經(jīng)濟園銷售狀況分析 155

4.4.1 總部經(jīng)濟園主要物業(yè)類型 155

4.4.2 總部經(jīng)濟園物業(yè)價格分析 156

4.4.3 總部經(jīng)濟園物業(yè)售出狀況 156

4.5 總部經(jīng)濟園建設與運營模式分析 157

4.5.1 總部經(jīng)濟園的發(fā)展模式 157

4.5.2 總部經(jīng)濟園的盈利模式 158

4.5.3 城市運營與地產(chǎn)開發(fā)運營的關系 160

4.6 總部經(jīng)濟園服務體系建設分析 161

4.6.1 公共服務平臺建設 162

4.6.2 金融服務平臺建設 162

4.6.3 物流服務平臺建設 162

4.6.4 商貿服務平臺建設 162

4.6.5 人力資源平臺建設 162

4.6.6 政府服務平臺建設 162

4.7 總部經(jīng)濟園發(fā)展模式案例分析 163

4.7.1 制造加工型總部基地 163

4.7.2 空港型總部基地 164

4.7.3 研發(fā)及高科技型總部基地 165

4.7.4 企業(yè)內腦型總部基地 166

4.7.5 后臺服務型總部基地 167

第5章 中國重點省市總部經(jīng)濟園建設的可行性分析 168

5.1 重點區(qū)域總部經(jīng)濟聚集帶發(fā)展戰(zhàn)略 168

5.1.1 環(huán)渤?？偛拷?jīng)濟聚集帶 168

5.1.2 長三角總部經(jīng)濟聚集帶 169

5.1.3 珠三角總部經(jīng)濟聚集帶 172

5.1.4 海峽西岸總部經(jīng)濟聚集帶 173

5.1.5 成渝總部經(jīng)濟聚集帶 175

5.1.6 東北亞總部經(jīng)濟聚集帶 176

5.2 重點城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力分析 177

5.2.1 城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力總體排名 177

5.2.2 城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力分項排名 180

5.3 重點城市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 195

5.3.1 北京市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 195

（1）北京市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 195

1）北京市經(jīng)濟實力分析 195

2）北京市發(fā)展規(guī)劃分析 196

3）北京市商務設施分析 197

4）北京市總部資源分析 197

5）北京市研發(fā)能力分析 197

6）北京市專業(yè)服務分析 198

（2）北京市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 198

（3）北京市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 199

（4）北京市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 201

5.3.2 上海市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 202

（1）上海市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 203

1）上海市經(jīng)濟實力分析 203

2）上海市發(fā)展規(guī)劃分析 204

3）上海市商務設施分析 205

4）上海市總部資源分析 205

5）上海市研發(fā)能力分析 205

6）上海市專業(yè)服務分析 205

（2）上海市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 206

（3）上海市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 206

（4）上海市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 208

5.3.3 深圳市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 211

（1）深圳市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 211

1）深圳市經(jīng)濟實力分析 212

2）深圳市發(fā)展規(guī)劃分析 212

3）深圳市商務設施分析 213

4）深圳市總部資源分析 213

5）深圳市研發(fā)能力分析 214

6）深圳市專業(yè)服務分析 214

（2）深圳市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 214

（3）深圳市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 215

（4）深圳市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 218

5.3.4 廣州市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 219

（1）廣州市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 219

1）廣州市經(jīng)濟實力分析 219

2）廣州市發(fā)展規(guī)劃分析 220

3）廣州市商務設施分析 220

4）廣州市總部資源分析 221

5）廣州市研發(fā)能力分析 221

6）廣州市專業(yè)服務分析 221

（2）廣州市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 222

（3）廣州市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 222

（4）廣州市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 224

5.3.5 杭州市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 226

（1）杭州市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 226

1）杭州市經(jīng)濟實力分析 227

2）杭州市發(fā)展規(guī)劃分析 227

3）杭州市商務設施分析 228

