第1章 城市綜合體市場規(guī)模與開發(fā)模式分析

1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程

1.1.1 城市綜合體的定義

（1）城市綜合體定義

（2）城市綜合體特征

（3）城市綜合體分類

（4）城市綜合體價值

1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程

（1）早期雛形階段

（2）早期開發(fā)階段

（3）大規(guī)模孕育階段

（4）擴張元年分析

1.2 城市綜合體發(fā)展現狀分析

1.2.1 城市綜合體存量市場分析

（1）城市綜合體存量市場規(guī)模

（2）城市綜合體存量區(qū)域屬性

（3）已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合

1.2.2 城市綜合體增量市場分析

（1）城市綜合體增量市場規(guī)模

（2）城市綜合體增量市場預估

（3）城市綜合體增長特征分析

1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析

1.3.1 商務驅動模式分析

（1）商務驅動型開發(fā)模式分析

（2）商務驅動模式典型案例分析

1.3.2 商業(yè)驅動模式分析

（1）商業(yè)驅動型開發(fā)模式分析

（2）商業(yè)驅動模式典型案例分析

1.3.3 住宅驅動模式分析

（1）住宅驅動型開發(fā)模式分析

（2）住宅驅動模式典型案例分析

1.3.4 文化驅動模式分析

（1）文化驅動型開發(fā)模式分析

（2）文化驅動模式典型案例分析

1.3.5 休閑旅游驅動模式分析

（1）休閑旅游驅動型開發(fā)模式分析

（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析

1.3.6 娛樂驅動模式分析

（1）娛樂驅動型開發(fā)模式分析

（2）娛樂驅動模式典型案例分析

1.3.7 會展驅動模式分析

（1）會展驅動型開發(fā)模式分析

（2）會展驅動模式典型案例分析

1.3.8 復合驅動模式分析

（1）復合驅動型開發(fā)模式分析

（2）復合驅動模式典型案例分析

1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析

1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)

1.4.3 項目內涵缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)

