第一章 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展綜述????? 13

第一節(jié) 購(gòu)物中心的定義與分類? 13

一、購(gòu)物中心的定義??? 13

（一）國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)定義??? 13

（二）日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)定義??? 13

（三）商務(wù)部定義?????? 13

二、購(gòu)物中心的分類??? 13

（一）國(guó)內(nèi)外的劃分標(biāo)準(zhǔn)??? 14

（二）建筑綜合體分類?????? 15

第二節(jié) 購(gòu)物中心的特點(diǎn)???? 15

一、購(gòu)物中心的空間特點(diǎn)??? 15

二、購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)??? 16

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心相關(guān)概述? 17

一、大型購(gòu)物中心含義分析?????? 17

二、大型購(gòu)物中心特點(diǎn)分析?????? 18

三、大型購(gòu)物中心特征分析?????? 19

第四節(jié) 世界購(gòu)物中心發(fā)展情況? 19

一、世界購(gòu)物中心的興起及深層原因?????? 19

二、世界購(gòu)物中心的演變歷程??? 21

三、世界大型購(gòu)物中心的典型模式解析??? 24

第二章 2013-2014年中國(guó)購(gòu)物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析??? 27

第一節(jié) 2014年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析??? 27

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)??? 27

二、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況??? 27

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)??? 28

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況??? 30

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源??? 31

六、中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積?????? 32

七、中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況?????? 33

第二節(jié) 2014年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展分析?????? 35

一、中國(guó)零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析??? 35

二、2014年百家零售企業(yè)零售額分析???? 36

三、2014年外資零售企業(yè)發(fā)展情況? 38

四、2014年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展情況分析???? 38

（一）元旦黃金周區(qū)域市場(chǎng)零售業(yè)情況??? 38

（二）春節(jié)黃金周消費(fèi)品市場(chǎng)規(guī)模分析??? 41

（三）春節(jié)黃金周區(qū)域市場(chǎng)零售業(yè)情況??? 42

（四）2014年中國(guó)零售業(yè)發(fā)展深度分析? 44

第三節(jié) 2014年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析??? 46

一、2014年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析?????? 46

二、2014年中國(guó)人口總量與結(jié)構(gòu)???? 47

三、2014年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額? 49

四、2014年城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析? 50

五、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)情況分析?????? 51

（一）城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出情況??? 51

（二）農(nóng)村居民消費(fèi)特點(diǎn)分析??? 52

六、居民消費(fèi)信心指數(shù)分析?????? 52

第三章 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析????? 54

第一節(jié) 購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程? 54

一、雛形階段（20世紀(jì)80年代末）?????? 54

二、形成階段（20世紀(jì)90年代）??? 54

三、高速發(fā)展階段（21世紀(jì)10年代初）?????? 54

第二節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析? 55

一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析?????? 55

二、購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素??? 56

（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)?????? 56

（二）地方政府的推動(dòng)力量?????? 56

三、中國(guó)購(gòu)物中心分布特點(diǎn)?????? 57

四、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組成分析?????? 62

五、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)分析?????? 63

（一）上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)??? 63

（二）北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)??? 64