4）杭州市總部資源分析 228

5）杭州市研發(fā)能力分析 228

6）杭州市專業(yè)服務分析 229

（2）杭州市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 229

（3）杭州市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 229

（4）杭州市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 230

5.3.6 天津市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 232

（1）天津市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 232

1）天津市經(jīng)濟實力分析 233

2）天津市發(fā)展規(guī)劃分析 233

3）天津市商務設施分析 234

4）天津市總部資源分析 234

5）天津市研發(fā)能力分析 234

6）天津市專業(yè)服務分析 235

（2）天津市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 235

（3）天津市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 236

（4）天津市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 237

5.3.7 南京市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 238

（1）南京市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 238

1）南京市經(jīng)濟實力分析 238

2）南京市發(fā)展規(guī)劃分析 239

3）南京市商務設施分析 239

4）南京市總部資源分析 240

5）南京市研發(fā)能力分析 240

6）南京市專業(yè)服務分析 240

（2）南京市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 241

（3）南京市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 243

（4）南京市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 244

5.3.8 成都市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 246

（1）成都市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 246

1）成都市經(jīng)濟實力分析 247

2）成都市發(fā)展規(guī)劃分析 247

3）成都市商務設施分析 248

4）成都市總部資源分析 248

5）成都市研發(fā)能力分析 248

6）成都市專業(yè)服務分析 249

（2）成都市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 249

（3）成都市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 251

（4）成都市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 252

5.3.9 武漢市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 255

（1）武漢市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 255

1）武漢市經(jīng)濟實力分析 256

2）武漢市發(fā)展規(guī)劃分析 256

3）武漢市商務設施分析 257

4）武漢市總部資源分析 257

5）武漢市研發(fā)能力分析 257

6）武漢市專業(yè)服務分析 258

（2）武漢市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 258

（3）武漢市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 259

（4）武漢市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 260

5.3.10 重慶市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 261

（1）重慶市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 262

1）重慶市經(jīng)濟實力分析 262

2）重慶市發(fā)展規(guī)劃分析 262

3）重慶市商務設施分析 263

4）重慶市總部資源分析 264

5）重慶市研發(fā)能力分析 264

6）重慶市專業(yè)服務分析 264

（2）重慶市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 265

（3）重慶市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 266

（4）重慶市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 266

5.3.11 寧波市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 267

（1）寧波市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 267

1）寧波市經(jīng)濟實力分析 268

2）寧波市發(fā)展規(guī)劃分析 268

3）寧波市商務設施分析 269

4）寧波市總部資源分析 269

5）寧波市研發(fā)能力分析 269

6）寧波市專業(yè)服務分析 269

（2）寧波市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 270

（3）寧波市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 271

（4）寧波市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 272

5.3.12 青島市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 275

（1）青島市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 275

