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安居客發(fā)布《2016國(guó)民安居報(bào)告》 房?jī)r(jià)最搶眼是哪些城市?

2017年1月17日     來(lái)源:北京青年報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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房?jī)r(jià)是否是衡量一個(gè)城市進(jìn)入“一線城市”標(biāo)準(zhǔn)?是,但并非唯一標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)也在一定程度上反映了一個(gè)城市的發(fā)展。近日,安居客發(fā)布了《2016國(guó)民安居報(bào)告》,報(bào)告顯示去年表現(xiàn)最搶眼的不是“老一線”北上廣深,而是新崛起的樓市“四小龍”——蘇州、南京、合肥、廈門(mén),3

樓市

  房?jī)r(jià)是否是衡量一個(gè)城市進(jìn)入“一線城市”標(biāo)準(zhǔn)?是,但并非唯一標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)也在一定程度上反映了一個(gè)城市的發(fā)展。近日,安居客發(fā)布了《2016國(guó)民安居報(bào)告》,報(bào)告顯示去年表現(xiàn)最搶眼的不是“老一線”北上廣深,而是新崛起的樓市“四小龍”——蘇州、南京、合肥、廈門(mén),平均漲幅超過(guò)30%,四城中又?jǐn)?shù)合肥飆漲最快,二手房?jī)r(jià)格漲幅高達(dá)76%;位列第三的是石家莊,同比漲幅達(dá)65%。此外,武漢、鄭州同樣是漲速似飛,但是全年漲幅最高的卻是廊坊,二手房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)103%。但如果說(shuō)廊坊會(huì)成為這一輪崛起的新一線城市,恐怕會(huì)被無(wú)情嘲笑。

  判斷一個(gè)城市是否進(jìn)入新一線城市跑道,勢(shì)必要對(duì)這個(gè)城市進(jìn)行綜合考量,根據(jù)克而瑞報(bào)告,從房地產(chǎn)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)基本面、城市基建等四大維度進(jìn)行建模分析,南京、杭州、蘇州、天津、武漢、重慶等市最終得分排名較高。

  這是否意味高房?jī)r(jià)?未必。

  房地產(chǎn)“洼地”樣板

  若論國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的“洼地”,在今天看來(lái),毫無(wú)疑問(wèn)是重慶。近期由于“打飛的去重慶買(mǎi)房”讓全國(guó)人民突然認(rèn)識(shí)了這個(gè)直轄市的房?jī)r(jià)居然還這么“良心”。據(jù)重慶本地人、電影導(dǎo)演洪云表示,雖然因?yàn)殡娪靶袠I(yè)資源過(guò)度集中導(dǎo)致他必須經(jīng)常待在北京,但是他依舊打算在重慶買(mǎi)房?!翱戳吮睘I路幾個(gè)樓盤(pán),好些都不到一萬(wàn)五?!焙樵普f(shuō),北濱路在重慶是好地段,不但臨江,還是重慶正在打造的另一個(gè)“陸家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云說(shuō),“從房?jī)r(jià)這個(gè)角度看,我的幸福感很強(qiáng)?!?/p>

  對(duì)此,河海大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任劉奇洪曾撰文解讀高速發(fā)展的重慶為什么能夠跳出高房?jī)r(jià)的魔咒。他在文章中引用:據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),2010年至2015年,重慶房?jī)r(jià)的漲幅是12%,而全國(guó)100個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)平均漲幅為22%。

  劉奇洪先是指出重慶背負(fù)的“重”,城市總面積超大、老國(guó)企老工礦企業(yè)多、農(nóng)村富余人口多、貧困地區(qū)多。但重慶的聰明在于,當(dāng)許多城市以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的城市化綁架了政府財(cái)政的時(shí)候,重慶并沒(méi)有這樣做,這個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換,其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依靠的是以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對(duì)此,財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也曾撰文表示,“根據(jù)最新數(shù)據(jù),2016年重慶實(shí)體經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定增長(zhǎng),首級(jí)增長(zhǎng)超過(guò)60%,這意味著新的物流、產(chǎn)業(yè)鏈條在西部地區(qū)的形成。從汽車(chē)、電子到裝備,重慶在重走珠三角等地區(qū)二三十年前的路,并且是在控制房?jī)r(jià)、金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行,房?jī)r(jià)一定得平穩(wěn),不能大漲,也不能跌,比GDP增速略低,以完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”

  劉奇洪表示,“從某種程度上看,重慶真正做到了系統(tǒng)性地從經(jīng)濟(jì)和民生兩個(gè)維度去調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化。很多人都提到土儲(chǔ)平臺(tái)、地票制度、保障房制度、房產(chǎn)稅制度,共同創(chuàng)造了重慶成功控制房?jī)r(jià)的氛圍。總結(jié)成一條就是,綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)短期特點(diǎn),控制房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀層面的供求關(guān)系。比如重慶市政府在長(zhǎng)期管理實(shí)踐中總結(jié)出的25%原則:全市每年房地產(chǎn)投資不能超過(guò)固定資產(chǎn)投資的25%,以達(dá)到供求的平衡。”

  不過(guò),有一個(gè)共識(shí),在這個(gè)經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的城市,房?jī)r(jià)在未來(lái)是肯定會(huì)漲的。但地方政府一定會(huì)繼續(xù)抑制房?jī)r(jià),從2016年12月31日到2017年1月11日,重慶官方已經(jīng)5次通過(guò)媒體“喊話”,為樓市降溫。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士也表示,重慶會(huì)漲,但大漲的可能性不大。而且,有專(zhuān)家表示,從調(diào)控手段來(lái)看,重慶還沒(méi)有動(dòng)用調(diào)控的重手段:限購(gòu)限貸。

  盡管重慶依舊在“負(fù)重”前行,但不可否認(rèn),這個(gè)西部城市潛力是巨大的。

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