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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析與投資風險預測報告》由中研普華旅游地產(chǎn)行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了旅游地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對旅游地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的旅游地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估旅游地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。旅游地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。
目前，國內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領域的公司除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力排名前100位的企業(yè)，進入旅游地產(chǎn)領域的已經(jīng)超過1/3。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無一缺席。此外，除去華僑城、港中旅、青旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)均在大規(guī)模投建旅游項目以外，海航集團、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網(wǎng)絡、華東電器等大批與旅游本無概念關聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來，并先后已有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進行，并取得較大的市場反應。
目前，旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆的發(fā)展態(tài)勢，全國各地全面開花，重點集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長三角、珠三角和京津唐等地區(qū)。但同時，我國的旅游地產(chǎn)也存在著投資過熱，出現(xiàn)“泡沫化問題”、同質化現(xiàn)象嚴重、變相圈地、商業(yè)的運營和配套服務滯后等問題需要引起足夠的重視和解決。根據(jù)市場預測，按中國現(xiàn)有家庭戶數(shù)45357萬戶計算，到2020年，近20%的中產(chǎn)家庭（9071萬戶）將購置旅游地產(chǎn)，以每戶50萬元資產(chǎn)計算，規(guī)模將達到45.35萬億元。在這樣的市場前景下，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)清醒地認識到旅游地產(chǎn)開發(fā)應該從過去的“概念性旅游地產(chǎn)”轉移到以“旅游為核心、地產(chǎn)為載體”的思路上來。未來，旅游地產(chǎn)將朝著文化化與主題化、度假產(chǎn)品多樣化、健康依然是主旋律、環(huán)城市度假設施更加適應家庭式短期度假需求、創(chuàng)新化和多樣化等方向發(fā)展。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家旅游局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國際旅游業(yè)管理協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關刊物雜志的基礎信息旅游地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對旅游地產(chǎn)相關企業(yè)的實地調(diào)查，對我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究，并重點分析了旅游地產(chǎn)、產(chǎn)權式酒店等行業(yè)的前景與風險。報告揭示了旅游地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境 1
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義 1
一、行業(yè)定義 1
二、行業(yè)發(fā)展歷程 1
三、行業(yè)發(fā)展特征 3
1、投資回收率高 3
2、消費檔次高 3
3、消費的可存儲性和期權消費 3
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 4
一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關性分析 4
二、國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 4
1、國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 4
2、工業(yè)經(jīng)濟增長分析 6
3、固定資產(chǎn)投資分析 10
三、國民經(jīng)濟發(fā)展前景預測 12
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 18
一、城鎮(zhèn)化分析 18
1、行業(yè)與城鎮(zhèn)化進程的相關性分析 18
2、國家城鎮(zhèn)化進程分析 19
3、我國城市化進程展望 23
二、消費環(huán)境分析 25
1、居民收入水平分析 25
2、居民消費水平分析 27
3、居民出游消費行為分析 29
第四節(jié) 旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響分析 30
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
二、旅游業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響 32
第二章 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與競爭現(xiàn)狀 33
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準入門檻 33
一、行業(yè)政策門檻分析 33
二、行業(yè)資金門檻分析 34
三、行業(yè)技術門檻分析 34
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 36
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 36
1、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況 36
2、旅游地產(chǎn)項目區(qū)域分布結構 40
3、旅游地產(chǎn)項目用地規(guī)模結構 41
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 42
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 44
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀 46
一、需求者議價能力分析 46
二、供給者議價能力分析 46
三、潛在競爭者威脅分析 47
四、替代產(chǎn)品的威脅分析 47
五、行業(yè)內(nèi)部競爭態(tài)勢分析 47
第二部分 行業(yè)深度透析
第三章 旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運作模式分析 49
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析 49
一、華僑城模式 49
1、華僑城模式介紹 49
2、旅游地產(chǎn)項目開發(fā) 49
3、華僑城模式經(jīng)驗總結 55
二、中坤模式 56
1、中坤模式介紹 56
2、旅游地產(chǎn)項目開發(fā) 56
3、中坤模式經(jīng)驗總結 57
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 59
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析 64
一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運作模式 64
1、政府旅游地產(chǎn)運作模式分析 64
2、政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學途徑總結 66
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式 67
1、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式 67
2、開發(fā)商運營旅游地產(chǎn)項目的前景 69
第四章 旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析 71
第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項目 71
一、濱湖類產(chǎn)品 71
1、產(chǎn)品選址分析 71
2、產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析 73
