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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年淮北養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》由中研普華養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
養(yǎng)老地產(chǎn)專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前全國已有80余家大中型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、花樣年等，有的還專門成立了"養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部"或"養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司"，中國平安等保險(xiǎn)企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期沿長保險(xiǎn)產(chǎn)類鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈，中國"銀發(fā)經(jīng)濟(jì)"日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場上的新藍(lán)海。
淮北市位于安徽省北部，為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地。截至2012年末，淮北市60歲及以上老年人口數(shù)量達(dá)到31.9萬人，占全市總?cè)丝诘谋壤_(dá)14.6%，人口老齡化率已超過全國水平（14.3%）。從近年數(shù)據(jù)來看，淮北市老年人口數(shù)量正以每年1.5萬人左右的速度增長，老齡化程度顯著。隨著淮北市養(yǎng)老問題日益突出，社會的呼聲越來越高，而市內(nèi)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模較小，難以滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的養(yǎng)老需求。在此形勢下，未來幾年，積極引導(dǎo)社會各方面力量鼓勵和扶持養(yǎng)老服務(wù)的投入，將成為淮北市養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的重點(diǎn)。而隨著淮北市經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)快速發(fā)展，以及居民收入水平的提高和養(yǎng)老消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老地產(chǎn)作為將房地產(chǎn)開發(fā)與為老年人健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障密切結(jié)合的新型養(yǎng)老服務(wù)模式，將逐漸被淮北市消費(fèi)者接受，市場需求前景廣闊。
中研普華發(fā)布的《2014-2018年淮北養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場。報(bào)告運(yùn)用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運(yùn)用定量和定性的分析方法，分析了中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展情況、淮北市發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的市場環(huán)境、淮北市人口老齡化現(xiàn)狀，以及淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景、投資機(jī)會及投資策略。是養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，投資淮北養(yǎng)老地產(chǎn)市場的重要依據(jù)。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 10
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 10
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 10
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 10
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 12
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析 13
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 14
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 14
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 19
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 20
四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 21
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 21
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》 23
七、《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)"十二五"規(guī)劃》 32
八、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 33
九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布 34
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析 35
一、中國人口老齡化趨勢分析 35
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 37
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 42
四、社會養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 42
五、中國的老齡人口紅利分析 44
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 46
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 46
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 46
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 46
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 51
四、外資在華投資老年住宅 53
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 53
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 55
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場 55
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場 55
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 57
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 58
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 59
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析 59
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 59
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 59
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 61
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 67
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 69
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 71
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 71
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 71
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 72
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 72
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 72
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 73
第三章 淮北市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 74
第一節(jié) 淮北市行政劃分 74
第二節(jié) 淮北市地理氣候資源環(huán)境分析 76
一、地理位置 76
二、地質(zhì) 76
三、氣候 77
四、資源 77
第三節(jié) 淮北市交通環(huán)境分析 79
一、交通 79
二、鐵路 79
三、公路 79
四、民航 80
第四節(jié) 淮北市地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 80
一、淮北市GDP情況 80
二、淮北市固定資產(chǎn)投資 81
三、淮北市居民收支情況 81
四、淮北市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 81
第五節(jié) 淮北市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 82
一、淮北市消費(fèi)市場情況 82
二、淮北市人均住房面積 83
三、淮北市安居工程建設(shè)情況 84
第六節(jié) 淮北市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 85
一、政策環(huán)境綜述 85
二、重要政策解讀 86
三、住房公積金政策 88
第四章 淮北市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 96
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 96
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 96
一、房地產(chǎn)供給分析 96
二、商品房銷售情況 96
三、房地產(chǎn)成交情況 98
（一）住宅成交情況 98
（二）商鋪成交情況 98
（三）其他成交情況 99
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 99
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 102
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 107
第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢 109
一、房地產(chǎn)價(jià)格月度走勢 109
二、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域情況 110
三、主要樓盤價(jià)格情況 110
第五章 淮北市人口老齡化現(xiàn)狀分析 112
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 112
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 112
二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn) 112
