房企豪宅項(xiàng)目祭出非捆綁精裝 盯上家居“精裝”高利潤(rùn)

• 2017年8月22日 YaoEnHua來(lái)源：九正建材網(wǎng) 998 63
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8萬(wàn)元/平方米價(jià)格，讓不少豪宅項(xiàng)目難于獲得預(yù)售許可證。而在低價(jià)開(kāi)盤(pán)與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之間，也讓開(kāi)發(fā)商越來(lái)越難以抉擇。而對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“精裝”無(wú)疑是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值以及利潤(rùn)的一大掘金點(diǎn)。

真正品質(zhì)仍待考量

然而，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，精裝品質(zhì)也是一個(gè)無(wú)法繞開(kāi)的話(huà)題。

施工看不到，建材也摸不著。在大規(guī)模施工裝修過(guò)程中，如果攤上不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，很多埋在地下、蓋在墻里的隱患都可能被掩蓋一新，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了。

調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝房投訴問(wèn)題的48.5%和34.3%。對(duì)此，一位不愿透露姓名的家裝企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一般情況下，房屋樣板間由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司甲來(lái)進(jìn)行裝修，甲僅負(fù)責(zé)樣板間;房屋整體內(nèi)部精裝則由公裝公司乙來(lái)負(fù)責(zé)，甲、乙之間一般沒(méi)有交集。

此外，乙在精裝施工時(shí)，并不會(huì)是整體施工。與購(gòu)房人自行裝修一樣，存在“分包”現(xiàn)象。如地板由地板廠商直接安裝、整體櫥柜由櫥柜廠商安裝……上述原因也造成，購(gòu)房人收房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)自家房子與樣板間并不一致。

為此，于今年5月1日起正式實(shí)施《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者預(yù)售全裝修商品房的，應(yīng)提供交付樣板房;樣板房保留的時(shí)間自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年。

“這是行業(yè)通病，購(gòu)房者看到的樣板房，材質(zhì)、效果都很棒，但實(shí)際交付時(shí)卻是另一番模樣。”一位參與全裝修交付細(xì)則制定的房企人士指出，對(duì)于小型房企或者沒(méi)有精裝修交付經(jīng)驗(yàn)的房企，有了這個(gè)約束，就不會(huì)在樣板房中隨意更換材料。

“從某種程度上說(shuō)，新《消法》有助于提高房企整體服務(wù)意識(shí)，對(duì)行業(yè)的發(fā)展也是一大提升?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰如是說(shuō)。

但無(wú)論從何種角度來(lái)說(shuō)，精裝豪宅的入市無(wú)疑為市場(chǎng)及購(gòu)房人帶來(lái)了更多積極的影響。

一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)上法式建筑、美式建筑以及托斯卡納、Art Deco等建筑風(fēng)格成為主流，各式“洋建筑”在國(guó)內(nèi)大行其道的局面將由外表轉(zhuǎn)入內(nèi)部，使得購(gòu)房人開(kāi)始更多地關(guān)注在居住品質(zhì)之上;而另一方面，則是為了確保品牌的延續(xù)性，精裝也早已不再是單一提升價(jià)格的工具，而是成為開(kāi)發(fā)商拼搶購(gòu)房人的關(guān)鍵因素。而這對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑在購(gòu)房過(guò)程中，又多了一些新的選擇。

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