（三）深圳購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)??? 65

（四）廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)??? 66

六、中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)投資情況?????? 67

第三節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心品牌發(fā)展調(diào)查? 69

一、購(gòu)物中心品牌調(diào)查綜合分析?????? 70

二、購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)發(fā)展特征??? 76

（一）餐飲業(yè)態(tài)??? 76

（二）超市/百貨?? 79

（三）服裝業(yè)態(tài)??? 80

（四）珠寶鐘表與飾品?????? 84

（五）護(hù)理與化妝品 88

（六）鞋與箱包??? 91

（七）休閑娛樂(lè)??? 94

第四節(jié) 消費(fèi)者購(gòu)物中心購(gòu)物體驗(yàn)分析???? 96

一、消費(fèi)者在購(gòu)物中心的行為分析??? 96

二、影響消費(fèi)者滿意度的因素分析??? 97

（一）商戶類型??? 97

（二）交通便利度?????? 98

（三）購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)??? 98

第四章 中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況解析???? 99

第一節(jié) 中國(guó)購(gòu)物中心定位分析? 99

一、休閑娛樂(lè)型定位??? 99

二、主題購(gòu)物型定位??? 99

三、生活鄰里型定位??? 100

第二節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析? 100

一、純銷售模式??? 100

二、租售并舉模式?????? 101

三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式??? 102

第三節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析? 102

一、盈利模式選擇?????? 102

二、投資成本構(gòu)成?????? 103

三、各業(yè)態(tài)租金??? 104

四、投資回報(bào)率??? 104

（一）商業(yè)經(jīng)營(yíng)??? 105

（二）品牌輸出??? 106

第四節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)分析? 106

一、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)流程?????? 106

（一）總體概述??? 106

（二）調(diào)研與論證?????? 107

（三）立項(xiàng)與決策?????? 107

（四）選址與選型?????? 108

（五）規(guī)劃與設(shè)計(jì)?????? 109

（六）融資與招商?????? 110

二、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)可行性??? 111

（一）可行性分析的內(nèi)容??? 111

（二）總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)??? 113

（三）營(yíng)銷策劃要點(diǎn)??? 116

（四）大型購(gòu)物中心物業(yè)管理 117

三、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)策略?????? 118

第五節(jié) 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合方法???? 120

一、商圈研究?????? 120

二、業(yè)態(tài)分類?????? 120

三、租戶權(quán)重?????? 120

四、業(yè)態(tài)配比?????? 121

五、分區(qū)布局?????? 121

六、租約與期限??? 122

七、品牌建設(shè)?????? 122

第六節(jié) 購(gòu)物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析? 123

一、商戶業(yè)態(tài)分布?????? 123

二、商戶經(jīng)營(yíng)模式選擇?????? 123

三、商戶未來(lái)開(kāi)店計(jì)劃?????? 124

四、商戶開(kāi)店場(chǎng)所分析?????? 124

五、選擇購(gòu)物中心的優(yōu)先考慮因素??? 125

六、商戶對(duì)購(gòu)物中心的評(píng)價(jià)與期許??? 126

七、購(gòu)物中心營(yíng)銷策略對(duì)促進(jìn)銷售的作用?????? 126

第五章 中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 127

第一節(jié) 購(gòu)物中心的發(fā)展周期研究???? 127

一、購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)周期??? 127

二、購(gòu)物中心的成長(zhǎng)性與波動(dòng)性?????? 128

三、購(gòu)物中心的成熟度?????? 129

第二節(jié) 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述? 129

一、購(gòu)物中心集中度分析??? 129

二、購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)程度??? 129

三、購(gòu)物中心城市競(jìng)爭(zhēng)力??? 129

第三節(jié) 大型購(gòu)物中心企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況? 132

一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場(chǎng)力量??? 132

二、追隨企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力?????? 132

第四節(jié) 大型購(gòu)物中心國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)者的影響分析? 133