1）青島市經(jīng)濟實力分析 275

2）青島市發(fā)展規(guī)劃分析 276

3）青島市商務設施分析 276

4）青島市總部資源分析 276

5）青島市研發(fā)能力分析 277

6）青島市專業(yè)服務分析 277

（2）青島市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 277

（3）青島市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 278

（4）青島市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 281

5.3.13 廈門市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 283

（1）廈門市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 284

1）廈門市經(jīng)濟實力分析 284

2）廈門市發(fā)展規(guī)劃分析 285

3）廈門市商務設施分析 285

4）廈門市總部資源分析 286

5）廈門市研發(fā)能力分析 286

6）廈門市專業(yè)服務分析 286

（2）廈門市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 286

（3）廈門市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 287

（4）廈門市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 287

5.3.14 長沙市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 288

（1）長沙市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 289

1）長沙市經(jīng)濟實力分析 289

2）長沙市發(fā)展規(guī)劃分析 289

3）長沙市商務設施分析 291

4）長沙市總部資源分析 291

5）長沙市研發(fā)能力分析 292

6）長沙市專業(yè)服務分析 292

（2）長沙市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 292

（3）長沙市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 294

（4）長沙市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 295

5.3.15 大連市總部經(jīng)濟園投資可行性分析 296

（1）大連市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 296

1）大連市經(jīng)濟實力分析 297

2）大連市發(fā)展規(guī)劃分析 297

3）大連市商務設施分析 297

4）大連市總部資源分析 298

5）大連市研發(fā)能力分析 298

6）大連市專業(yè)服務分析 298

（2）大連市總部經(jīng)濟園投資現(xiàn)狀 298

（3）大連市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 299

（4）大連市總部經(jīng)濟園投資SWOT分析 301

第6章 中國總部經(jīng)濟園建設及運營個案分析 303

6.1 總部經(jīng)濟園成功建設及運營要素分析 303

6.1.1 總部經(jīng)濟園區(qū)建設成功因素分析 303

（1）一線城市總部經(jīng)濟園建設的成功因素 303

（2）二三線城市總部經(jīng)濟園建設成功因素 303

6.1.2 工業(yè)園區(qū)轉型升級總部經(jīng)濟案例分析 304

（1）蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟的背景 304

（2）蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟的條件 306

（3）蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟的戰(zhàn)略 308

6.2 總部經(jīng)濟園建設與運營個案分析 310

6.2.1 總部基地（中國）控股集團有限公司 310

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 310

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 310

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析 310

（4）企業(yè)重點總部基地 311

1）基地投資規(guī)模 311

2）基地經(jīng)營情況 312

3）基地發(fā)展規(guī)劃 312

4）基地優(yōu)惠政策 312

5）基地擬建項目 313

6）總部企業(yè)入駐 313

7）基地競爭力分析 314

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 314

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 314

6.2.2 上海陸家嘴（集團）有限公司 315

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 315

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 315

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析 316

1）主要經(jīng)濟指標分析 316

2）企業(yè)盈利能力分析 317

3）企業(yè)運營能力分析 318

4）企業(yè)償債能力分析 319

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 319

（4）企業(yè)重點總部基地 320

1）基地投資規(guī)模 320

2）總部企業(yè)入駐 320

3）基地競爭力分析 320

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 321

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 321

6.2.3 天津九勝投資發(fā)展有限公司 322

