環(huán)京樓市產業(yè)轉移效應初顯 　配套設施亟待完善

• 2017年9月18日 FanTianQing來源：鳳凰網 598 34
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隨著相關區(qū)域規(guī)劃的整體推進，部分環(huán)京區(qū)域縣市相繼出臺吸引京津等地轉移產業(yè)的相關措施，產業(yè)轉移開始帶動部分區(qū)域房屋買賣和租賃的人氣。

在樓市限購“緊箍咒”下，環(huán)京樓市情況如何呢？

市場降溫中介謀變

近一年來，燕郊許多樓盤價格上演過山車行情。以當地納丹堡項目為例，記者對比發(fā)現，納丹堡項目2016年5月報價為15700元/平方米的70平米小一居，同戶型在2017年4月限購前已報價為32000元/平方米左右，漲幅超過100%。而根據安居客等房屋中介機構最新的數據，該項目最新掛牌價則降至22000元/平米至26000元/平米。諸如首爾甜城、福成上上城等當地一直以來交易較活躍的樓盤，價格都較2017年第一季度有較大幅度下降。

據當地某房屋中介機構統(tǒng)計的新房價格走勢圖顯示，從4月份到8月份，燕郊鎮(zhèn)已從每平米29645元下降到26123元，香河縣從每平米18332元下降至16345元，大廠縣則從每平米24431元跌至18500元。交易量方面，截至9月17日，在某大型中介網站上，燕郊當地在售房源約1200套，與限購之前的2000套至3000套的在售量相比，有較大差距。

據當地中介機構介紹，6月至9月是當地限購政策的緩沖期?！暗@個政策有緩沖期，在6月6日前做網簽的在途交易按限購前政策操作，也基本在7月和8月全部完成，所以這兩個月的成交量還包含限購前的交易?！蹦撤慨a中介小吳對記者表示?！?月份到現在，我在燕郊當地基本沒有成交的單子，現在都轉做外地了?！毙撬傅耐獾貑巫邮茄嘟籍數卦诮衲?月不斷出臺限購政策以來，許多中介機構為保業(yè)績的非常舉措。自4月以來，就有當地中介機構加大力度開始推薦唐山、秦皇島等區(qū)域樓盤。在不到半年的時間，燕郊中介機構已經把觸角伸到數百公里以外的威海、煙臺和日照等地。

不僅燕郊出現房屋交易量的下跌，自今年3月至6月，環(huán)京區(qū)域的河北省相關縣市多地交易出現下滑。據天津市武清區(qū)公布的統(tǒng)計信息顯示，二季度，全區(qū)商品房銷售面積為46.83萬平方米，較上年同比下滑67.2%。某研究院相關數據顯示，7月和8月，廊坊、張家口等環(huán)京區(qū)域，新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅分別在全國50個重點城市中排名前列。

與燕郊本地中介機構的做法不同，多個大型房屋中介機構近日則在手機客戶端和PC客戶端調整了燕郊當地二手房源。記者近日在鏈家客戶端發(fā)現原屬于鏈家北京站的燕郊二手樓盤，已轉移至鏈家廊坊站。相關人士告訴記者，隨著區(qū)域協(xié)同發(fā)展，廊坊市下轄的大廠、香河、固安等地近年來樓市發(fā)展較迅速，環(huán)京樓市不再只有燕郊一個亮點。

相比于鏈家，我愛我家、中原地產等大型房屋中介機構則基本在廊坊等環(huán)京區(qū)域只有新樓盤業(yè)務，暫無二手房中介業(yè)務。上述人士稱，由于燕郊等環(huán)京區(qū)域的樓市中介產業(yè)發(fā)展一直處于野蠻生長的狀態(tài)，許多大型中介機構在當地拓展情況并不如意。反而是當地的中介機構，一直處于交易排行的前列。以燕郊樓市目前的處境，大型中介機構出現調整行為也很正常。