一、外資搶灘中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)?????? 133

二、大型購(gòu)物中心國(guó)際進(jìn)入情況分析?????? 133

三、國(guó)內(nèi)外大型購(gòu)物中心企業(yè)的SWOT比較分析? 134

第六章 中國(guó)購(gòu)物中心成功案例分析???? 135

第一節(jié) 太古匯購(gòu)物中心???? 135

一、購(gòu)物中心基本情況分析?????? 135

二、購(gòu)物中心所在商圈競(jìng)爭(zhēng)?????? 135

三、傳統(tǒng)高端消費(fèi)習(xí)性分析?????? 135

四、傳統(tǒng)高端消費(fèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?????? 136

第二節(jié) 北京西單大悅城???? 137

一、購(gòu)物中心基本情況分析?????? 137

二、購(gòu)物中心組織布局分析?????? 138

三、購(gòu)物中心品牌引進(jìn)分析?????? 138

四、購(gòu)物中心流程設(shè)計(jì)分析?????? 139

第三節(jié) 北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心? 140

一、購(gòu)物中心基本情況分析?????? 140

二、購(gòu)物中心整體規(guī)劃分析?????? 140

三、購(gòu)物中心市場(chǎng)定位分析?????? 140

四、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 141

第四節(jié) 深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城?? 141

一、購(gòu)物中心基本情況分析?????? 141

二、購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析?????? 141

三、購(gòu)物中心主力店鋪分析?????? 142

四、購(gòu)物中心物業(yè)管理分析?????? 142

第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯? 143

一、購(gòu)物中心基本情況分析?????? 143

二、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)理念分析?????? 143

三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局分析?????? 143

四、購(gòu)物中心品牌引入分析?????? 144

第六節(jié) 上海奧特萊斯? 144

一、購(gòu)物中心基本情況分析?????? 144

二、購(gòu)物中心配套設(shè)施情況?????? 144

三、購(gòu)物中心品牌布局分析?????? 145

四、購(gòu)物中心建筑布局分析?????? 145

第七章 中國(guó)購(gòu)物中心投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)分析???? 147

第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司? 147

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 147

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 147

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 149

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 150

第二節(jié) 凱德集團(tuán)? 150

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 150

二、企業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域分析?????? 151

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 151

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 153

第三節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司? 153

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 153

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 154

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 154

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 155

第四節(jié) 上海世貿(mào)股份有限公司? 156

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 156

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 156

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 156

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 159

第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司? 159

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 159

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 160

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 160

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 163

第六節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司???? 164

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 164

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 164

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 165

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 167

第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 167

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 167

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 168

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 169

四、企業(yè)資本運(yùn)作策略?????? 169

第八節(jié) 茂業(yè)國(guó)際控股有限公司? 170

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 170

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 170

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 173

四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望?????? 174

第九節(jié) 天虹商場(chǎng)股份有限公司? 175

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 175

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 175

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 176

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 177

第十節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司???? 178

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 178

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 178

三、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 180

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 180

第十一節(jié) 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司???? 181

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 181

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況?????? 181

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 182

四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望?????? 185

第十二節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司???? 185

一、企業(yè)基本情況介紹?????? 185

二、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況?????? 186

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 186

四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)策略?????? 188

第八章 中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)投融資與招商分析??? 189

第一節(jié) 購(gòu)物中心的投融資分析? 189

一、購(gòu)物中心的投資特點(diǎn)??? 189

二、購(gòu)物中心建設(shè)的融資渠道??? 189

（一）銀行貸款??? 189

（二）項(xiàng)目融資??? 190

（三）分拆上市??? 190

（四）買殼上市??? 190

（五）典當(dāng)融資??? 191

（六）金融租賃 191

（七）房地產(chǎn)信托 192

（八）發(fā)行企業(yè)債?????? 192

（九）投資擔(dān)保融資??? 192

（十）民間私募基金 193

（十一）海外私募基金?????? 193

第二節(jié) 購(gòu)物中心的招商分析???? 193

一、購(gòu)物中心招商指導(dǎo)原則?????? 193

二、購(gòu)物中心招商的類型??? 196

（一）招商順序??? 196

（二）商家開(kāi)店模式??? 198

（三）招商策略??? 199

（四）商家招商的用途?????? 199

（五）商家租金的計(jì)算方式?????? 199

三、購(gòu)物中心招商的基礎(chǔ)??? 200

（一）主力店招商工作的基礎(chǔ)??? 200

（二）其他招商工作的基礎(chǔ)?????? 201

四、購(gòu)物中心招商推進(jìn)計(jì)劃?????? 201

（一）開(kāi)發(fā)前期??? 201

（二）開(kāi)發(fā)期（開(kāi)發(fā)至開(kāi)業(yè)前6-9個(gè)月）?????? 202

（三）開(kāi)業(yè)（開(kāi)業(yè)前6-9個(gè)月）?????? 202

（四）開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期??? 202

第九章 2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展前景與策略建議?????? 203

第一節(jié) 2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展前景分析 203

一、2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測(cè) 203

（一）中國(guó)房地市場(chǎng)展望??? 203

（二）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析??? 205

二、2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 208

三、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 208

第二節(jié) 2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 210

一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連?????? 210

二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購(gòu)物中心的創(chuàng)新?????? 211