第2章 城市綜合體主要發(fā)展環(huán)境及影響分析

2.1 城市綜合體行業(yè)經濟環(huán)境分析

2.1.1 國內宏觀經濟發(fā)展分析

2.1.2 國內宏觀經濟發(fā)展趨勢

2.1.3 產業(yè)結構對城市綜合體的影響

2.1.4 經濟形勢與城市綜合體相關性

2.2 城市綜合體行業(yè)政策環(huán)境分析

2.2.1 房地產政策對商品房供給的影響

2.2.2 房地產政策對商品房需求的影響

2.2.3 房地產政策對商品房供求平衡的影響

2.2.4 房地產政策對城市綜合體開發(fā)的影響

2.3 城市綜合體行業(yè)產業(yè)環(huán)境分析

2.3.1 房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

（1）房地產開發(fā)景氣指數分析

（2）房地產開發(fā)投資規(guī)模分析

（3）房地產開發(fā)面積規(guī)模分析

（4）商品房銷售面積分析

（5）商品房銷售金額分析

（6）商品房銷售價格分析

2.3.2 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

（1）商業(yè)地產開發(fā)投資分析

（2）商業(yè)地產開發(fā)面積分析

（3）商業(yè)地產銷售面積分析

（4）商業(yè)地產銷售金額分析

（5）商業(yè)地產成交價格分析

2.4 城市綜合體行業(yè)社會環(huán)境分析

2.4.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析

（1）城鎮(zhèn)化進程發(fā)展歷程與特點

（2）城鎮(zhèn)化推進政策匯總分析

（3）城鎮(zhèn)化對城市綜合體的影響

2.4.2 城鎮(zhèn)居民收入及消費分析

（1）居民人均可支配收入分析

（2）居民消費支出結構變化分析

2.4.3 居民對生活環(huán)境要求的變化

2.4.4 人口因素對城市綜合體的影響

（1）人口總量對城市綜合體總量的影響

（2）人口分布對城市綜合體布局的影響

（3）人口結構對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響

第3章 城市綜合體項目投資價值分析模型

3.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析

3.1.1 商圈理論及其作用分析

（1）零售引力規(guī)律分析

（2）商圈飽和度的分析

3.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響

3.2 投資價值模型基本假設分析

3.2.1 隱藏的前提條件分析

3.2.2 直接的前提條件分析

3.2.3 模型的約束條件分析

3.3 投資價值模型的構建研究

3.3.1 銷售價值定位模型的構建

3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析

3.3.3 整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算

3.4 投資價值綜合分析體系

3.4.1 城市綜合體投資模型指標設計的原則

3.4.2 城市綜合體投資模型指標體系的建立

3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立

3.5 徐州世茂廣場投資價值分析

3.5.1 徐州世茂廣場項目發(fā)展現狀分析

3.5.2 徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析

（1）世茂廣場項目產品分析

（2）世茂廣場項目區(qū)位分析

（3）世茂廣場項目商圈分析

（4）世茂廣場項目消費能力分析

（5）世茂廣場項目投資價值評價

3.6 城市綜合體投資決策影響因素

3.6.1 項目決策的柔性因素分析

3.6.2 項目投資的不可逆性分析

3.6.3 項目的不確定性因素分析

（1）項目不確定性因素分析

（2）項目不確定性因素來源

1）市場供求因素分析

2）城市規(guī)劃因素分析

3）政策影響因素分析

4）經營管理能力的影響分析

第4章 城市綜合體投資風險及機會分析模型

4.1 城市綜合體行業(yè)投資風險識別

4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風險

（1）城市綜合體開發(fā)各階段風險識別

（2）城市綜合體投資風險特征分析

1）投資風險具有復雜多樣性特征

2）投資風險具有階段性特征

3）投資風險具有不均衡性特征

4）投資風險具有可測可控性特征

（3）城市綜合體項目主要投資風險

1）資金短缺風險分析

2）供需失衡風險分析

3）模式缺失風險分析

4）項目運營風險分析

4.1.2 城市綜合體風險預估模式設計

（1）風險預估與評價流程

（2）風險預估的數學模型

1）風險預估方案的計算基礎

2）風險預估方案的計算架構

3）風險預估的模型架構設計

（3）風險預估的CPRS模型

1）CPRS模型的給分設計需求

2）CPRS模型的給分標度設計

3）標度評分方案的應用分析

（4）風險預估的風險因素指標基準

（5）風險對策的常見措施分析

（6）CPRS結果在風險對策的應用

4.2 城市綜合體投資機會相關理論分析

4.2.1 城市消費指標分析

（1）社會消費品零售額分析

（2）城市消費水平系數分析

4.2.2 城市存量指標分析

（1）主要城市存量指標分析

（2）消費水平存量系數分析

4.2.3 城市增量指標分析

（1）城市增量指標分析

（2）增量指標應用分析

4.2.4 “現狀飽和指數”分析

（1）零售飽和指數IRS分析

（2）多業(yè)態(tài)飽和指數分析

4.2.5 “千人擁有商場面積”

（1）“千人擁有商場面積”的含義

（2）“千人擁有商場面積”評估依據分析

（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析

4.2.6 “逐級消費”的市場理論

（1）“逐級消費”基本內容

（2）“逐級消費”市場背景分析

（3）“逐級消費”指導價值與意義

第5章 城市綜合體區(qū)域市場投資機會分析

5.1 線城市投資機會分析

5.1.1 北京城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.1.2 上海城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.1.3 廣州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.1.4 深圳城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2 線城市投資機會分析

5.2.1 成都城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2.2 沈陽城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2.3 杭州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2.4 天津城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2.5 武漢城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2.6 福州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.2.7 重慶城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.3 線城市投資機會分析

