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今年開(kāi)局明星城市房?jī)r(jià)微跌 三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)購(gòu)買潮

2017年2月21日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊      編輯:HeDaoHui      繁體
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節(jié)后記者走訪了包括上海閔行、寶山等“成交大戶”在內(nèi)的幾個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn),節(jié)后人口的陸續(xù)歸來(lái),并沒(méi)有焐熱重新霜凍的市場(chǎng),而去年的同一時(shí)段正是上海樓市最瘋狂的節(jié)點(diǎn)。昔日“長(zhǎng)龍”排到大街上、天不亮中介就來(lái)替客戶領(lǐng)號(hào)的場(chǎng)景如今不復(fù)存在,審稅和過(guò)戶兩

樓市

  節(jié)后記者走訪了包括上海閔行、寶山等“成交大戶”在內(nèi)的幾個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn),節(jié)后人口的陸續(xù)歸來(lái),并沒(méi)有焐熱重新霜凍的市場(chǎng),而去年的同一時(shí)段正是上海樓市最瘋狂的節(jié)點(diǎn)。昔日“長(zhǎng)龍”排到大街上、天不亮中介就來(lái)替客戶領(lǐng)號(hào)的場(chǎng)景如今不復(fù)存在,審稅和過(guò)戶兩大最能體現(xiàn)“熱度值”的窗口也難掩門庭冷落的現(xiàn)狀。

  在一個(gè)頗有名氣的房產(chǎn)投資論壇里,2017年以來(lái),搜索“北上深”幾乎查不到詞條,明星城市中依然有討論人氣的只有價(jià)格處于相對(duì)“洼地”的廣州和重慶,但觀點(diǎn)也不似去年那般全盤(pán)看多,而是出現(xiàn)了涇渭分明的分歧,更多人傾向于保守觀望。

  不過(guò),記者注意到,中央因城施策的調(diào)控方針終于在節(jié)后收得良效,原本就從壓制過(guò)熱城市中獲得資金導(dǎo)流的三四線城市,則明顯收到了“返鄉(xiāng)潮”的救贖信號(hào)。

  明星城市:成交價(jià)格略有松動(dòng)

  樓市以往的多次調(diào)控,明確受到限購(gòu)沖擊的總是成交量,價(jià)格卻總是漲易跌難。而據(jù)記者調(diào)查,節(jié)后上海的許多二手房樓盤(pán)罕見(jiàn)地出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng),只是幅度非常有限,勾勒出市場(chǎng)多空膠著的博弈心態(tài)。

  記者在一家大型中介的數(shù)據(jù)庫(kù)中看到,進(jìn)入2月,新天地板塊最具標(biāo)桿性的二手房豪宅盤(pán)翠湖天地雅苑的掛牌價(jià)下跌了約8%;去年因?yàn)椤扒扇ⅰ膘o安區(qū)這位“白富美”而漲了幾倍的閘北大寧板塊,多個(gè)二手房樓盤(pán)都結(jié)束了單邊叫漲的局面,出現(xiàn)了1%~2%的微跌;在“地王”概念推動(dòng)下大放異彩的外環(huán)板塊浦東周浦、寶山顧村,也以房東心理價(jià)下調(diào)2%左右來(lái)回應(yīng)調(diào)控的效果。

  相似情況同樣出現(xiàn)在最先吹響漲價(jià)號(hào)角的深圳樓市。有市場(chǎng)調(diào)研顯示,節(jié)后價(jià)格下調(diào)幅度在1%~5%的二手房房源占比最大,相比節(jié)前三周,除了福田區(qū)以外,其他區(qū)域都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)下調(diào)。

  因?yàn)镚20峰會(huì)而一夜躥紅的杭州在春節(jié)期間新房成交量只有7套,和上海、深圳相比,也只是五十步笑百步,節(jié)后開(kāi)工首周的成交量在日均200套的低位游走。隨著調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn),市場(chǎng)也有一些“筍盤(pán)”出現(xiàn)。記者注意到,去年年底引發(fā)上海眾多買手圍觀的未來(lái)科技城板塊的單價(jià)曾直逼3萬(wàn)元,最近有新房卻報(bào)出了單價(jià)2萬(wàn)元的精裝價(jià)格。

  在中央對(duì)“長(zhǎng)三角城市群”的定位中搶走杭州風(fēng)頭的南京則是2016年樓市的另一個(gè)火爆樣本,一度連續(xù)數(shù)月價(jià)格僅排在北上深之后,讓身為一線城市的廣州都自嘆弗如。而一位節(jié)后前去調(diào)研的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴記者,以他走訪南京市中心新街口 “中介一條街”的結(jié)果看,新掛牌的房源價(jià)格沒(méi)有明顯走低,只是不乏一些著急出手的房子給出了特例性的折扣。

  “這些城市2016年的房屋‘換手率’都很高,這意味著已經(jīng)完成置換的人太多了,而越是充分換手,價(jià)格體系就越穩(wěn)固,現(xiàn)在能有一些下調(diào)已經(jīng)實(shí)屬不易?!鄙鲜鋈耸繉?duì)記者解釋道。

  他還對(duì)記者分析,對(duì)照2010年底樓市的大手筆調(diào)控來(lái)看,真正的價(jià)格低點(diǎn)其實(shí)是出現(xiàn)在2011年下半年和2012年上半年,整個(gè)調(diào)控效應(yīng)充分顯現(xiàn)的時(shí)間過(guò)程在半年以上,當(dāng)時(shí)大量的房源都出現(xiàn)了10%~20%的調(diào)整幅度。目前樓市的這些微跌應(yīng)該還只是前奏。

  相較而言,因新躋身“長(zhǎng)三角俱樂(lè)部”而價(jià)格暴漲,甚至連無(wú)窗的奇葩戶型都搶購(gòu)一空的合肥,似乎有些登高跌重。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,合肥市政府服務(wù)直通車網(wǎng)站近期接到部分業(yè)主投訴,稱跌幅最大的蜀山區(qū)房?jī)r(jià)下跌了16%,成為去年明星城市中唯一出現(xiàn)較深度調(diào)整的一位。

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