3、產(chǎn)品開發(fā)引擎分析 74
4、產(chǎn)品客戶定位模式 76
二、濱海類產(chǎn)品 77
1、產(chǎn)品核心競爭力 77
2、產(chǎn)品發(fā)展趨勢預測 78
3、產(chǎn)品營銷推廣創(chuàng)新模式 79
4、產(chǎn)品品牌管理流程分析 82
三、溫泉類產(chǎn)品 83
1、產(chǎn)品的特征分析 83
2、產(chǎn)品核心競爭力 84
3、產(chǎn)品開發(fā)影響因素 85
4、產(chǎn)品發(fā)展趨勢預測 89
5、產(chǎn)品投資開發(fā)建議 92
6、產(chǎn)品經(jīng)營與管理策略 95
第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項目 98
一、主題公園項目 98
1、主題公園發(fā)展階段 98
2、主題公園開發(fā)要素分析 99
3、主題公園盈利模式分析 101
4、主題公園發(fā)展趨勢預測 101
二、高爾夫度假項目 102
1、產(chǎn)品的特征分析 102
2、產(chǎn)品核心競爭力 103
3、產(chǎn)品的表現(xiàn)形式 103
4、產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 104
5、影響產(chǎn)品建設的因素 105
6、國內(nèi)外發(fā)展模式分析 106
7、高爾夫項目營銷戰(zhàn)略 108
第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項目 109
一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品 109
1、古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程 109
2、古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析 112
3、產(chǎn)品項目開發(fā)背景分析 112
4、古村鎮(zhèn)旅游項目產(chǎn)品設計 115
5、古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)模式 117
6、古村鎮(zhèn)旅游項目成功要素 118
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品 118
1、文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析 118
2、文化節(jié)慶類項目發(fā)展現(xiàn)狀 119
第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項目 120
一、產(chǎn)業(yè)新城類項目 120
1、產(chǎn)品發(fā)展引擎 120
2、產(chǎn)品發(fā)展路徑 121
二、會展旅游地產(chǎn)項目 121
1、會展與地產(chǎn)開發(fā)順序 121
2、產(chǎn)品主要特征分析 122
3、產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析 122
4、產(chǎn)品主要客戶特征分類 123
5、產(chǎn)品核心競爭力分析 124
6、產(chǎn)品開發(fā)模式分析 124
第五章 旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設分析 127
第一節(jié) 產(chǎn)權式酒店投資建設分析 127
一、產(chǎn)權式酒店的界定 127
二、產(chǎn)權式酒店主要類型分析 127
三、產(chǎn)權式酒店建設運營情況 128
1、產(chǎn)權酒店新增數(shù)量及總量 128
2、運營成功與失敗項目分析 128
3、不同星級檔次酒店項目分析 129
4、主要投資回報方式分析 130
5、產(chǎn)權式酒店的管理分析 131
四、產(chǎn)權式酒店營銷策略分析 132
1、產(chǎn)權式酒店典型營銷策略分析 132
2、產(chǎn)權式酒店主要營銷手段分析 133
第二節(jié) 酒店式公寓投資建設分析 142
一、酒店式公寓的界定 142
二、酒店式公寓供需狀況分析 143
1、酒店式公寓供給分析 143
2、店式公寓需求分析 144
三、酒店式公寓發(fā)展預測 145
第三節(jié) 會議中心投資建設分析 146
一、會議中心的界定 146
二、會議中心建設現(xiàn)狀 147
1、會議中心市場發(fā)展現(xiàn)狀 147
2、會議中心市場主要問題 152
三、會議中心發(fā)展預測 153
第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設分析 157
一、高爾夫地產(chǎn)的界定 157
二、高爾夫投資設現(xiàn)狀分析 158
1、高爾夫建設市場發(fā)展現(xiàn)狀 158
2、高爾夫建設市場主要問題 158
三、高爾夫開發(fā)建設發(fā)展趨勢 160
第五節(jié) 海濱浴場投資建設分析 161
一、海濱浴場建設現(xiàn)狀 161
二、海濱浴場發(fā)展方向 161
第三部分 行業(yè)前景分析
第六章 旅游地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場潛力 164
第一節(jié) 海南省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 164
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 164
二、主要旅游資源分析 165
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 165
1、房地產(chǎn)投資分析 165
2、房地產(chǎn)竣工分析 166
3、房地產(chǎn)銷售分析 166
四、旅游地產(chǎn)的投資潛力 167
1、海南省擁有最寶貴旅游資源 167
2、海南旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 168
3、政府將投巨資建設旅游景區(qū) 168
第二節(jié) 云南省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 169
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 169
二、主要旅游資源分析 171
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 173
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 173
1、房地產(chǎn)投資分析 173
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 173
3、商品房銷售分析 173
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 174
1、云南旅游橋頭堡的戰(zhàn)略地位 174
2、“十二五”期間項目投資 176
3、完善旅游地產(chǎn)各種業(yè)態(tài) 177
第三節(jié) 吉林省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 177
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 177
二、主要旅游資源分析 178
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 179
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 180
1、房地產(chǎn)投資分析 180
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 180
3、商品房銷售分析 180
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 180
1、東北振興戰(zhàn)略 180
2、豐富的旅游資源 181
3、冬季旅游熱漸起 183
4、旅游規(guī)劃促進旅游地產(chǎn)建設 183
第四節(jié) 安徽省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 184
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 184
二、主要旅游資源分析 185
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 191
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 191
1、房地產(chǎn)投資分析 191
2、房地產(chǎn)竣工分析 192
3、房地產(chǎn)銷售分析 192
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 192
第五節(jié) 江蘇省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 193
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 193
二、主要旅游資源分析 194
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 195
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 196
1、房地產(chǎn)投資分析 196
