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北京:成交均價繼續(xù)走低 房價反彈可能性較低

  • 2017年9月4日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1192 77
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“幾乎所有房源都有降價,還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價,降價幅度可達50萬元?!北本┦泻5韰^(qū)八一學(xué)校附近的房產(chǎn)中介對記者說。業(yè)內(nèi)人士表示,包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理,四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實,房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)

房價,房價反彈

  成交均價繼續(xù)走低

  記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近,有房產(chǎn)中介稱,“在新政前這片都是20萬元/平方米,現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學(xué)區(qū)房,每平方米下跌了10%?!北热?,對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū),3月均價為186979元/平方米,8月均價則降至166051元/平方米。

  鏈家數(shù)據(jù)顯示,8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%,與7月相比跌幅擴大1.7個百分點;鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%,且該指標已連續(xù)4個月下跌。

  有購房者向記者表示:“前期房價過高,不敢‘出手’?,F(xiàn)在市場平穩(wěn)了,大家不那么躁動了,又開始猶豫房價會不會更低,不想這么快‘出手’。更何況,在多校劃片政策下,我們花了大價錢也并不一定能上理想的學(xué)校?!?/p>

  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示,近三個月來,作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位。

  從總房價來看,北京西城區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)附近,原本銷量最多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房,平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且,房屋降價具有傳染性,某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子,降價房屋會越來越多。

  房價反彈可能性較低

  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?!敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示,當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大,如今市場開始回歸理性。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日,北京二手房8月成交量為7289套,預(yù)計8月合計成交7600套,連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年3月成交量曾高達近2.6萬套。

  有房產(chǎn)中介對記者表示:“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少,到七八月越來越少?!?/p>

  從房價來看,偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預(yù)計,北京房價在四季度將繼續(xù)下降,但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價,既與北京市的限購政策有關(guān),也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。

  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看,有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松,種種跡象表明,后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?!币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示,在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下,未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。

  學(xué)區(qū)房方面,房天下副總裁司智認為:“北京的住房購買力非常強,無論是剛需還是剛改,學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的,并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策,學(xué)區(qū)房價格難以反彈,但進一步下跌空間不大?!?/p>

  加快推進租購?fù)瑱?quán)

  近幾個月以來,倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺,對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,將采取多種措施加快推進租賃住房建設(shè),培育和發(fā)展住房租賃市場。

  各省市租賃新政也在積極跟進:上海接連推出只租不售地塊;合肥提出建立購租并舉的住房制度,鼓勵住房租賃消費;杭州支持個人閑置房源改造,強調(diào)租購?fù)瑱?quán);南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單;濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。

  賴勤認為,從長期來看,租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心,有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長,學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念,房價會趨于合理。

  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱,我國公共資源較為緊張,切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。

  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示,由于租售比過高,民營租賃企業(yè)很難盈利,需要政府組建國企介入該市場,并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如,發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長,政府會相對深度介入,并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。

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