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 322

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 322

（3）企業(yè)重點基地項目 322

1）基地投資規(guī)模 322

2）基地經(jīng)營情況 322

3）基地發(fā)展規(guī)劃 323

4）基地優(yōu)惠政策 323

5）總部企業(yè)入駐 323

6）基地競爭力分析 324

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 324

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 325

6.2.4 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司 325

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 325

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 325

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析 325

（4）企業(yè)重點基地項目 326

1）基地投資規(guī)模 326

2）基地經(jīng)營情況 327

3）基地發(fā)展規(guī)劃 327

4）基地優(yōu)惠政策 327

5）總部企業(yè)入駐 327

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 328

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 328

6.2.5 重慶市渝中城市建設投資有限公司 328

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 328

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 329

（3）企業(yè)重點基地項目 329

1）基地投資規(guī)模 329

2）基地經(jīng)營情況 329

3）基地發(fā)展規(guī)劃 330

4）基地優(yōu)惠政策 330

5）總部企業(yè)入駐 330

6）基地競爭力分析 331

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 332

6.2.6 上海潤和生物科技產(chǎn)業(yè)有限公司 332

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 332

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 332

（3）企業(yè)重點基地項目 332

1）基地投資規(guī)模 332

2）基地經(jīng)營情況 333

3）基地優(yōu)惠政策 333

4）總部企業(yè)入駐 333

5）基地競爭力分析 334

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 335

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 335

6.2.7 南翔智地投資管理有限公司 336

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 336

（2）企業(yè)重點基地項目 336

1）基地投資規(guī)模 336

2）基地經(jīng)營情況 336

3）基地發(fā)展規(guī)劃 337

4）基地優(yōu)惠政策 337

5）總部企業(yè)入駐 337

6）基地競爭力分析 338

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 338

（4）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 338

6.2.8 廣州民營科技園 339

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 339

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 339

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析 340

（4）企業(yè)重點基地項目 340

1）基地投資規(guī)模 340

2）基地經(jīng)營情況 341

3）基地發(fā)展規(guī)劃 341

4）基地優(yōu)惠政策 342

5）總部企業(yè)入駐 343

6）基地競爭力分析 343

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 344

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 344

6.2.9 上海致盛實業(yè)集團有限公司 345

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 345

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 345

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析 345

（4）企業(yè)重點基地項目 346

1）基地投資規(guī)模 346

2）基地經(jīng)營情況 346

3）基地發(fā)展規(guī)劃 346

4）基地優(yōu)惠政策 346

5）總部企業(yè)入駐 347

6）基地競爭力分析 347

（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 348

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 348

6.2.10 成都青羊工業(yè)建設發(fā)展有限公司 348

（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 349

（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 349

（3）企業(yè)重點基地項目 349

1）基地投資規(guī)模 349

2）基地經(jīng)營情況 349

3）基地發(fā)展規(guī)劃 349

4）基地優(yōu)惠政策 349

5）在建工程 352

6）總部企業(yè)入駐 352

