? 北京東城區(qū)永定門

記者27日從北京市規(guī)土委獲悉,北京市規(guī)土委在官網(wǎng)掛出5宗“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊,涉及東城、平谷、大興三區(qū)。其中,東城地塊商品住宅限價(jià)地塊最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。

據(jù)介紹,根據(jù)國家和北京市的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn),北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)決定在北京市土地交易市場(chǎng)公開掛牌出讓北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

本次掛牌出讓宗地位于東城區(qū)永定門外地區(qū)。四至范圍為:東至永定門外大街,南至革新中街,西至規(guī)劃松林東路,北至鐵路線。

該宗地將以“七通一平”形式供地。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣382000萬元,競(jìng)價(jià)階梯為人民幣2000萬元整,競(jìng)買保證金為人民幣115000萬元。

本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí),本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例,當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí),轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

根據(jù)出讓公告,本次東城出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過89068元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。

記者27日從北京市規(guī)土委獲悉,北京市規(guī)土委在官網(wǎng)掛出5宗“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊,涉及東城、平谷、大興三區(qū)。其中,東城地塊商品住宅限價(jià)地塊最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。

據(jù)介紹,根據(jù)國家和北京市的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn),北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)決定在北京市土地交易市場(chǎng)公開掛牌出讓北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

本次掛牌出讓宗地位于東城區(qū)永定門外地區(qū)。四至范圍為:東至永定門外大街,南至革新中街,西至規(guī)劃松林東路,北至鐵路線。

該宗地將以“七通一平”形式供地。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣382000萬元,競(jìng)價(jià)階梯為人民幣2000萬元整,競(jìng)買保證金為人民幣115000萬元。

本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí),本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例,當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí),轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

根據(jù)出讓公告,本次東城出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過89068元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。

對(duì)于限地價(jià)、競(jìng)安置房面積的土地出讓模式，將進(jìn)一步加大了拿地的不確定性?！坝捎陂_發(fā)商是一次性報(bào)出對(duì)出讓宗地內(nèi)配建拆遷安置房建設(shè)面積，在不知道其他開發(fā)商所報(bào)面積的情況下，對(duì)自己能否拿地的不確定性大大加強(qiáng)。”業(yè)內(nèi)人士表示，“但這確實(shí)對(duì)抑制價(jià)格有一定作用，因?yàn)殚_發(fā)商沒有了‘你追我趕’，在報(bào)安置房面積的時(shí)候可能會(huì)更加理性一些?！币灿腥朔治龇Q，各方都在努力給土地市場(chǎng)降溫，這次土地出讓由于設(shè)置最高限價(jià)，起碼在數(shù)字上可以避免出現(xiàn)“地王”的噱頭，有利于市場(chǎng)的情緒穩(wěn)定。

為了從根本上解決市場(chǎng)的不平衡問題，還是要增加土地供給。就如天氣一般，現(xiàn)在已經(jīng)大旱很久，大地已經(jīng)龜裂，需要下大雨才能徹底解決干旱。現(xiàn)在很多開發(fā)商手中沒地，而沒地就意味著沒有業(yè)務(wù)，團(tuán)隊(duì)也將難以維持運(yùn)營。而這次放出的1000多畝住宅用地仍然是不夠的，只能算是一場(chǎng)“小到中雨”，并不能徹底解決市場(chǎng)的供需失衡。同時(shí)在各類調(diào)控政策的綜合作用下，目前的住宅銷售已經(jīng)呈現(xiàn)降火狀態(tài)，部分樓盤近兩周開盤的去化率較低。一些品牌好的開發(fā)商仍然不愁賣，但一些品牌不那么響、運(yùn)作能力不那么強(qiáng)的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)去化緩慢的情況。因此，雖然很多開發(fā)商手中土地較少，但在拿地時(shí)要保持冷靜，對(duì)市場(chǎng)未來要有充分的預(yù)判。值得注意的是，安置房可能是在宗地內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買，若開發(fā)商以最高限價(jià)拿到地后，將把這塊土地的一部分用來建安置房，剩下的才能作為商品房出售，在分析人士看來，這樣可能有利于安置房建筑質(zhì)量和居住環(huán)境的提高。