第二節(jié) 淮北市人口結(jié)構(gòu) 113
一、人口數(shù)量 113
二、年齡結(jié)構(gòu) 113
三、性別結(jié)構(gòu) 114
四、戶籍結(jié)構(gòu) 114
第三節(jié) 淮北市老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 114
一、2012年淮北市老年人口數(shù)量 114
二、2013年淮北市老年人口數(shù)量 115
三、2014年淮北市老年人口數(shù)量 115
第六章 淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析 117
第一節(jié) 淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 117
一、區(qū)位優(yōu)勢 117
二、氣候特征 117
三、土地儲備 117
四、配套產(chǎn)業(yè) 119
第二節(jié) 淮北市養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析 120
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量 120
二、相關(guān)社會組織情況 121
三、專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才數(shù)量 123
第七章 淮北市重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 124
第一節(jié) 相山區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 124
一、相山區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 124
二、相山區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資潛力 125
第二節(jié) 杜集區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 126
一、杜集區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 126
二、杜集區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資潛力 127
第三節(jié) 烈山區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 127
一、烈山區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 127
二、烈山區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資潛力 128
第四節(jié) 濉溪縣養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 128
一、濉溪縣養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 128
二、濉溪縣養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資潛力 129
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費(fèi)者分析 130
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析 130
一、老年人的生理特征研究 130
（一）老年人人體工程學(xué) 130
（二）老年人的生理特征 131
（三）老年人的生理需求 132
二、老年人的心理特征研究 133
（一）老年人的心理特征 133
（二）老年人的心理需求 133
三、老年人的行為活動特征 134
（一）老年人活動分布圈 134
（二）老年人的活動特性 135
四、老年人群購買力分析 136
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源 136
（二）老年人購買力正提升 136
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 137
一、企事業(yè)單位老年退休人群 137
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 137
三、追求安逸老年生活退休者 137
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 137
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 138
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 138
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 140
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 140
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 140
三、消費(fèi)者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識 141
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 141
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 141
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 142
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析 143
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位 143
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 143
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析 145
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略研究 146
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 146
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 148
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型 150
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇 151
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析 154
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 154
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 154
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析 154
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 154
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 155
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 155
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 157
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析 157
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析 157
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格影響因素 158
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究 159
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 162
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析 164
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作模式分析 164
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 165
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷 167
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ) 168
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略 169
第十章 淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 171
第一節(jié) 社會保障政策 171
一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策 171
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 172
三、離退休政策 178
第二節(jié) "以房養(yǎng)老"政策解讀 179
一、政策路徑 179
二、適用條件 180
三、國內(nèi)實(shí)踐 180
四、發(fā)展困局 181
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 184
一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 184
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀 185
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向 187
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析 190
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 190
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 190
二、地區(qū)居民收入 190
三、社會福利制度 190
四、老齡人口數(shù)量 190
五、居民養(yǎng)老觀念 190
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 191
七、地區(qū)地價(jià)水平 191
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 191
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 191
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 192
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 193
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析 194
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 194
（二）售租獲取利潤 194
（三）運(yùn)營管理獲益 194
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 195
（五）社會口碑效應(yīng) 195
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 195
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 195
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析 195
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 196
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 196
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 196
第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 197
