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調(diào)控延續(xù) 房價(jià)受壓 春節(jié)后樓市如何走?

2017年2月6日     來源:南方日報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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今年春節(jié)又恰逢2016年四季度以來的樓市調(diào)控加碼,1月各地開發(fā)商推盤量也明顯減少,樓市成交整體清淡。對于購房者而言,春節(jié)后是否適合入市,2017年的樓市又可能呈現(xiàn)怎樣的走勢?

樓市

  今年春節(jié)又恰逢2016年四季度以來的樓市調(diào)控加碼,1月各地開發(fā)商推盤量也明顯減少,樓市成交整體清淡。對于購房者而言,春節(jié)后是否適合入市,2017年的樓市又可能呈現(xiàn)怎樣的走勢?

  現(xiàn)狀 一線樓市成交量普跌

  春節(jié)長假一直都是樓市成交的淡季,開發(fā)商推盤積極性較低,購房者也較少選擇這個(gè)時(shí)段成交。

  據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節(jié)期間減少71.1%,是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄,并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。與此同時(shí),南京、蘇州、無錫、杭州、合肥等熱點(diǎn)城市,春節(jié)假期的成交套數(shù)或價(jià)格也比猴年春節(jié)有明顯下降。

  受到春節(jié)假期影響,不少城市整個(gè)1月份的成交量也較為清淡。據(jù)深圳規(guī)土委近日披露,2017年1月深圳全市一手住宅成交量共計(jì)成交1652套,環(huán)比下降23.06%;成交均價(jià)5.49萬元/平方米,環(huán)比下降0.03%。在價(jià)格方面,自去年10月份“深八條”調(diào)控政策出臺以來,深圳全市觀望情緒明顯加強(qiáng),導(dǎo)致四季度以來商品住房均價(jià)基本處于平穩(wěn)的態(tài)勢。截至今年1月底,全市成交均價(jià)5.49萬元/平方米與去年底基本持平。

  在廣州,某房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至1月30日,廣州一手網(wǎng)簽一共成交6817套,網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比去年12月的11829套下降約42%,同比去年同期下跌約12.7%;新房網(wǎng)簽均價(jià)16972元/平放米,較去年12月均價(jià)17075元/平方米微跌0.6%,同比去年同期上漲約11%。

  不過有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),由于數(shù)據(jù)來源、網(wǎng)簽滯后等原因,1月及春節(jié)期間的樓市成交數(shù)據(jù)變化,并不能準(zhǔn)確呈現(xiàn)市場走勢。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2016年春節(jié)在2月份,所以從市場同比變化看,2017年1月市場成交量同比暴跌,2月暴漲這是必然。但這種簽約的數(shù)據(jù)變化與市場無關(guān),實(shí)際市場成交量依然延續(xù)2016年4季度的變化,走勢平穩(wěn),未出現(xiàn)加速下調(diào)的現(xiàn)象。反而個(gè)別一、二線城市,在2016年12月至今年1月成交量有所環(huán)比微升。

  展望 投資性購房風(fēng)險(xiǎn)增高

  “在2017年,買房盡量謹(jǐn)慎考慮遠(yuǎn)郊區(qū)?!睆埓髠シ治稣J(rèn)為,相比2016年,在今年買房特別是投資需求購房的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)更高。因此,對于個(gè)人購房者而言,在發(fā)展相對成熟的地區(qū)買可以保證房產(chǎn)的流動性,在需要套現(xiàn)時(shí)成本和風(fēng)險(xiǎn)都相對較小。同時(shí)這一類物業(yè)的估值也相對成熟,偏離價(jià)值程度小,貶值風(fēng)險(xiǎn)低。

  值得注意的是,2月3日,央行開始調(diào)整常備借貸便利利率,隔夜、七天和1個(gè)月利率分別上調(diào)35、10和10個(gè)基點(diǎn),上調(diào)后的各項(xiàng)利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此次利率上調(diào)反映央行通過緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進(jìn)一步強(qiáng)化,未來不排除去杠桿進(jìn)一步加碼,也將對未來樓市走勢造成壓力。

  “不論是房企買地賣房,還是作為消費(fèi)者自己的投資,在降息周期內(nèi),可以閉著眼買,因?yàn)槭袌鲂枨笤谕顿Y推動下非常旺盛。但到了加息周期,保命原則就變得非常重要。”在張大偉看來,短期房價(jià)漲跌看信貸,中期看土地,長期則看人口。因此,信貸是否收緊將是決定2017年樓市走勢的最關(guān)鍵因素。

  他指出,買房一定要考慮逃生指數(shù),所以對于普通人來說,買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅,然后是城區(qū)住宅、公寓,最次才是郊區(qū)。考慮資金價(jià)格的上行對房地產(chǎn)來說是利空,因此未來一年投資需要謹(jǐn)慎。

  張大偉分析,從2016年市場供應(yīng)看,一、二線城市土地成交金額刷新歷史紀(jì)錄,但實(shí)際入市的商品房住宅土地供應(yīng)則刷新歷史最低。所以選擇投資或者自住城市,必須看土地供應(yīng)量。長期來看,在春節(jié)期間人口流出多,春節(jié)后,返城人口多的城市,成長性必然更好,也更值得在此買房。

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