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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國土地開發(fā)行業(yè)投資策略及深度研究咨詢報(bào)告》由中研普華土地開發(fā)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了土地開發(fā)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對土地開發(fā)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的土地開發(fā)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估土地開發(fā)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告所有內(nèi)容受法律保護(hù)。國家統(tǒng)計(jì)局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。土地開發(fā)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)土地開發(fā)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國土地開發(fā)行業(yè)生產(chǎn)消費(fèi)的現(xiàn)狀、變化及趨勢。土地開發(fā)報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國土地開發(fā)行業(yè)市場供需行為，評估中國土地開發(fā)行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于土地開發(fā)行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況，并可以為企業(yè)市場推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國土地開發(fā)行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料，對國際、國內(nèi)土地開發(fā)行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對中國土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。本報(bào)告是土地開發(fā)行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價(jià)值的專業(yè)報(bào)告。
第一章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 17
1.1 土地開發(fā)的定義 17
1.1.1 土地開發(fā)的定義 17
1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 17
（1）土地一級開發(fā) 17
（2）土地二級開發(fā) 18
1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 18
（1）土地一級開發(fā)流程 18
（2）土地二級開發(fā)流程 19
1.1.4 土地開發(fā)基本原則 20
1.2 土地開發(fā)模式分析 21
1.2.1 土地一級開發(fā)模式 21
（1）政府獨(dú)立開發(fā)模式 21
（2）城市運(yùn)營開發(fā)模式 21
（3）主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式 22
（4）一級開發(fā)招投標(biāo)模式 22
（5）土地整備模式 23
1.2.2 土地二級開發(fā)模式 23
（1）公建配套開發(fā)模式 23
1）PPP(公私合營)模式 23
2）BOT(運(yùn)營-移交)模式 23
3）TOT(移交-經(jīng)營-移交)模式 24
4）PFT(私營機(jī)構(gòu)融資)模式 24
（2）商品房開發(fā)模式 24
（3）工業(yè)園開發(fā)模式 25
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第二章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 26
1.3 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 26
1.3.1 2014年國內(nèi)GDP增長分析 26
1.3.2 2014年工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長分析 26
1.3.3 2014年固定資產(chǎn)投資分析 27
1.3.4 國家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測分析 27
1.4 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 28
1.4.1 中國貨幣政策分析 28
（1）2014年中國貨幣數(shù)據(jù)分析 28
（2）2014年中國貨幣政策分析 30
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 32
（4）中國貨幣政策后期走勢預(yù)判 33
1.4.2 中國財(cái)政政策分析 34
（1）2014年中國財(cái)政政策分析 34
（2）2014年地方財(cái)政政策分析 36
（3）中國財(cái)政政策后期走勢預(yù)判 37
1.4.3 中國土地政策分析 38
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 38
（2）城市土地出讓制度改革 39
1）土地儲(chǔ)備制度分析 39
2）土地出讓金制度分析 39
3）土地招拍掛制度分析 39
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第三章 2010-2014年三季度土地政策分析 40
1.5 土地開發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 42
1.5.1 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 42
1.5.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 43
1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 43
1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)營狀況分析 44
1.6.1 2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 44
1.6.2 2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 45
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額分析 45
（2）全國房屋新開工面積分析 45
（3）全國房屋施工面積分析 46
（4）全國房屋竣工面積分析 46
1.6.3 2014年全國房地產(chǎn)銷售情況分析 47
1.6.4 2014年全國房地產(chǎn)資金來源分析 48
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第四章 中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析 49
1.7 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 49
1.7.1 2014年全國建設(shè)用地供應(yīng)分析 49
（1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模 49
（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)情況 50