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 196
3、商品房銷售分析 196
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 196
第六節(jié) 四川省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 197
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 197
二、主要旅游資源分析 198
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 199
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 199
1、房地產(chǎn)投資分析 199
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 199
3、商品房銷售分析 200
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 200
第七節(jié) 廣東省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 200
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 200
二、主要旅游資源分析 201
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 202
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 203
1、房地產(chǎn)投資分析 203
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 203
3、商品房銷售分析 204
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 204
第八節(jié) 大連市旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 204
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 204
二、主要旅游資源分析 205
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 205
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 206
1、房地產(chǎn)投資分析 206
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 206
3、商品房銷售分析 206
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 206
第九節(jié) 青島市旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN> 207
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 207
二、主要旅游資源分析 208
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 210
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 210
1、房地產(chǎn)投資分析 210
2、房地產(chǎn)開發(fā)分析 210
3、商品房銷售分析 211
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 211
第七章 中國旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 212
第一節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 212
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 212
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 213
1、主要經(jīng)濟指標分析 213
2、企業(yè)盈利能力分析 213
3、企業(yè)運營能力分析 214
4、企業(yè)償債能力分析 214
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 215
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 215
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 215
五、企業(yè)主要盈利模式分析 216
六、企業(yè)商業(yè)模式特點分析 216
七、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 216
八、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 218
第二節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析 219
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 219
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 219
1、主要經(jīng)濟指標分析 219
2、企業(yè)資產(chǎn)負債表分析 220
3、企業(yè)現(xiàn)金流量分析 221
4、企業(yè)綜合損益分析 221
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 222
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 222
五、企業(yè)主要盈利模式分析 222
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 222
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 222
第三節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析 223
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 223
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 224
1、主要經(jīng)濟指標分析 224
2、企業(yè)利潤分析 224
3、企業(yè)負債分析 225
4、企業(yè)現(xiàn)金流量分析 225
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 226
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 226
五、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 226
六、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 227
第四節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 230
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 230
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 231
1、主要經(jīng)濟指標分析 231
2、企業(yè)盈利能力分析 231
3、企業(yè)運營能力分析 232
4、企業(yè)償債能力分析 232
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 233
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 233
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 233
五、企業(yè)主要經(jīng)營模式分析 233
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 234
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 234
第五節(jié) 中弘控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 235
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 235
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 235
1、主要經(jīng)濟指標分析 235
2、企業(yè)盈利能力分析 236
3、企業(yè)運營能力分析 236
4、企業(yè)償債能力分析 237
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 237
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 237
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 237
五、企業(yè)主要盈利模式分析 238
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 238