三、購(gòu)物中心逐漸朝小型化發(fā)展?????? 211

四、泛購(gòu)物中心成發(fā)展趨勢(shì)?????? 211

五、區(qū)域型購(gòu)物中心或成主流??? 212

第三節(jié) 2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析 213

一、自然風(fēng)險(xiǎn)?????? 213

二、政策風(fēng)險(xiǎn)?????? 213

三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)?????? 213

四、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)?????? 215

五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)?????? 216

六、內(nèi)部決策與管理風(fēng)險(xiǎn)??? 217

第四節(jié) 2015-2020年中國(guó)購(gòu)物中心投資建議 218

一、大型購(gòu)物中心的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)??? 218

二、量身打造大型購(gòu)物中心?????? 218

三、人力資源戰(zhàn)略?????? 218

四、大型購(gòu)物中心的公共關(guān)系??? 219

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圖表目錄

圖表1 ICSC對(duì)購(gòu)物中心的分類 14

圖表2 我國(guó)對(duì)購(gòu)物中心的分類?? 15

圖表3 購(gòu)物中心的空間形態(tài)引發(fā)的商業(yè)價(jià)值的轉(zhuǎn)變????? 17

圖表4 2014-2015年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖?? 27

圖表5 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖?? 28

圖表6 2013-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速????? 28

圖表7 2005-2014年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況????? 29

圖表8 2014年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)? 29

圖表9 2006-2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況????? 30

圖表10 2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 30

圖表11 2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況?? 31

圖表12 2005-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況??? 31

圖表13 2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)?????? 32

圖表14 2008-2014年中國(guó)房屋施工及竣工情況??? 32

圖表15 2014年中國(guó)房屋施工面積月度增長(zhǎng)趨勢(shì)圖?????? 33

圖表16 2006-2014年中國(guó)房地產(chǎn)商品房施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖??? 33

圖表17 2006-2014年中國(guó)房地產(chǎn)商品房竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖??? 33

圖表18 2007-2014年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢(shì)圖??? 34

圖表19 2013-2014年中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 35

圖表20 2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況?? 35

圖表21 中國(guó)零售業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)??? 36

圖表22 2006-2014年中國(guó)零售業(yè)商品銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖??? 36

圖表23 2005-2014年中國(guó)百家零售企業(yè)零售額增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖??? 37

圖表24 2011-2014年中國(guó)百家零售企業(yè)零售額月度增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖???? 37

圖表25 2014年元旦全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域零售業(yè)銷售情況?????? 39

圖表26 2005-2014年春節(jié)黃金周全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)銷售額情況??? 41

圖表27 部分地區(qū)春節(jié)黃金周銷售及增速匯總 42

圖表28 2014年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì)?????? 46

圖表29 2008-2014年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 47

圖表30 2006-2014年中國(guó)人口數(shù)量及增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖??? 47

圖表31 2014年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì)?? 48

圖表32 2014年末中國(guó)各年齡段人口比重?????? 48

圖表33 2008-2014年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖??? 49

圖表34 2008-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖??? 50

圖表35 2008-2014年農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖??? 50

圖表36 2007-2014年城鎮(zhèn)人均現(xiàn)金消費(fèi)支出額變化趨勢(shì)圖 51

圖表37 2007-2014年農(nóng)村人均現(xiàn)金消費(fèi)支出額變化趨勢(shì)圖 51

圖表38 2014年中國(guó)居民消費(fèi)者信心指數(shù)月度變化情況?????? 53

圖表39 2007-2014年中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖??? 55

圖表40 2009-2014年全國(guó)40個(gè)大中城市土地成交面積增長(zhǎng)情況????? 57

圖表41 2009-2014年全國(guó)40個(gè)大中城市土地成交溢價(jià)率? 57

圖表42 2002-2014年中國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心類型分布比例??? 58