（3）重點(diǎn)城市土地抵押情況 50
1.7.2 2014年全國住房用地供應(yīng)分析 51
（1）全國住房用地供應(yīng)數(shù)量 51
1）全國住房用地供應(yīng)總量 51
2）保障性安居工程用地供應(yīng)量 51
3）其他商品住房用地供應(yīng)量 52
4）熱點(diǎn)城市住房用地供應(yīng)分析 52
1.7.3 2014年全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 53
（1）全國商業(yè)用地供應(yīng)總量 53
（2）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢 53
1.7.4 2014年全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 54
（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)總量 54
（2）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢 54
1.8 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析 55
1.8.1 2014年全國土地成交情況分析 55
1.8.2 2014年全國土地成交均價(jià)分析 55
1.8.3 2014年全國土地成交地塊排名 57
（1）成交地塊總價(jià)排名 57
1）全國成交地塊總價(jià)排名 57
2）住宅成交地塊總價(jià)排名 59
3）商辦用地成交總價(jià)排名 60
（2）成交地塊樓面價(jià)排名 62
1）全國成交地塊樓面價(jià)排名 62
2）住宅成交地塊樓面價(jià)排名 63
3）商辦用地成交樓面價(jià)排名 64
（3）成交地塊溢價(jià)排名 66
1）全國成交地塊溢價(jià)排名 66
2）住宅用地成交溢價(jià)排名 67
3）商辦用地成交溢價(jià)排名 68
1.9 2014年土地市場招拍掛分析 70
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 70
1.9.2 土地市場招標(biāo)出讓分析 70
1.9.3 土地拍賣掛牌出讓分析 71
1.10 2014年全國主要城市地價(jià)分析 71
1.10.1 全國地價(jià)總體分析 71
1.10.2 各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價(jià)分析 72
（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)地價(jià)總體分析 72
（2）長三角地區(qū)地價(jià)分析 72
（3）珠三角地區(qū)地價(jià)分析 74
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)分析 75
1.10.3 各地理區(qū)域地價(jià)分析 76
1.10.4 主要城市地價(jià)分析 78
（1）北京市地價(jià)走勢分析 78
（2）上海市地價(jià)走勢分析 79
（3）廣州市地價(jià)走勢分析 80
1.10.5 當(dāng)前土地市場價(jià)格形勢分析
1.10.6 后期土地市場價(jià)格走勢預(yù)判
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第五章 中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 85
1.11 區(qū)域市場整體分析 85
1.11.1 京津唐地區(qū) 85
1.11.2 長三角地區(qū) 93
1.11.3 珠三角地區(qū) 100
1.11.4 成渝地區(qū) 103
1.11.5 武漢城市圈 107
1.11.6 長株潭地區(qū) 112
1.11.7 東北三省 116
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 116
（2）區(qū)域土地市場分析 117
1）土地供應(yīng)總量分析 117
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 117
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 118
4）工礦倉儲(chǔ)用地分析 118
1.11.8 山東半島城市群 119
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 119
（2）區(qū)域土地市場分析 120
1）土地供應(yīng)總量分析 120
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 121
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 121
4）工礦倉儲(chǔ)用地分析 122
1.12 京津唐地區(qū)分析 123
1.12.1 北京市 123
（1）城市土地資源概況 123
（2）城市總體規(guī)劃分析 124
（3）土地利用總體規(guī)劃 125
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 126
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 126
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 126
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 127
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 127
1）2014年待開發(fā)土地面積 127
2）2014年土地購置費(fèi)用分析 127
3）2014年購置土地面積分析 128
1.12.2 天津市 128
1.12.3 河北省 132
1.13 長三角地區(qū)分析 137
1.13.1 上海市 137
1.13.2 江蘇省 141
1.13.3 浙江省 146
1.14 珠三角地區(qū)分析 150
1.14.1 廣州市 150
1.14.2 深圳市 153
1.14.3 珠海市 160
1.14.4 東莞市 163
1.14.5 佛山市 167
1.14.6 中山市 170
1.14.7 惠州市 172
1.14.8 江門市 175
1.14.9 肇慶市 177
1.15 成渝地區(qū)分析 179
1.15.1 重慶市 179
1.15.2 成都市 185
1.16 武漢城市圈分析 188
1.16.1 武漢市 188
1.16.2 黃石市 192
1.16.3 黃岡市 196
1.16.4 孝感市 197
1.16.5 咸寧市 200
1.16.6 鄂州市 203
1.16.7 仙桃市 205
1.16.8 天門市 207
1.16.9 潛江市 212
1.17 長株潭地區(qū)分析 217
1.17.1 長沙市 217
1.17.2 株洲市 220
1.17.3 湘潭市 223
1.18 東北三省分析 229
1.18.1 遼寧省 229
1.18.2 吉林省 234
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 236
1）2014年待開發(fā)土地面積 236
2）2014年土地購置費(fèi)用分析 237
3）2014年購置土地面積分析 237
1.18.3 黑龍江省 238
1.19 山東半島城市群分析 242
1.19.1 濟(jì)南市 242
（1）城市土地資源概況 242
（2）城市總體規(guī)劃分析 243
（3）土地利用總體規(guī)劃 243
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 243
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 243
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 243
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 244
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 244