5.3.1 常州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.3.2 宜昌城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.3.3 紹興城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

5.4 城市綜合體投資機會比較

5.4.1 重點城市消費水平系數分析比較

5.4.2 重點城市消費水平存量系數比較

5.4.3 重點城市城市綜合體投資機會比較

第6章 城市綜合體投資企業(yè)經驗借鑒

6.1 萬達集團城市綜合體經營策略借鑒

6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.1.2 企業(yè)經營能力分析

6.1.3 企業(yè)產品線布局分析

6.1.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.1.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.1.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.2 凱德置地城市綜合體經營策略借鑒

6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.2.2 企業(yè)經營能力分析

6.2.3 企業(yè)產品線布局分析

6.2.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.2.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.2.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.3 恒隆地產城市綜合體經營策略借鑒

6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.3.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要指標分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.3.3 企業(yè)產品線布局分析

6.3.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.3.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.3.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.4 華潤置地城市綜合體經營策略借鑒

6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.4.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要指標分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.4.3 企業(yè)產品線布局分析

6.4.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.4.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.4.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.4.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.4.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.5 中糧置業(yè)城市綜合體經營策略借鑒

6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.5.2 企業(yè)經營能力分析

6.5.3 企業(yè)產品線布局分析

6.5.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.5.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.5.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.5.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.6 富力地產城市綜合體經營策略借鑒

6.6.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.6.2 企業(yè)經營能力分析

（1）主要經濟指標分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.6.3 企業(yè)產品線布局分析

6.6.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.6.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.6.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.6.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.7 世茂股份城市綜合體經營策略借鑒

6.7.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.7.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.7.3 企業(yè)產品線布局分析

6.7.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.7.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.7.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.7.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.7.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.8 寶龍地產城市綜合體經營策略借鑒

6.8.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.8.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.8.3 企業(yè)產品線布局分析

6.8.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.8.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.8.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.8.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.8.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.9 SOHO中國城市綜合體經營策略借鑒

6.9.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.9.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.9.3 企業(yè)產品線布局分析

6.9.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.9.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.9.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.9.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.10 龍湖地產城市綜合體經營策略借鑒

6.10.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.10.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.10.3 企業(yè)產品線布局分析

6.10.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.10.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.10.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.10.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.10.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.11 遠洋地產城市綜合體經營策略借鑒

6.11.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.11.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.11.3 企業(yè)產品線布局分析

6.11.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.11.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.11.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.11.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.12 萬通地產城市綜合體經營策略借鑒

6.12.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.12.2 企業(yè)經營能力分析

（1）主要經濟指標分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.12.3 企業(yè)產品線布局分析

6.12.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.12.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.12.6 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.13 陽光新業(yè)地產城市綜合體經營策略借鑒

6.13.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.13.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.13.3 企業(yè)產品線布局分析

6.13.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.13.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.13.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.13.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.13.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

6.14 海印集團城市綜合體經營策略借鑒

6.14.1 企業(yè)主要發(fā)展概況

6.14.2 企業(yè)經營能力分析

（1）企業(yè)主要經濟指標

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

6.14.3 企業(yè)產品線布局分析

6.14.4 企業(yè)城市綜合體項目建設狀況

6.14.5 企業(yè)城市綜合體經營策略分析

6.14.6 企業(yè)城市綜合體代表項目分析

6.14.7 企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析

6.14.8 企業(yè)最新發(fā)展動向分析

第7章 城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預測

7.1 城市綜合體發(fā)展前景預判

7.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期

7.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景

7.2 城市綜合體發(fā)展趨勢預測

7.2.1 線城市綜合體發(fā)展趨勢

7.2.2 線城市綜合體發(fā)展趨勢

7.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢

7.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢

7.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢

7.3 城市綜合體發(fā)展對策建議

7.3.1 從政府角度，推進城市綜合體投資開發(fā)

7.3.2 從開發(fā)主體角度，推進城市綜合體投資開發(fā)