圖表43 上海市購(gòu)物中心主力店分布圖??? 59

圖表44 成都市購(gòu)物中心主力店分布圖??? 60

圖表45 鄭州市購(gòu)物中心主力店分布圖??? 61

圖表46 南寧市購(gòu)物中心主力店分布圖??? 62

圖表47 目前中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 63

圖表48 上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況????? 64

圖表49 上海購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名?? 64

圖表50 北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況????? 65

圖表51 北京購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名?? 65

圖表52 深圳購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況????? 66

圖表53 深圳購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名?? 66

圖表54 廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況????? 67

圖表55 廣州購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名?? 67

圖表56 2003-2014年中國(guó)購(gòu)物中心累計(jì)商業(yè)建筑面積情況 68

圖表57 2009-2014年中國(guó)購(gòu)物中心投資占全國(guó)商業(yè)用房總投資比重情況 68

圖表58 2014年中國(guó)購(gòu)物中心調(diào)查樣本分布?? 69

圖表59 2014年中國(guó)購(gòu)物中心調(diào)查樣本商業(yè)類型分布?? 70

圖表60 2014年中國(guó)購(gòu)物中心調(diào)查樣本品牌數(shù)量及商業(yè)建筑面積分布?????? 70

圖表61 2014年中國(guó)購(gòu)物中心品牌數(shù)量構(gòu)成情況?? 71

圖表62 2014年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖品牌數(shù)量占比?? 71

圖表63 2014年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖品牌店鋪數(shù)量占比?? 72

圖表64 2014年中國(guó)購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)連鎖程度對(duì)比?????? 72

圖表65 2014年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖品牌數(shù)量比較?? 73

圖表66 2014年中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際連鎖品牌前10強(qiáng)???? 73

圖表67 2014年中國(guó)購(gòu)物中心TOP50連鎖品牌歸屬地 74

圖表68 2014年中國(guó)購(gòu)物中心美國(guó)連鎖品牌前10強(qiáng)???? 74

圖表69 2014年中國(guó)六大區(qū)域購(gòu)物中心品牌國(guó)際化程度比較?????? 75

圖表70 2014年中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際化前20強(qiáng) 75

圖表71 香港海港城服裝品牌進(jìn)駐內(nèi)地市場(chǎng)情況??? 76

圖表72 2014年中國(guó)購(gòu)物中心三線城市國(guó)際品牌機(jī)會(huì)巨大?? 76

圖表73 2014年中國(guó)購(gòu)物中心餐飲品牌門店數(shù)量（T0P10）?????? 77

圖表74 2014年中國(guó)購(gòu)物中心內(nèi)地及港臺(tái)主要城市餐飲品牌數(shù)量排名（TOP6）??? 77

圖表75 2014年中國(guó)購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)各細(xì)分業(yè)態(tài)門店數(shù)量最多的品牌?? 78