7）基地競爭力分析 352

（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 353

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 353

第7章 中國總部經(jīng)濟園招商引資分析 355

7.1 總部經(jīng)濟園招商引資典型模式概述 355

7.1.1 總部經(jīng)濟招商引資模式的應用 355

7.1.2 總部經(jīng)濟招商引資模式的特點 355

7.1.3 總部經(jīng)濟招商引資模式的優(yōu)劣勢 356

7.1.4 總部經(jīng)濟招商引資模式的創(chuàng)新方向 356

7.2 總部經(jīng)濟園招商引資風險與規(guī)避 356

7.2.1 總部經(jīng)濟園招商引資風險分析 356

（1）招商引資政治風險 356

（2）招商引資經(jīng)濟風險 357

（3）招商引資產(chǎn)業(yè)風險 359

（4）招商引資金融風險 360

7.2.2 中國規(guī)避招商引資風險的措施分析 362

（1）招商引資要“以我為主” 362

（2）逐步減少直至消除“超國民待遇” 362

（3）防止壟斷格局的進一步惡化 363

（4）提高技術引進的水平 364

（5）國內企業(yè)作為技術進步主體 365

（6）實施引進外資和對外投資互動戰(zhàn)略 365

（7）積極推進我國金融體制的改革 365

7.3 總部經(jīng)濟園招商方式分析 366

7.3.1 企業(yè)入園行為分析 366

7.3.2 總部經(jīng)濟園招商環(huán)境 366

7.3.3 總部經(jīng)濟園招商定位 367

7.3.4 總部經(jīng)濟園招商標準 368

7.3.5 總部經(jīng)濟園招商方式 369

（1）中介招商 369

（2）產(chǎn)業(yè)招商 369

（3）網(wǎng)絡招商 371

（4）其他招商方式 371

7.4 總部經(jīng)濟園招商策劃分析 372

7.4.1 總部經(jīng)濟園營銷方案總綱 372

（1）項目營銷策略定位 372

（2）目標客戶的調研 372

（3）宣傳策略與營銷手段選擇 372

（4）重點目標客戶管理 373

（5）項目的區(qū)域品牌定位 373

7.4.2 總部經(jīng)濟園招商引資策略建議 373

（1）招商引資市場策略 373

（2）招商引資產(chǎn)品策略 374

（3）招商引資價格策略 375

（4）招商引資促銷策略 375

（5）招商引資渠道策略 376

（6）招商引資服務營銷策略 376

第8章 中國總部經(jīng)濟園建設前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃 378

8.1 總部經(jīng)濟園建設趨勢與前景分析 378

8.1.1 總部經(jīng)濟園建設趨勢分析 378

8.1.2 總部經(jīng)濟園建設前景分析 378

8.2 吸引跨國公司地區(qū)總部的策略分析 380

8.2.1 吸引跨國公司地區(qū)總部的策略分析 381

8.2.2 吸引跨國公司地區(qū)總部的策略建議 386

8.3 國內總部經(jīng)濟園建設投資戰(zhàn)略規(guī)劃 390

8.3.1 SCP分析模型下行業(yè)的發(fā)展建議 390

8.3.2 總部經(jīng)濟園建設的區(qū)域競爭策略 392

8.3.3 總部經(jīng)濟園建設的企業(yè)戰(zhàn)略選擇 394

圖表目錄

圖表1：總部經(jīng)濟定義分析圖 11

圖表2：總部經(jīng)濟形成機制分析 12

圖表3：總部經(jīng)濟內在機制分析 13

圖表4：總部經(jīng)濟發(fā)展特點 15

圖表5：總部經(jīng)濟發(fā)展格局 15

圖表6：總部經(jīng)濟正面影響 16

圖表7：總部經(jīng)濟負面影響 18

圖表8：總部經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟效應分析 19

圖表9：總部勞動就業(yè)總量擴張 21

圖表10：總部經(jīng)濟園建設條件要素 23

圖表11：總部經(jīng)濟在全球價值鏈的布局 26

圖表12：嵌入全球價值鏈的升級方式 26

圖表13：企業(yè)國際競爭力模型 27

圖表14：中國企業(yè)嵌入全球價格鏈升級路徑 27

圖表15：國內主要土地政策一覽 36

圖表16：國內主要土地政策一覽 38

圖表17：國內主要土地政策一覽 40

圖表18：2011年以來中國主要房地產(chǎn)調控政策匯總 44

圖表19：中國GDP及同比增速（單位：億元，%） 52

圖表20：中國固定資產(chǎn)投資額累計增長情況（單位：%） 53

圖表21：中國GDP同比增速走勢及預測（單位：%） 55

圖表22：中國GDP貢獻率及預測（單位：%） 55

圖表23：中國固定資產(chǎn)投資預測（單位：億元，%） 56

圖表24：2006-2013批準建設用地情況（單位：萬公頃） 57

圖表25：2006-2013國有建設用地供應變化（單位：萬公頃） 57

圖表26：2006-2013國有建設用地供應結構（單位：%） 58

圖表27：2006-2013各類型國有建設用地供應情況（單位：萬公頃，%） 58

圖表28：2006-2013國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，億元） 59

圖表29：全國主要城市監(jiān)測地價情況（單位：元/平方米） 60

圖表30：2008-2013全國84個重點城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額（單位：萬公頃，億元） 60

圖表31：我國產(chǎn)業(yè)集群分布圖 62

圖表32：我國主要產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域發(fā)展模式和行業(yè)類型 63

圖表33：我國產(chǎn)業(yè)集群組織結構 65

圖表34：產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展模式 67

圖表35：產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)生模式的對比 68

圖表36：國民經(jīng)濟行業(yè)分類中的主要資源類產(chǎn)業(yè)代碼及名稱 70

圖表37：長三角地區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)集群主要產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品 72

