2016年7月31日，深圳市委辦公廳印發(fā)了《關于完善人才住房制度的若干措施》(以下簡稱“13號文”)。它的出臺，給深圳的人才住房，帶來了從“量”到“質”的巨大飛躍。

　　首先是“量”的變化。除去前文提及的“十三五”規(guī)劃的40萬套的目標，根據(jù)13號文的規(guī)定，“每年新增的居住用地中，人才住房和保障性住房的用地面積應當不少于總用地面積的60%”。13號文同時強調，要利用公共設施上蓋及周邊用地配件人才住房，并規(guī)定：地鐵站500米范圍內新出讓的招拍掛居住用地，其建設人才住房的比例應不少于總建筑面積的60%。

　　“這是一個重大的變化。”駱惠瓊表示，“在13號文發(fā)布以前，商品房的新增供地都是遠遠高于人才住房和保障性住房的?！蓖瑫r，市、區(qū)政府財政性資金投入也在加大。根據(jù)13號文規(guī)定，“市、區(qū)政府財政性資金投入、每年安排不低于土地出讓凈收益10%的資金用于人才及保障性住房建設?！倍钲谧》亢徒ㄔO局的數(shù)據(jù)顯示，整個“十二五”期間，深圳保障性住房的投資為670億元。駱惠瓊繼續(xù)表示，“整個 十三五 的保障性住房建設，總投資將會達到1700多個億。”

　　時代周報記者注意到，13號文還首次提到將利用房地產(chǎn)開發(fā)項目配建人才住房，“招拍掛出讓的商品住宅項目用地，應配建不少于總建筑面積10%的人才住房”。駱惠瓊對此解釋，“這等于是讓幾個房地產(chǎn)公司競爭，誰能開出的人才住房的比例越高，誰就可以拿地。去年的幾宗交易的配建比例都在20%左右。”

　　還有“質”的變化。

　　駱惠瓊向時代周報記者介紹：“13號文頒布后，現(xiàn)在實行的是人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系?！彪p軌制下，人才住房的面積要比傳統(tǒng)保障性住房的公租房大。據(jù)駱惠瓊介紹，現(xiàn)在的人才住房基本都在90-150平方米，當然也還有部分人才住房還在保障性住房的體系之中，房屋面積有35、45及60平方米等各種檔次。但面向國家級領軍人才，最大的面積可以達到近200m2。

　　據(jù)悉，為了吸引院士來到深圳，深圳人才安居集團還打算在深圳南山區(qū)建一棟專門的院士樓?！皩τ谔貏e高層次的人才，我們還會有專門的人才免租。” 深圳住房和建設局胡洋告訴時代周報記者?！拔覀儸F(xiàn)在正在規(guī)劃優(yōu)化人才住房的配建方案，”駱惠瓊進一步介紹。

　　關于人才住房的配套設施，深圳住房和建設局表示，暫時還是按照保障性住房的一般標準。以黃睿所在的深康村為例，2014年剛剛建成時，村邊只有一個地鐵站。經(jīng)過2年時間的規(guī)劃發(fā)展，小區(qū)內已經(jīng)添置了保安處與超市，深康小學正在修建中。

　　據(jù)胡洋介紹，從2011-2016年，深圳人才安居工程惠及的人才已經(jīng)達到了43.1萬人。對比“十二五”的人才安居工程的數(shù)據(jù)(24萬)，可以發(fā)現(xiàn)，2016年全年惠及的人才數(shù)高達19萬，逼近整個“十二五”惠及人才的總數(shù)。