1）2014年土地供應(yīng)情況 244
2）2014年土地成交情況 245
3）2014年土地市場區(qū)域結(jié)構(gòu) 245
1.19.2 青島市 246
（1）城市土地資源概況 246
（2）城市總體規(guī)劃分析 247
（3）土地利用總體規(guī)劃 247
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 248
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 248
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 248
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 248
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 249
1）2014年土地整體成交情況 249
2）2014年成交土地類別分析 249
3）2014年成交土地區(qū)域分布 250
1.19.3 淄博市 250
（1）城市土地資源概況 250
（2）城市總體規(guī)劃分析 251
（3）土地利用總體規(guī)劃 251
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 252
1.19.4 煙臺(tái)市 253
（1）城市總體規(guī)劃分析 253
（2）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 253
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 253
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 253
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 253
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 254
1）2014年土地供應(yīng)情況分析 254
2）2014年土地購置費(fèi)用分析 254
3）2014年土地市場區(qū)域分布 254
1.19.5 濰坊市 254
（1）城市土地資源概況 254
（2）城市總體規(guī)劃分析 255
（3）土地利用總體規(guī)劃 255
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 255
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 255
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 256
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 256
1.19.6 東營市 256
（1）城市土地資源概況 256
（2）城市總體規(guī)劃分析 257
（3）土地利用總體規(guī)劃 257
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 258
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 258
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 258
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 258
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 259
1）2014年土地成交整體情況 259
2）2014年土地市場區(qū)域分布 259
1.19.7 日照市 260
（1）城市總體規(guī)劃分析 260
（2）土地利用總體規(guī)劃 261
（3）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 261
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 261
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 261
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 262
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 262
1.19.8 威海市 263
（1）城市土地資源概況 263
（2）城市總體規(guī)劃分析 264
（3）土地利用總體規(guī)劃 265
（4）2015-2020年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 266
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量 266
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 266
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局 266
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析 267
1）2014年土地成交整體情況 267
2）2014年成交土地性質(zhì)分析 267
3）2014年成交土地區(qū)域分布 268
4）中國土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)桿企業(yè)分析 269
1.20 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 269
1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析 269
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 269
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 270
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況 270
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 270
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 271
（6）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 271
1）企業(yè)盈利能力分析 271
2）企業(yè)運(yùn)營能力分析 272
3）企業(yè)償債能力分析 272
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 273
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 273
（8）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 274
1.20.2 金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營分析 274
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析 279
1.20.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析 284
1.20.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析 289
1.21 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析 344
1.21.1 中國城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 344
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 345