產業(yè)轉移提升人氣

在中介機構不斷自我調整下，業(yè)主心態(tài)也處于微妙境地。業(yè)主陳先生在北京經商，在北京錯過多次買房機會的他近年轉戰(zhàn)環(huán)京樓市。在燕郊、固安和永清等地，均有購置房產。他對記者表示，今年初各地限購緊繃之下，他所在的房產投資群就不斷有人建議業(yè)主拋售，陳先生一度動了心思?！鞍蠢碚f賣了也就賣了，但當時還是想著也許再過些日子又會起來。而且一直紛傳的諸多利好一旦兌現，升值的空間肯定存在?！彼蛴浾咛岬降南嚓P利好在近日就已經兌現。

近日，中國鐵道科學研究院發(fā)布軌道交通22號線（徐辛莊至平谷段）工程北京段環(huán)評報告，該線將于今年12月進入全面開工建設，預計2020年12月底全線通車試運營?！叭?、大廠和香河，都有北京相關產業(yè)承接轉移的基地，如果相關產業(yè)能夠順利轉至當地，對當地也是利好。對我們這些經商的人而言，在產業(yè)承接地購房置業(yè)也更加便利?！睋私猓愊壬诘牟技徯袠I(yè)，作為非首都功能轉移產業(yè)之一，環(huán)京區(qū)域多個縣市都不同程度出臺了相關政策和具體措施。

隨著相關區(qū)域規(guī)劃的整體推進，環(huán)京區(qū)域一些縣市相繼出臺吸引京津等地轉移產業(yè)的相關措施。北京市房山區(qū)近日與河北省淶水縣簽署合作框架協(xié)議，擬將房山區(qū)拒馬河三角洲以及淶水縣的石亭鎮(zhèn)、一渡鎮(zhèn)部分區(qū)域作為產業(yè)承接區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃，共同打造集休閑、養(yǎng)老、疏解非首都功能與科技創(chuàng)新產業(yè)體系于一體的協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。廊坊市永清縣當地一個大型鞋城近日正式營業(yè)，據了解，該鞋城由北京大紅門相關市場疏解而來，本期項目共能容納約1500名商戶。

產業(yè)轉移也帶動了當地房屋買賣和租賃的人氣。根據安居客相關數據統(tǒng)計，近一年來，永清、涿州、霸州、武清等非首都功能承接區(qū)域，當地房價已有不同程度攀升。以武清為例，2016年均價尚在每平米萬元以下，到2017年6月已升至16000元/平方米，在當地出臺限購措施后，2017年8月，均價仍在12000元/平方米。

位于燕郊的某紡服商城，記者發(fā)現有許多商戶在此經營。商戶李女士介紹，她上半年從北京轉移到此，商城也有一定的入駐優(yōu)惠。當地類似李女士這種情況的商戶不在少數，記者在該產業(yè)城附近的樓盤看到，樓盤相關出租信息隨處可見，70平米左右的普通兩居室租金價格可到每月2500元?！斑@幾個月，隨著人員相對密集，租金價格往上漲了點?！蹦持薪闄C構人員告訴記者，但租金價格上漲也僅限于一些離商城較近的樓盤。

配套設施亟待完善

一位長期觀察燕郊樓市的業(yè)內人士對記者表示，從樓市成交量角度來看，3月至5月，燕郊當地成交量呈斷崖式下跌。而6月和7月當地成交量基本在每月400套左右。8月由于當地有新盤入市，交易數據月環(huán)比呈現大幅增長，但預計年內基本維持在低位。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，環(huán)京的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后開始下滑并步入低谷，其走勢與北京樓市基本一致。事實上，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環(huán)京樓市的火熱，但在以“317新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫。

對于環(huán)京樓市發(fā)展，中原地產首席分析師張大偉表示，一直以來，燕郊、大廠、香河以及固安樓市表現較活躍。在未來發(fā)展前景上，在地鐵交通規(guī)劃以及新機場等建設不斷推進等利好催動下，環(huán)京市場越來越受到關注。從規(guī)劃角度看，北京將依然堅持首都功能，但從城市角度看，周邊衛(wèi)星城市將逐漸分解北京的城市功能。有業(yè)內人士表示，燕郊等環(huán)京區(qū)域樓市一直以來被定義為北京的“睡城”，存在一定的泡沫。因此，當地樓市要真正健康發(fā)展，需要有產業(yè)支撐和交通、教育、醫(yī)療等配套設施的完善。

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