圖表目錄

圖表1：城市綜合體的六大特征

圖表2：城市綜合體按項目所處城市級別分類

圖表3：城市綜合體按項目所處地段分類

圖表4：城市綜合體按項目核心物業(yè)分類

圖表5：城市綜合體按項目開發(fā)驅動模式分類

圖表6：中國城市綜合體發(fā)展歷程

圖表7：2013年底全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）

圖表8：2013年底全國20個重點城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性（按面積）（單位：%）

圖表9：2013年底軌道交通相對發(fā)達城市的城市綜合體存量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）

圖表10：2013年底全國20個重點城市的城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）

圖表11：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）

圖表12：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況（單位：個）

圖表13：2014-2016年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）

圖表14：2014-2016年20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性（按面積）（單位：萬平方米）

圖表15：2014-2016年20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）

圖表16：2014-2016年20個重點城市的城市綜合體增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合（單位：%）

圖表17：城市綜合體的開發(fā)模式類型

圖表18：2001-2013年我國GDP增速（單位：%）

圖表19：2001-2013年我國房地產開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%）

圖表20：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）

圖表21：1993-1997年受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%）

圖表22：1998-2004年房地產發(fā)展成為國民經濟支柱產業(yè)投資走勢（單位：億元，%）

圖表23：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)投資走勢（單位：億元，%）

圖表24：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業(yè)市場形勢（單位：億元，%）

圖表25：2010-2013年中國房地產開發(fā)景氣指數走勢

圖表26：2010-2013年全國房地產開發(fā)投資完成額及增長情況：累計值（單位：億元，%）

圖表27：2010-2013年全國房地產開發(fā)投資完成額及增長情況：當月值（單位：億元，%）

圖表28：2010-2013年東、中、西部地區(qū)房地產開發(fā)投資額累計增速對比（單位：%）

圖表29：2010-2013年房地產新開工面積、竣工面積與同比增速：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表30：2010-2013年房地產新開工面積、竣工面積與其同比增速：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表31：2010-2013年房地產施工面積與同比增速：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表32：2010-2013年全國商品房銷售面積走勢：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表33：2010-2013年全國商品房銷售面積走勢：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表34：2010-2013年東、中、西部地區(qū)房地產銷售面積累計同比增速對比（單位：%）

圖表35：2010-2013年全國商品房銷售額及增長情況：累計值（單位：億元，%）

圖表36：2010-2013年全國商品房銷售額及增長情況：當月值（單位：億元，%）

圖表37：2010-2013年全國商品房銷售價格走勢：累計值（單位：元/平方米，%）

圖表38：2011-2013年全國商品房銷售價格走勢：當月值（單位：元/平方米，%）

圖表39：2010-2013年商業(yè)地產投資完成額與比重：累計值（單位：億元，%）

圖表40：2010-2013年商業(yè)地產投資完成額與比重：當月值（單位：億元，%）

圖表41：2010-2013年商業(yè)地產投資增速VS商品房平均增速（單位：%）

圖表42：2010-2013年商業(yè)地產施工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表43：2010-2013年商業(yè)地產施工面積增速VS商品房平均增速（單位：%）

圖表44：2010-2013年商業(yè)地產新開工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表45：2010-2013年商業(yè)地產新開工面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表46：2010-2013年商業(yè)地產新開工面積增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）

圖表47：2010-2013年商業(yè)地產竣工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表48：2010-2013年商業(yè)地產竣工面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表49：2010-2013年商業(yè)地產竣工面積增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）

圖表50：2010-2013年商業(yè)地產銷售面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表51：2010-2013年商業(yè)地產銷售面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）

圖表52：2010-2013年商業(yè)地產銷售面積增速VS商品房平均增速：累計值（單位：%）

圖表53：2010-2013年商業(yè)地產銷售額與比重：累計值（單位：億元，%）

圖表54：2010-2013年商業(yè)地產銷售額與比重：當月值（單位：億元，%）

圖表55：2010-2013年商業(yè)地產銷售額增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）