一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 197
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 198
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 199
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 201
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 201
第五節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 202
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 202
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 203
三、新興市場風(fēng)險(xiǎn) 203
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn) 203
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) 204
第六節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 204
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 204
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 205
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 206
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 208
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 210
第十二章 淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預(yù)測 215
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 215
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 215
二、市場競爭激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 215
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 215
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 215
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 216
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 216
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會分析 216
一、養(yǎng)老綜合體的市場機(jī)會 216
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會 216
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機(jī)會 217
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 219
五、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會 220
六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場機(jī)會 220
七、酒店管理企業(yè)市場機(jī)會 221
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 221
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 221
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 222
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級 222
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 224
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測分析 224
第四節(jié) 淮北市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 225
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測 225
二、2020年老年人口預(yù)測 225
三、2020年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測 225
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 226
圖表目錄
圖表1? 傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對比 11
圖表2? 房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容 15
圖表3? 房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容 16
圖表4? “新國八條”主要內(nèi)容 17
圖表5? 2013年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 36
圖表6? 2013年末中國各年齡段人口比重 36
圖表7? 1990-2050年中國人口老齡化發(fā)展趨勢圖 37
圖表8? 2007-2013年中國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量變化趨勢圖 43
圖表9? 2005-2013年中國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 43
圖表10? 中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表 48
圖表11? 異地養(yǎng)老模式及其特征 60
圖表12? 專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 62
圖表13? 普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 63
圖表14? 養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 64
圖表15? 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 71
圖表16? 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢對比 72
圖表17? 淮北市行政區(qū)劃簡表 76
圖表18? 2011-2013年淮北市公路運(yùn)輸量情況 80
圖表19? 2010-2014年淮北市國民生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計(jì) 80
圖表20? 2010-2014年淮北市國民固定資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì) 81
圖表21? 2010-2013年淮北市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況統(tǒng)計(jì) 81
圖表22? 2010-2013年淮北市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計(jì) 82
圖表23? 2013年淮北市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 82
圖表24? 2010-2014年淮北市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額情況統(tǒng)計(jì) 83
圖表25? 2010-2013年淮北市居民住房面積情況統(tǒng)計(jì) 83
圖表26? 2008-2014年淮北市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 96
圖表27? 2010-2013年淮北市房地產(chǎn)竣工情況統(tǒng)計(jì) 96
圖表28? 2010-2013年淮北市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 97
圖表29? 2010-2013年淮北市商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 97
圖表30? 2014年淮北市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 97
圖表31? 2010-2013年淮北市商品住宅銷售面積情況 98
圖表32? 2010-2013年淮北市商品住宅待售面積情況 98
圖表33? 2010-2013年淮北市商業(yè)營業(yè)用房銷售及待售面積情況統(tǒng)計(jì) 98
圖表34? 2010-2013年淮北市其他房地產(chǎn)銷售及待售面積情況統(tǒng)計(jì) 99
圖表35? 淮北市房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)名單 99
圖表36? 淮北市星洲國際城項(xiàng)目示意圖 103
圖表37? 淮北市山水文園項(xiàng)目示意圖 104
圖表38? 淮北市翰林學(xué)府項(xiàng)目示意圖 105
圖表39? 淮北市傲景觀瀾項(xiàng)目示意圖 106
圖表40? 淮北市溫哥華城項(xiàng)目示意圖 106
圖表41? 淮北市金御華府項(xiàng)目示意圖 107
圖表42? 2014年淮北房地產(chǎn)優(yōu)惠樓盤情況 107
圖表43? 2014年淮北市商品房價(jià)格變化情況 110
圖表44? 2014年淮北市房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域情況 110
圖表45? 2014年淮北市主要樓盤價(jià)格情況 111
圖表46? 2008-2013年淮北市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 113
圖表47? 2013年末淮北市人口年齡構(gòu)成情況 113
圖表48? 2013年末淮北市人口性別構(gòu)成情況 114
圖表49? 2013年末淮北市人口戶籍結(jié)構(gòu) 114
圖表50? 2013年淮北市老年人口統(tǒng)計(jì) 115
圖表51? 2014年淮北市老年人口統(tǒng)計(jì) 115
圖表52? 2008-2013年淮北市老年人口數(shù)量變化趨勢圖 116
圖表53? 2009-2013年淮北市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量情況統(tǒng)計(jì) 118
圖表54? 2013年10月淮北國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓預(yù)公告 119
圖表55? 淮北市相山區(qū)行政區(qū)劃圖 124
圖表56? 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果 142
圖表57? 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果 142
圖表58? 養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖 194
圖表59? 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資渠道 206
圖表60? BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責(zé)任比較 211
圖表61? BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 211
圖表62? PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 212
圖表63? PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的參與程度和主要職責(zé) 214
圖表64? 中國異地養(yǎng)老最佳城市列表 220
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