圖表76 2014年中國(guó)購(gòu)物中心連鎖餐飲各細(xì)分業(yè)態(tài)商鋪占比（%）??? 78

圖表77 2014年中國(guó)購(gòu)物中心中式快餐和西式快餐品牌數(shù)量比較?????? 79

圖表78 2014年中國(guó)購(gòu)物中心各類型門店統(tǒng)計(jì)?????? 79

圖表79 2014年中國(guó)購(gòu)物中心主流超超市差異化小?????? 80

圖表80 2014年中國(guó)購(gòu)物中心超市業(yè)態(tài)已開(kāi)始細(xì)分?????? 80

圖表81 2014年中國(guó)購(gòu)物中心服裝店鋪數(shù)量比較（T0P20）?????? 81

圖表82 2014年中國(guó)購(gòu)物中心服裝商鋪細(xì)分情況?? 81

圖表83 2014年中國(guó)購(gòu)物中心服裝門店品牌集中度情況?????? 82

圖表84 2014年中國(guó)購(gòu)物中心服裝品牌中前100強(qiáng)品牌數(shù)量比例????? 82

圖表85 2014年中國(guó)購(gòu)物中心服裝品牌中前100強(qiáng)品牌歸屬地排名?? 83

圖表86 2014年中國(guó)購(gòu)物中心境外服裝品牌門店數(shù)量（T0P10）?????? 83

圖表87 2014年中國(guó)購(gòu)物中心中國(guó)本土服裝品牌門店數(shù)量（T0P20）?????? 84

圖表88 2014年中國(guó)購(gòu)物中心珠寶/鐘表/餞品各品種占比(按門店數(shù)量）?? 85

圖表89 2014年中國(guó)購(gòu)物中心珠寶競(jìng)爭(zhēng)格局?? 85

圖表90 2014年中國(guó)購(gòu)物中心高檔珠寶品牌門店數(shù)量Top3? 86

圖表91 2014年中國(guó)購(gòu)物中心中高端珠寶品牌門店數(shù)量Top10?? 86

圖表92 2014年中國(guó)購(gòu)物中心內(nèi)地中端珠寶品牌門店數(shù)量Top10?????? 87

圖表93 中國(guó)消費(fèi)者鐘表消費(fèi)觀念正在演變??? 87

圖表94 2014年中國(guó)購(gòu)物中心瑞士品牌壟斷鐘表中高端、高端市場(chǎng)?? 88

圖表95 全國(guó)百家商場(chǎng)進(jìn)口手表零售銷售額統(tǒng)計(jì)??? 88

圖表96 2014年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品零售商類型?????? 89

圖表97 2014年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品集合店門店數(shù)量占比?????? 89

圖表98 2014年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品集合店品牌門店Top6???? 89

圖表99 2014年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品專賣店店鋪數(shù)量結(jié)構(gòu)?????? 90

圖表100 2014年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)理與化妝品全品類品牌門店Top10 90

圖表101 2014年中國(guó)購(gòu)物中心護(hù)膚類品牌門店Top12 90

圖表102 2014年中國(guó)購(gòu)物中心專賣店彩妝品牌中美、日品牌占據(jù)彩妝市場(chǎng)???? 91

圖表103 2014年中國(guó)購(gòu)物中心精油品類中國(guó)外品牌占比???? 91

圖表104 2014年中國(guó)購(gòu)物中心鞋類零售商類型???? 92

圖表105 2014年中國(guó)購(gòu)物中心鞋類產(chǎn)品按性別分布???? 92

圖表106 2014年中國(guó)購(gòu)物中心鞋類店鋪品牌國(guó)別結(jié)構(gòu) 93

圖表107 2014年中國(guó)購(gòu)物中心鞋/箱包門店Top10?????? 93

圖表108 2014年中國(guó)購(gòu)物中心鞋/包類品牌結(jié)構(gòu)??? 94

圖表109 2014年中國(guó)購(gòu)物中心休閑娛樂(lè)主要類型（按唱鋪占比）???? 94

圖表110 中國(guó)傳統(tǒng)購(gòu)物中心向現(xiàn)代購(gòu)物中心的變化與過(guò)渡? 95

圖表111 電影院成為拉動(dòng)購(gòu)物中心人流量的利器?? 95

圖表112 新生派娛樂(lè)真冰場(chǎng)正風(fēng)靡中國(guó)? 95

圖表113 真冰場(chǎng)目前主要布局一、二線發(fā)達(dá)城市? 96

圖表114 消費(fèi)者在購(gòu)物中心的逗留時(shí)間分布? 97

圖表115 消費(fèi)者在購(gòu)物中心的主要活動(dòng)比例分布? 97

圖表116 中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局特征????? 103

圖表117 購(gòu)物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關(guān)系????? 104

