北京市：出臺(tái)近50次調(diào)控政策 房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性

• 2017年9月6日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 812 49
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據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策。政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來(lái)，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。

　　一線城市的房地產(chǎn)一直深受投機(jī)者們的喜愛(ài)。近日有中介稱(chēng)，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬(wàn)套，政策調(diào)控下，多位投機(jī)者“撤退”。

　　一年近50次調(diào)控 北京房?jī)r(jià)平均降1萬(wàn)

　　近日，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。

　　據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策。政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右，基本回落到去年年底價(jià)位。在地產(chǎn)中介看來(lái)，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。

　　“北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底價(jià)位”

　　今年3月17日以來(lái)，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

　　“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺(tái)了近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場(chǎng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　政策調(diào)控效果明顯，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效控制。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，在3月政策出臺(tái)后，二手房掛牌價(jià)直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。

　　另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅，均價(jià)跌幅更大。

　　地產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)下跌則有著更直觀的感受。

　　“房?jī)r(jià)比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右，北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)位?！背?yáng)區(qū)管莊區(qū)域、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。

　　朝陽(yáng)區(qū)管莊地區(qū)的鏈家中介張經(jīng)理介紹，目前定福莊、傳媒大學(xué)附近的房?jī)r(jià)為每平米五萬(wàn)元左右，而該地區(qū)6月份平均房?jī)r(jià)為五萬(wàn)三千元至五萬(wàn)四千元?！?·17新政后房?jī)r(jià)一直在跌，8月份房?jī)r(jià)才算趨穩(wěn)，跌幅沒(méi)那么大了。”張經(jīng)理表示，3·17新政前，定福莊區(qū)域房?jī)r(jià)為每平米6萬(wàn)元左右?！盎旧戏?jī)r(jià)每平米降了一萬(wàn)元，和2016年年底價(jià)格基本持平。”

　　亦莊地區(qū)的鏈家中介陳經(jīng)理持有類(lèi)似的看法?！耙嗲f地區(qū)，目前房?jī)r(jià)平均每平米為四萬(wàn)元到五萬(wàn)元，新政前每平米的價(jià)格平均為五萬(wàn)元到六萬(wàn)元?！苯鼉蓚€(gè)月亦莊地區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

　　除了價(jià)格在新政后下跌，購(gòu)房者也有了更多的談價(jià)空間。“之前市場(chǎng)火熱時(shí)，房源不足，報(bào)什么價(jià)格都能賣(mài)出去?，F(xiàn)在基本上購(gòu)房者在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上可以往下談價(jià)格，有了更多的談價(jià)空間?！标惤?jīng)理表示。

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