圖表38：中國典型區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布（一） 74

圖表39：中國典型區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布（二） 74

圖表40：江浙兩地重點紡織產(chǎn)業(yè)集群分布及名稱 77

圖表41：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群分布 78

圖表42：中國信息產(chǎn)業(yè)集群主要地區(qū)分布及發(fā)展特點 79

圖表43：中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群一覽 80

圖表44：中國汽車產(chǎn)業(yè)集群地區(qū)分布 82

圖表45：中國宏觀經(jīng)濟預警指數(shù) 83

圖表46：跨國公司財務管理涉及的因素關系圖 95

圖表47：技術壟斷優(yōu)勢和技術競爭優(yōu)勢的區(qū)別 98

圖表48：跨國公司技術壟斷優(yōu)勢向技術競爭優(yōu)勢的轉換 98

圖表49：技術壟斷優(yōu)勢向技術競爭優(yōu)勢的演進過程 99

圖表50：地區(qū)總部主要區(qū)位因素的“新鉆石”模型 104

圖表51：跨國公司設立地區(qū)總部的比較選擇圖 106

圖表52：國際大都市聚集跨國公司總部與地區(qū)總部比較（單位：千人，個） 107

圖表53：全球跨國公司建立或重置全球總部或地區(qū)總部情況（單位：個） 110

圖表54：東亞、東南亞主要城市的商務環(huán)境建設與地區(qū)總部的設立機制 113

圖表55：國際大都市聚集跨國公司總部與地區(qū)總部比較（單位：千人，個） 121

圖表56：外國公司在倫教所發(fā)行情況統(tǒng)計（單位：百萬英鎊） 122

圖表57：新加坡的總部計劃 130

圖表58：全球2000強企業(yè)在中國內地的業(yè)務狀況（單位：家，%） 138

圖表59：全球2000強企業(yè)的母國及在中國內地的地區(qū)總部分布狀況（單位：家） 139

圖表60：最擅長培養(yǎng)中國500強企業(yè)的省/直轄市（單位：家） 140

圖表61：最吸引中國500強企業(yè)的大城市（含直轄市）（單位：家） 141

圖表62：最吸引中國500強企業(yè)的大城市（不含直轄市） 142

圖表63：中國中小企業(yè)地區(qū)分布情況（單位：家） 143

圖表64：中國中小企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：家） 144

圖表65：中國中小企業(yè)行業(yè)分類情況（單位：家） 145

圖表66：中國130個城市土地供應量及同比增長（單位：萬平方米，%） 152

圖表67：中國130個城市土地成交量及同比增長（單位：萬平方米，%） 153

圖表68：130個城市不同類型土地平均溢價率（單位：%） 153

圖表69：總部經(jīng)濟園區(qū)盈利模式（一） 159

圖表70：總部經(jīng)濟園區(qū)盈利模式（二） 159

圖表71：總部經(jīng)濟園區(qū)盈利模式（三） 160

圖表72：總部經(jīng)濟園區(qū)服務平臺內容 161

圖表73：制造加工型總部基地成功因素分析 164

圖表74：城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力評價指標體系 177

圖表75：35個城市總部經(jīng)濟綜合發(fā)展能力排名 179

圖表76：35個主要城市基礎條件及其分項指標得分與排名 181

圖表77：35個主要城市商務設施及其分項指標得分與排名 183

圖表78：35個主要城市中商務設施排名相對靠后的城市 185

圖表79：35個主要城市研發(fā)能力及其分項指標得分與排名 185

圖表80：35個主要城市中研發(fā)能力排名相對靠后的城市 187

圖表81：35個主要城市專業(yè)服務及其分項指標得分與排名 187

圖表82：35個主要城市中專業(yè)服務排名相對靠前的城市 189

圖表83：35個主要城市中專業(yè)服務排名相對靠后的城市 189

圖表84：35個主要城市政府服務排名 190

圖表85：35個主要城市中政府服務排名相對靠前的城市 191

圖表86：35個主要城市中政府服務排名相對靠后的城市 191

圖表87：35個主要城市開放程度前20城市及其分項指標得分與排名 192

圖表88：35個主要城市開放程度后15城市及其分項指標得分與排名 193

圖表89：北京總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 195

圖表90：北京基礎條件及細分指標得分與排名 195

圖表91：北京市生產(chǎn)總值及其增長速度（單位：億元，%） 196

圖表92：上海市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 203

圖表93：上海市基礎條件及細分指標得分與排名 203

圖表94：上海市總部經(jīng)濟園區(qū)分布圖 206

圖表95：深圳市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 211

圖表96：深圳市基礎條件及細分指標得分與排名 212

圖表97：深圳總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚的空間分布（家） 215

圖表98：廣州市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 219

圖表99：廣州市基礎條件及細分指標得分與排名 220

圖表100：杭州市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 226

圖表101：杭州市基礎條件及細分指標得分與排名 227

圖表102：天津總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 232

圖表103：天津市基礎條件及細分指標得分與排名 233

圖表104：天津總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚的空間分布 236

圖表105：南京市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 238

圖表106：成都市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 246

圖表107：成都市“十二五”時期經(jīng)濟發(fā)展主要指標 247

圖表108：成都市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和五城區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 252

圖表109：武漢市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 255

圖表110：武漢市“十二五”時期經(jīng)濟發(fā)展主要指標 256

圖表111：重慶市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 262

圖表112：寧波總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 267

圖表113：青島市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 275

圖表114：廈門市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 284

圖表115：廈門市“十二五”時期經(jīng)濟發(fā)展主要指標 285

圖表116：長沙市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 289

圖表117：長沙市“十二五”時期經(jīng)濟發(fā)展主要指標 291

圖表118：大連市總部經(jīng)濟發(fā)展能力得分與排名 296

圖表119：總部基地（中國）控股集團有限公司經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 314

圖表120：上海陸家嘴（集團）有限公司主要經(jīng)濟指標分析（單位：億元） 316