圖表56：2010-2013年商業(yè)地產銷售價格VS商品房平均銷售價格：累計值（單位：元/平方米）

圖表57：2010-2013年商業(yè)地產銷售價格同比VS商品房平均增速：累計值（單位：%）

圖表58：2011-2013年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售價格與增速：當月值（單位：元/平方米，%）

圖表59：2000-2013年年我國城鎮(zhèn)化水平（單位：%）

圖表60：2013年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）

圖表61：2009年以來推進城鎮(zhèn)化建設的政策與重要事件

圖表62：2001-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）

圖表63：2001-2013年我國農村居民人均純收入及同比增速（單位：元，%）

圖表64：1978-2013年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數變化趨勢（單位：%）

圖表65：2001-2013年我國城鎮(zhèn)居民消費支出年均增速比較（單位：%）

圖表66：我國人均可支配收入與商業(yè)面積對應關系（單位：元，平方米）

圖表67：人口規(guī)模與商業(yè)網點配置對應關系表

圖表68：商圈的劃定示意圖

圖表69：城市綜合體項目價值評估指標體系

圖表70：徐州世茂廣場示意圖

圖表71：徐州世茂廣場區(qū)位圖

圖表72：徐州地區(qū)商圈示意圖

圖表73：2008-2013年年徐州市GDP及同比增速（單位：億元，%）

圖表74：2008-2013年年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速（單位：元，%）

圖表75：2008-2013年年徐州市國內旅游收入及同比增速（單位：億元，%）

圖表76：徐州世茂廣場的評價結果

圖表77：徐州世茂廣場各指標權重及隸屬度

圖表78：城市綜合體立項決策階段風險分析表

圖表79：城市綜合體土地獲取階段風險分析表

圖表80：城市綜合體規(guī)劃設計階段風險分析表

圖表81：城市綜合體建設施工階段風險分析表

圖表82：城市綜合體招商運營階段階段風險分析表

圖表83：我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性

圖表84：我國城市綜合體開發(fā)模式

圖表85：風險預估與評價流程

圖表86：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”估計情況

圖表87：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算結果

圖表88：風險預估方案的CPRS模型

圖表89：CPRS的-8至8標度定義

圖表90：宏觀環(huán)境所產生的影響風險因素（C1）指標基準

圖表91：市場環(huán)境所產生的影響風險因素（C2）指標基準

圖表92：地理環(huán)境所產生的影響風險因素（C3）指標基準

圖表93：項目內在情況所產生的影響風險因素（C4）指標基準

圖表94：項目建設技術所產生的影響風險因素（C5）指標基準

圖表95：城市綜合指標類別表

圖表96：“千人擁有商場面積”指標解析表

圖表97：“千人擁有商場面積”“基礎值”簡表（單位：萬人，萬平方米，平方米）

圖表98：“逐級消費”市場結構圖

圖表99：北京市城市總體規(guī)劃目標

圖表100：2001-2013年北京市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）

圖表101：2001-2013年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）

圖表102：2013年底北京市城市綜合體項目分布圖

圖表103：2013年底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）

圖表104：2013年底北京已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）

圖表105：2013年底北京未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）

圖表106：2013年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）

圖表107：2013年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）

圖表108：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米）

圖表109：上海市城市總體規(guī)劃目標

圖表110：2001-2013年上海市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）

圖表111：2001-2013年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）

圖表112：2013年底上海市城市綜合體項目分布圖

圖表113：2013年底上海市城市綜合體項目列表

圖表114：2013年底上海已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）

圖表115：2013年底上海未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）

圖表116：2013年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）

圖表117：2013年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）

圖表118：1990-2015年上海城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米）

圖表119：廣州市城市總體規(guī)劃目標

圖表120：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