圖表118 購(gòu)物中心連鎖品牌商戶調(diào)研商戶業(yè)態(tài)分布????? 123

圖表119 購(gòu)物中心連鎖品牌商戶調(diào)研商戶經(jīng)營(yíng)模式分布????? 123

圖表120 受訪商戶未來(lái)三年全國(guó)開(kāi)店計(jì)劃????? 124

圖表121 受訪商戶開(kāi)店所在場(chǎng)所????? 125

圖表122 商戶選擇購(gòu)物中心的優(yōu)先考慮因素? 125

圖表123 商戶對(duì)大型購(gòu)物中心關(guān)鍵素質(zhì)的關(guān)注度? 126

圖表124 購(gòu)物中心的生命周期? 127

圖表125 購(gòu)物中心的周期特征? 128

圖表126 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶闆r????? 131

圖表127 北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布????? 143

圖表128 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成及在建情況? 148

圖表129 2014年大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 150

圖表130 凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域一覽????? 151

圖表131 凱德商用中國(guó)區(qū)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)? 152

圖表132 2013-2014年凱德商用主要財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)????? 153

圖表133 華潤(rùn)置地差異化生意模式圖????? 154

圖表134 華潤(rùn)置地有限公司部分購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì)????? 154

圖表135 2008-2014年華潤(rùn)置地有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)? 155

圖表136 2008-2014年華潤(rùn)置地有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)? 155

圖表137 2011-2014年華潤(rùn)置地有限公司營(yíng)業(yè)收入分行業(yè)情況表????? 155

圖表138 上海世貿(mào)股份有限公司運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心情況? 156

圖表139 2014年上海世貿(mào)股份有限公司分行業(yè)情況表 158

圖表140 2014年上海世貿(mào)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 158

圖表141 2014年上海世貿(mào)股份有限公司分地區(qū)情況表 158

圖表142 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司“大悅城”系類重點(diǎn)項(xiàng)目一覽? 160

圖表143 2014年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分行業(yè)情況表 162

圖表144 2014年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 162

圖表145 2014年中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 163

圖表146 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司購(gòu)物中心門店情況? 164

圖表147 2014年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分行業(yè)情況表???? 166

圖表148 2014年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況???? 166

圖表149 2014年文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表???? 167

圖表150 恒隆地產(chǎn)有限公司購(gòu)物中心分布????? 168

圖表151 2009-2014年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)? 169

圖表152 2009-2014年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)? 169

圖表153 茂業(yè)國(guó)際控股有限公司全國(guó)開(kāi)店進(jìn)度情況????? 171

圖表154 茂業(yè)國(guó)際控股有限公司購(gòu)物中心情況????? 171

圖表155 2014年茂業(yè)國(guó)際控股有限公司銷售所得款項(xiàng)總額按地區(qū)分 173

圖表156 2014年茂業(yè)國(guó)際控股有限公司主要商店經(jīng)營(yíng)情況表???? 174

圖表157 天虹商場(chǎng)股份有限公司門店類型分布情況統(tǒng)計(jì)????? 176

圖表158 2014年天虹商場(chǎng)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表???? 176

圖表159 2014年天虹商場(chǎng)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 177

圖表160 2014年天虹商場(chǎng)股份有限公司分地區(qū)情況表 177

圖表161 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司集團(tuán)本部組織架構(gòu)? 179

圖表162 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司下屬企業(yè)示意圖????? 179

圖表163 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況? 180

圖表164 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略示意圖????? 181

圖表165 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況????? 182

圖表166 2014年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表???? 184

圖表167 2014年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 184

圖表168 2014年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 184

圖表169 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況????? 186

圖表170 2014年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司分行業(yè)及產(chǎn)品情況表???? 187

圖表171 2014年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 188

圖表172 2014年武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 188

圖表173 開(kāi)業(yè)后招商的類別????? 197

圖表174 購(gòu)物中心招商的類型（商家開(kāi)店模式）? 198

圖表175 主力店招商工作的基礎(chǔ)????? 200

圖表176 其他商家招商工作的基礎(chǔ)? 201

圖表177 2015-2020年主要年份中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量預(yù)測(cè)????? 208

圖表178 1985-2015年中國(guó)購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì)????? 209

圖表179 1985-2015年購(gòu)物中心商鋪數(shù)量變化趨勢(shì)????? 209

圖表180 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢(shì)? 210