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 239
第六節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 240
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 240
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 241
1、主要經(jīng)濟指標分析 241
2、企業(yè)盈利能力分析 242
3、企業(yè)運營能力分析 242
4、企業(yè)償債能力分析 243
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 243
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 243
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 244
五、企業(yè)主要盈利模式分析 244
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 244
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 245
第七節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 246
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 246
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 246
1、主要經(jīng)濟指標分析 246
2、企業(yè)盈利能力分析 247
3、企業(yè)運營能力分析 247
4、企業(yè)償債能力分析 248
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 248
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 248
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 249
五、企業(yè)主要盈利模式分析 249
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 249
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 250
第八節(jié) 金地（集團）股份有限公司 251
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 251
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 252
1、主要經(jīng)濟指標分析 252
2、企業(yè)盈利能力分析 253
3、企業(yè)運營能力分析 253
4、企業(yè)償債能力分析 254
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 254
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 254
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 255
五、企業(yè)主要盈利模式分析 255
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 255
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 256
第九節(jié) 金科地產(chǎn)集團股份有限公司 256
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 256
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 258
1、主要經(jīng)濟指標分析 258
2、企業(yè)盈利能力分析 258
3、企業(yè)運營能力分析 259
4、企業(yè)償債能力分析 259
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 259
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 260
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 260
五、企業(yè)主要盈利模式分析 260
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 260
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 261
第十節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 262
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 262
二、企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 263
1、主要經(jīng)濟指標分析 263
2、企業(yè)盈利能力分析 263
3、企業(yè)運營能力分析 264
4、企業(yè)償債能力分析 264
5、企業(yè)發(fā)展能力分析 264
三、企業(yè)業(yè)務結構分析 265
四、企業(yè)旅游地產(chǎn)項目分析 265
五、企業(yè)主要盈利模式分析 265
六、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 265
七、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 266
第八章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略與風險控制 267
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風險控制 267
一、策劃定位風險控制 267
二、地段選擇風險控制 267
三、資金投入風險控制 268
四、市場運營風險控制 268
五、環(huán)境保護風險控制 268
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析 268
一、國外商業(yè)貸款融資途徑 268
二、旅游地產(chǎn)證券化模式選擇 269
三、境內(nèi)外上市融資方式分析 270
四、融資租賃方式分析 270
五、典當融資方式分析 270
六、不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議 270
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 271
一、以資產(chǎn)價值提升為基石 271
二、以功能價值創(chuàng)新為源泉 272
三、以品牌價值塑造為核心 272
四、以文化價值彰顯為支點 273
五、以情感價值融入為紐帶 273
第九章 旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢預判及投資前瞻 275
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 275
一、趨勢：從概念需求到產(chǎn)品支持 275
二、趨勢：復合型區(qū)域開發(fā) 275
三、趨勢：“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局 275
四、趨勢：資源整合模式多樣 276
五、趨勢：主題特色與質量要求更高 276
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 277
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻 278
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)投資新趨勢 278
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)前景規(guī)劃 279
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 280
四、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 280
圖表目錄
圖表：2013-2014年2季度國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 6
圖表：2013-2014年5月我國宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù) 6
圖表：2013-2014年1季度我國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 8
圖表：2013年我國主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 9
圖表：2013-2014年1季度我國全社會固定資產(chǎn)投資季度分布情況 11
圖表：2006-2013年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 11
圖表：2008-2013年我國的城鎮(zhèn)化趨勢 20
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 26
圖表：2009-2013年農(nóng)村居民人均純收入 27
