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房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀與未來展望2024

房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻,如何合理布局才能立于不敗?

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保交房成為房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力點,各地政府通過建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、支持“白名單”項目等方式,確保項目順利交付。

2024年以來,房地產(chǎn)市場整體延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。上半年,重點城市新房成交累計同比下降39%,二手房成交面積累計同比下降8%,但二手房成交韌性整體好于新房。盡管整體市場疲弱,但部分城市在政策利好下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象,尤其是二手房市場以價換量,持續(xù)分流新房客戶。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示:

房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀與未來展望

2024年以來,房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松,政策側(cè)重點轉(zhuǎn)向“去庫存”和“穩(wěn)市場”包括降低首付比例、取消房貸利率下限、支持地方收儲存量商品房等一系列重磅政策相繼出臺,為市場帶來積極信號。

各地積極落實中央和部委文件精神,進一步解除或放松限購、限貸等限制性措施,并通過推動住房“以舊換新”等政策措施釋放住房需求。

保交房成為房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力點,各地政府通過建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、支持“白名單”項目等方式,確保項目順利交付。

從CRIC監(jiān)測的2024年前5月重點城市新建商品住宅成交統(tǒng)計均價看,房價整體仍處于下跌趨勢,但跌幅有所收窄。

不同城市和區(qū)域的房價表現(xiàn)差異較大,一線及東部城市房價相對堅挺,而部分城市受到供給約束和市場下行因素影響,房價跌幅較大。

2024年上半年,在持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險、順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待的背景下,從中央到地方,房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷出臺,政策力度持續(xù)加大,瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場供需兩側(cè),著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢與市場走勢,受訪專家普遍認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進一步加力,在政策利好帶動下,房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn),房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

與房地產(chǎn)市場有關(guān)的積極信號不斷釋放。今年《政府工作報告》明確“優(yōu)化房地產(chǎn)政策,對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”;4月30日召開的中共中央政治局會議強調(diào)“切實做好保交房工作,保障購房人合法權(quán)益”,并首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”;6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出“著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”……

展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢與市場走勢,受訪專家普遍認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進一步加力,在政策利好帶動下,房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn),房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

房地產(chǎn)市場供需

供給縮量:2024年上半年,全國商品住宅供應(yīng)較一季度有所回升,但同比和累計同比降幅仍在3成以上,供給延續(xù)縮量走勢。

以銷定產(chǎn):部分城市采取“以銷定產(chǎn)”模式,僅有少量推貨,部分城市恰逢供應(yīng)空窗期“無貨可供”。

需求釋放:在政策利好下,部分存量需求提前釋放,推動市場成交回暖。但整體來看,市場需求仍顯疲弱,購房者觀望情緒濃厚。

改善性需求增長:住房“以舊換新”政策推動了改善性住房需求入市,高端改善性產(chǎn)品成交明顯好于普通住宅。

房地產(chǎn)未來展望

預(yù)計2024年將成為“供應(yīng)小年”,三季度供給量或?qū)⒂瓉碓俣然芈?。各城市分化還將持續(xù)加劇,“以銷定產(chǎn)”模式之下,短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區(qū)域。

預(yù)計三季度新房成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢,新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵,預(yù)期成交量將持平二季度,且因去年三季度基數(shù)較低,同比降幅將進一步收窄。二手房成交將延續(xù)震蕩上行趨勢,市場份額仍將繼續(xù)增長。

下半年,中央層面更多去庫存、穩(wěn)市場政策可期,地方政策將持續(xù)加碼。政策提振作用仍將持續(xù)發(fā)酵,并刺激成交穩(wěn)步復(fù)蘇。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和宏觀經(jīng)濟環(huán)境的改善,房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)并恢復(fù)健康發(fā)展。

綜上,當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于弱復(fù)蘇階段,但在政策利好和市場需求的共同作用下,市場有望逐步回暖。未來需密切關(guān)注政策動態(tài)和市場變化,以做出更準(zhǔn)確的判斷。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析,可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

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