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一線城市房價(jià)集體下跌! 深圳房價(jià)已跌回了半年前

2017年1月9日     來源:央視財(cái)經(jīng)頻道      編輯:HeDaoHui      繁體
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近期,各類重慶樓市要漲的聲音不絕于耳。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象,重慶下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。
  樓市暴風(fēng)雨要來了?

  2016年北京商住市場(chǎng)過火引起了北京市的重視,根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,北京市高層表示“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

  2016年5月,北京市住建委發(fā)布針對(duì)通州區(qū)的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下,北京商住項(xiàng)目四季度終于掉頭向下,最終走出了高開低走的行情。

  而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場(chǎng)供應(yīng)量,加之2017年深圳有三成新入市項(xiàng)目是商住公寓。如果深圳跟進(jìn)商住限購政策的話,對(duì)今年樓市的影響可想而知!

  不過現(xiàn)下,很多人認(rèn)為一線城市房價(jià)下跌不大可能,事實(shí)上,一線城市房價(jià)永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破!

  深圳、北京、上海房價(jià)集體下跌!

  1、深圳:房價(jià)已經(jīng)跌回了半年前

  近日,深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。其中,新建住宅成交2161套,成交均價(jià)54946元/平方米,環(huán)比下跌26%和0.1%,成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

  數(shù)據(jù)顯示,深圳龍崗、福田、羅湖上個(gè)月房價(jià)回落明顯。其中,龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米,環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%,但價(jià)格依然高企,成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米。

  2016年,深圳新房市場(chǎng)價(jià)格一路上漲,到9月份均價(jià)突破6萬元。隨后,當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”,新房均價(jià)在10月份,下降近10%,并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬左右。不過,深圳市民認(rèn)為均價(jià)依然高得離譜,應(yīng)該還有下跌空間。

  除了新房市場(chǎng),深圳二手房12月份成交量,環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯。分析師表示,農(nóng)歷新年后,開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力,而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持,屆時(shí),深圳房價(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期。

  2、北京:新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米

  2016年第四季度,北京市場(chǎng)在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套,環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著限購、限貸、限價(jià)政策的收緊,信貸資金緊張,以及租賃型房源供應(yīng)的增加,2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年,疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢(shì),預(yù)計(jì)2017年,北京房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

  3、上海:12月新房成交同比下滑65.6%

  上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,環(huán)比增加7.6%,同比下滑65.6%,這一數(shù)值也是5年來同期最低。正是受到調(diào)控政策影響,當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,12月單價(jià)6萬元/平方米以上的改善房源成交573套,環(huán)比減少31.1%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,在此背景下2017年政策還會(huì)維持高壓,房屋去金融化或是大概率事件。從市場(chǎng)反饋來看,觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚,市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立。當(dāng)前以價(jià)換量尚能激起市場(chǎng)共鳴,但同樣手法會(huì)產(chǎn)生疲態(tài),而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價(jià)格倒掛,所以后續(xù)開盤的項(xiàng)目價(jià)格壓力會(huì)更明顯。

  2017年,房價(jià)是漲是跌?

  回顧2016展望2017,每個(gè)人都會(huì)關(guān)心的顯然是樓市,2016年,即使是在政府嚴(yán)格的限購政策之下,樓市依然大漲,那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢?

  從政策面來看,國家已經(jīng)定調(diào),房子是用來住的,不是用來炒的,所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù),房子的投資成本將會(huì)上升。但值得注意的是,決定房價(jià)漲跌的核心因素還是供需,在不少一二線城市,土地供應(yīng)依舊緊張。

  同時(shí)下半年的限購和暫緩預(yù)售證,也讓很多前期高價(jià)地開發(fā)的樓盤并未入市。而在新的一年,這些高價(jià)盤必然會(huì)逐漸入市,所以我們猜想,2017年樓市的分化會(huì)更加明顯,部分供應(yīng)緊張的城市的房價(jià)還會(huì)維持較高水平,而更多的供應(yīng)過剩的三四線城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。

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