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 346
（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 346
（4）企業(yè)建設(shè)工程分析 346
（5）企業(yè)招商項(xiàng)目分析 346
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 346
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 347
1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 347
1.21.3 云南省城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 353
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第六章 土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 386
1.22 土地一級市場開發(fā)成本分析 386
1.22.1 土地一級開發(fā)成本分析 386
1.22.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成 386
1.22.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費(fèi) 387
1.23 土地一級市場盈利模式分析 387
1.23.1 城市區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈分析 387
1.23.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn) 388
1.23.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 388
1.23.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 388
（1）從一級開發(fā)本身獲利 389
（2）分享土地增值收益 389
（3）持有部分公共建筑 389
（4）為二級拿地鋪墊 389
1.23.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 390
（1）如何取得土地一級開發(fā)名義 390
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 390
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 390
2）間接獲取土地收益的模式 391
（3）直接獲取土地增值收益分析 391
1）兼顧融合各方參與者利益 391
2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒 392
3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 392
4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 393
1.24 土地一級市場項(xiàng)目操盤分析 394
1.24.1 土地出讓市場營銷策略 394
（1）土地策略 394
（2）價(jià)格策略 396
（3）營銷渠道策略 397
（4）促銷策略 398
1.24.2 土地的招投標(biāo)方案分析 399
（1）招標(biāo)評標(biāo)因素構(gòu)成 399
（2）主要評標(biāo)方法分析 400
1.25 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 401
1.25.1 土地一級開發(fā)的特點(diǎn) 401
1.25.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 401
（1）政策風(fēng)險(xiǎn) 401
（2）融資風(fēng)險(xiǎn) 402
（3）政府行為風(fēng)險(xiǎn) 402
（4）征地、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn) 403
（5）市場風(fēng)險(xiǎn) 403
1.25.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 403
（1）融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 403
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施 405
（3）外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施 405
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第七章 土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢 408
1.26 土地一級開發(fā)融資需求分析 408
1.26.1 現(xiàn)實(shí)融資需求 408
1.26.2 潛在融資需求 408
1.27 土地一級開發(fā)融資模式分析 408
1.27.1 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任 408
1.27.2 一級開發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同 409
1.27.3 一級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) 410
1.27.4 項(xiàng)目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保 411
1.28 房地產(chǎn)信托模式分析 412
1.28.1 貸款型信托模式分析 412
1.28.2 股權(quán)型信托模式分析 412
1.28.3 權(quán)益型信托模式分析 413
1.29 土地一級開發(fā)融資渠道分析 413
1.29.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道 413
1.29.2 土地一級開發(fā)融資解決方法 414
（1）土地收益證券化 414
（2）城投公司模式的創(chuàng)新 415
1.29.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測 415
（1）土地獲取成本趨勢預(yù)測 415
（2）土地開發(fā)供給預(yù)測 416
（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢 416
（4）外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測 417
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圖表目錄
圖表：我國土地用地性質(zhì)分類 17
圖表：土地的一級開發(fā) 18
圖表：我國土地一級開發(fā)流程 18
圖表：土地開發(fā)的基本原則 20
圖表：政府獨(dú)立開發(fā)模式的特點(diǎn) 21
圖表：城市運(yùn)營開發(fā)模式的特點(diǎn) 22
圖表：主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式的特點(diǎn) 22
圖表：一級開發(fā)招投標(biāo)模式的特點(diǎn) 22
圖表：PPP(公私合營)模式的特點(diǎn) 23
圖表：BOT(運(yùn)營-移交)模式的特點(diǎn) 23
圖表：TOT(移交-經(jīng)營-移交)模式的特點(diǎn) 24
圖表：PFT(私營機(jī)構(gòu)融資)模式的特點(diǎn) 24
圖表：常規(guī)項(xiàng)目開發(fā)模式的特點(diǎn) 24
圖表：2006-2014年三季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及同比增長速度(單位:億元，%) 26
圖表：2008-2014年三季度工業(yè)增加值月度同比增長速度(單位:%) 26
