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近四成受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房選址是否偏遠(yuǎn)

  • 2017年9月7日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1236 80
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上周(8月28日—9月1日),中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng),對1994名一線城市居民進(jìn)行的調(diào)查顯示,85.3%的一線城市受訪者關(guān)注此次北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策,55.4%的一線城市受訪者表示對樓市穩(wěn)定的信心提高了,60.6%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否5

共有產(chǎn)權(quán)住房,共有產(chǎn)權(quán)住房選址

  北京共有產(chǎn)權(quán)住房新規(guī)自發(fā)布起就一直使人們所關(guān)注的焦點。

  上周(8月28日—9月1日),中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng),對1994名一線城市居民進(jìn)行的調(diào)查顯示,85.3%的一線城市受訪者關(guān)注此次北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策,55.4%的一線城市受訪者表示對樓市穩(wěn)定的信心提高了,60.6%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群,54.8%的一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后能降低房屋的金融屬性,控制金融風(fēng)險。

  85.3%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策

  “最近我一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場。但苦于剛工作不久,買房還是有些困難?!?6歲的王小超今年剛?cè)肼毐本┦心呈聵I(yè)單位,他認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房為青年群體帶來了購房希望。

  “共有產(chǎn)權(quán)住房一推出,就在身邊的朋友中傳開了。尤其像北京這樣的大城市,房子是大部分年輕人關(guān)心的問題。希望政策能盡快落實?!痹诒本┠惩馄蠊ぷ鞯臈铐担ɑ┱f。

  31歲的北京某國企員工井輝(化名)已工作5年,與女友尚未結(jié)婚。他最近在關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房的新聞,也詳細(xì)看了政策文件,“房子是結(jié)婚的一大助力,我非常期待,而且我也滿足了目前提到的申請條件。政策一旦實施,我肯定會去申請的”。

  民調(diào)顯示,85.3%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策。55.4%的一線城市受訪者表示此舉提高了他們對樓市穩(wěn)定的信心。63.3%的一線城市受訪者認(rèn)為這將對建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制起到作用。

  北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)住房是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的內(nèi)容之一,對穩(wěn)定樓市有一定的作用?!案鶕?jù)北京市住房制度的安排,不同收入的家庭可以選擇不同的住房,即低端有保障,中端有支持,高端有調(diào)控。共有產(chǎn)權(quán)住房重點解決的是夾心層的住房保障問題”。

  趙秀池介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房是自住型商品房的一個“升級版”,彌補(bǔ)了過去自住型商品房制度的不足?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房明確了購房人產(chǎn)權(quán)的持有份額,同時又把政府持有的使用權(quán)讓渡給了購房人。共有產(chǎn)權(quán)降低了購房人的出資額,相當(dāng)于提高了購房人的支付能力”。

  60.6%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群

  “共有產(chǎn)權(quán)住房政策較自住房政策在購房條件、房屋轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行了改進(jìn),剛需一族的利益能夠得到更好地保證,各方面規(guī)定也相對更細(xì)致和明確。”王小超說。

  借鑒之前的保障性住房措施,此次共有產(chǎn)權(quán)住房在持有、使用、退出、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)都作了較為細(xì)致的規(guī)定。42.8%的一線城市受訪者看好共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實,認(rèn)為可以從制度層面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線城市受訪者認(rèn)為有待觀察。

  “如何分配共有產(chǎn)權(quán)住房?怎樣避免各環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)黑幕?以及,房子建在哪,有沒有選擇的余地?”此外,井輝還非常關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配。

  趙秀池介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房以區(qū)為單位,當(dāng)?shù)貞艏?、?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的家庭優(yōu)先購買,有利于職住平衡的實現(xiàn),也有利于大城市病的解決。她表示,共有產(chǎn)權(quán)房是政策性商品房,準(zhǔn)入條件非常嚴(yán)格,無房戶才能申請,因此也極大地保證了住房剛需人群的需要。

  在共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實上,人們關(guān)注哪些問題?60.6%的一線城市受訪者關(guān)注能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群,58.8%的一線城市受訪者關(guān)心供應(yīng)量能否滿足需求,43.3%的一線城市受訪者在意申請、審核等流程是否公開透明。其他還有:供應(yīng)土地是否會被挪作他用(40.4%),選址是否偏遠(yuǎn)(39.8%)等。

  趙秀池表示,共有產(chǎn)權(quán)房5年后仍然可以上市變?yōu)樯唐贩?,沒有實現(xiàn)完全的封閉循環(huán)。如果期間房價上漲較快,仍然會帶來一定的營利空間,使其保障性打折扣。“另外,關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房出租的規(guī)定還需要細(xì)化,比如什么情況可以出租,租金怎么確定等”。

  54.8%一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出能降低房屋金融屬性

  “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,減輕了青年的購房壓力,一定程度上也能起到穩(wěn)定樓市的作用,抑制房價過快上漲,”王小超說。

  楊淼表示,以前,人們但凡有些資金,就琢磨著“買房子”,把房子看成一種投資產(chǎn)品。長此以往,房價越炒越高,“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,對炒房者也是一個打擊,降低了金融風(fēng)險。久而久之,房子將不再是‘奢侈品’,而真的是‘必備品’了”。

  趙秀池介紹,此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房的主要目的,一是完善住房保障制度,保障住房剛需;二是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”中央精神,讓住房回歸居住功能;三是實現(xiàn)購租并舉的住房制度,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  她認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入限制,所以覆蓋面更寬,使更多人能夠得到住房保障,而且也規(guī)定了給新北京人留出30%的份額,對于非京籍人群而言是一個好消息。“規(guī)定5年內(nèi)封閉循環(huán),且具有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的購房人才能購買轉(zhuǎn)讓,這能夠有效打擊炒房行為,同時因其價格低于同地段、同品質(zhì)的商品房,對于平抑房價也會起到一定作用”。

  54.8%的一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后,能降低房屋的金融屬性,控制金融風(fēng)險,49.7%的一線城市受訪者認(rèn)為這將會對周邊商品房價格產(chǎn)生平抑作用,49.2%的一線城市受訪者認(rèn)為可以滿足剛需群體的正常居住需求。其他還有:抑制“炒房”對實體經(jīng)濟(jì)帶來的擠占效應(yīng)(46.1%),為特定的住房困難家庭提供幫助(32.8%)和為“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。

  參與本次調(diào)查的一線城市受訪者中,00后占0.7%,90后占25.7%,80后占52.8%,70后占16.5%,60后占3.7%,50后占0.6%。61.1%的人已有自有產(chǎn)權(quán)住房,38.9%的人還沒有。

  名詞解釋:

  共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

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