圖表：2010-2013年我國農(nóng)村恩格爾系數(shù)情況 28
圖表：2010-2013年我國城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)情況 28
圖表：2013年我國城鄉(xiāng)人口結構 29
圖表：華僑城利潤構成 54
圖表：華僑城旅游地產(chǎn)成本估算 55
圖表：中坤模式的戰(zhàn)略模型 58
圖表：中坤模式的價值鏈 59
圖表：部分濱海度假項目的產(chǎn)品情況 78
圖表：中國主題公園1989-至今發(fā)展階段 99
圖表：高爾夫旅游模式選擇影響因素分析 106
圖表：高爾夫球場+會議中心+度假酒店復合開發(fā)模式 107
圖表：高爾夫旅游度假基地發(fā)展模式 108
圖表：古村鎮(zhèn)游客行為模式 115
圖表：三種古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式的比較 118
圖表：會展旅游地產(chǎn)的六大核心要素 122
圖表：會展旅游地產(chǎn)的客戶結構模型 123
圖表：會展旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式 126
圖表：2013年中國產(chǎn)權式酒店的運營狀況 129
圖表：2013年中國產(chǎn)權酒店星級分布結構 129
圖表：2013年中國產(chǎn)權酒店的投資回報方式結構 130
圖表：2013年中國產(chǎn)權酒店的酒店管理品牌結構 131
圖表：2012年11月全國酒店式公寓供求統(tǒng)計信息 143
圖表：2013年7月全國酒店式公寓供求統(tǒng)計信息 143
圖表：2014年大連市會議場所最大會議室前十排名 150
圖表：海南省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展目標 165
圖表：江蘇省旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃總體目標內(nèi)涵闡釋 193
圖表：江蘇省旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃目標體系表 194
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司主要財務指標 213
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司盈利能力 213
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司營運能力 214
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司償債能力 214
圖表：2013-2014年深圳華僑城股份有限公司發(fā)展能力 215
圖表：2013年深圳華僑城股份有限公司主營業(yè)務構成 215
圖表：2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限工公司主要財務指標 219
圖表：2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限工公司資產(chǎn)負債表 220
圖表：2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限工公司現(xiàn)金流量 221
圖表：2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限工公司綜合損益表 221
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司主要財務指標 224
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司利潤表 224
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司資產(chǎn)負債表 225
圖表：2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量 225
圖表：2013-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主要財務指標 231
圖表：2013-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力 231
圖表：2013-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司營運能力 232
圖表：2013-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力 232
圖表：2013-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力 233
圖表：2013-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務構成 233
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司主要財務指標 235
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司盈利能力 236
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司營運能力 236
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司償債能力 237
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司發(fā)展能力 237
圖表：2013-2014年中弘控股股份有限公司主營業(yè)務構成 237
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主要財務指標 241
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力 242
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營運能力 242
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力 243
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力 243
圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營業(yè)務構成 243
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主要財務指標 246
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力 247
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營運能力 247
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力 248
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)展能力 248
圖表：2013-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主營業(yè)務結構 248
圖表：2013-2014年金地（集團）股份有限公司主要財務指標 252
圖表：2013-2014年金地（集團）股份有限公司盈利能力 253
圖表：2013-2014年金地（集團）股份有限公司營運能力 253
圖表：2013-2014年金地（集團）股份有限公司償債能力 254
圖表：2013-2014年金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力 254
圖表：2013-2014年金地（集團）股份有限公司主營業(yè)務構成 254
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團股份有限公司主要財務指標 258
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團股份有限公司盈利能力 258
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團股份有限公司營運能力 259
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團股份有限公司償債能力 259
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)展能力 259
圖表：2013-2014年金科地產(chǎn)集團股份有限公司主營業(yè)務構成 260
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司主要財務指標 263
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力 263
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司營運能力 264
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 264
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 264
圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務構成 265
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