圖表：2014年固定資產(chǎn)投資額同比增長情況(單位:億元，%) 27
圖表：2009-2014年三季度我國貨幣供應(yīng)情況(單位:億元) 28
圖表：2002-2014年三季度我國社會(huì)融資規(guī)模及其結(jié)構(gòu)(單位:億元) 29
圖表：2014年我國存款準(zhǔn)備金率調(diào)整一覽(單位:%) 30
圖表：2010-2014年三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)資金中國內(nèi)貸款情況(單位:億元，%) 30
圖表：2010年以來我國利率調(diào)整一覽表(單位:%) 31
圖表：2010年以來我國CPI走勢 31
圖表：房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖 32
圖表：2014年我國社會(huì)融資規(guī)模走勢(單位:萬元，%) 33
圖表：2014年我國貨幣供給走勢(單位:萬元，%) 33
圖表：2014年全國公共財(cái)政住房保障支出決算(單位:億元，%) 35
圖表：重慶、上海房產(chǎn)稅征稅細(xì)則 36
圖表：2010-2014年三季度重慶、上海居住用地季度平均價(jià)格增減趨勢 36
圖表：2014年部分省市房地產(chǎn)財(cái)政政策情況 36
圖表：中國農(nóng)村土地制度變遷 38
圖表：當(dāng)前城市土地制度 40
圖表：2010-2014年三季度我國土地政策一覽(單位:萬元) 40
圖表：我國所處城鎮(zhèn)化的階段 42
圖表：1980-2014年三季度我國城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例(單位:%) 43
圖表：2009-2012中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(單位:%) 44
圖表：2000-2012中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長情況(單位:億元) 45
圖表：2000-2014年三季度我國房屋新開工面積及同比增長情況(單位:萬平方米，%) 46
圖表：2000-2014年三季度我國房屋施工面積及同比增長情況(單位:萬平方米，%) 46
圖表：2000-2014年三季度我國房屋施工面積及同比增長情況(單位:萬平方米，%) 46
圖表：2000-2014年三季度我國房屋竣工面積及同比增長情況(單位:萬平方米，%) 47
圖表：2014年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)(單位:%) 48
圖表：2006-2014年三季度我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況(單位:萬公頃) 49
圖表：2014年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地的結(jié)構(gòu) 49
圖表：2006-2014年三季度實(shí)際供應(yīng)的國有建設(shè)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu) 50
圖表：2014年實(shí)際供應(yīng)的國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 50
圖表：2014年84個(gè)重點(diǎn)城市凈增土地抵押面積與金額(單位:萬公頃，億元) 50
圖表：2007-2014年三季度住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位:公頃，%) 51
圖表：2014年我國保障性安居工程和中小套型商品房用地供應(yīng)計(jì)劃和落實(shí)情況(單位:公頃) 52
圖表：2014年我國商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃與落實(shí)情況(單位:公頃) 52
圖表：2007-2014年三季度商服用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位:公頃，%) 53
圖表：2007-2014年三季度工礦倉儲(chǔ)用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位:公頃，%) 54
圖表：2014年中國130個(gè)城市土地成交量及同比增長(單位:公頃，%) 55
圖表：2014年我國主要監(jiān)測城市地價(jià)情況(單位:元/平方米) 56
圖表：2014年我國主要監(jiān)測城市地價(jià)情況(分用途)(單位:元/平方米) 56
圖表：2007-2014年三季度我國主要監(jiān)測城市地價(jià)變化情況(單位:%) 56
圖表：2014年全國成交地塊總價(jià)排行榜(單位:萬平方米，億元，元/平方米) 57
圖表：2014年全國住宅成交地塊總價(jià)排行榜(單位:萬平方米，億元，元/平方米) 59
圖表：2014年全國商業(yè)成交地塊總價(jià)排行榜(單位:萬平方米，億元，元/平方米) 60
圖表：2014年全國成交地塊樓面價(jià)排行榜(單位:平方米，萬元，元/平方米) 62
圖表：2014年全國住宅成交樓面價(jià)排行榜(單位:平方米，萬元，元/平方米) 63
圖表：2014年全國商業(yè)成交地塊樓面價(jià)排行榜(單位:平方米，萬元，元/平方米) 64
圖表：2014年全國成交地塊溢價(jià)率排行榜(單位:平方米，萬元，元/平方米) 66
圖表：2014年全國住宅成交地塊溢價(jià)率排行榜(單位:平方米，萬元，元/平方米) 67
圖表：2014年全國商辦用地成交溢價(jià)率排行榜(單位:平方米，萬元，元/平方米) 68
圖表：2006-2014年三季度我國國有建設(shè)用地成交面積與金額(單位:萬公頃，億元) 70
圖表：2014年我國土地招標(biāo)出讓情況(單位:萬元，平方米) 70
圖表：2014年我國土地拍賣、掛牌(單位:萬公頃，萬億元) 71
圖表：2000-2014年三季度我國地價(jià)指數(shù)走勢 71
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中研普華集團(tuán)是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場研究資料和商業(yè)競爭情報(bào)；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競爭情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
了解中研普華實(shí)力：實(shí)力鑒證 媒體報(bào)道 媒體合作 電視采訪報(bào)道 招股說明書引用 門戶網(wǎng)站引用 客戶服務(wù)
中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究 項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
? 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
? 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
? 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
? 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
? 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制……
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
● 各種會(huì)議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實(shí)；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
● 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
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