廣州寫字樓空置率創(chuàng)新低 金融業(yè)及TMT需求活躍

• 2017年10月12日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 860 53
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世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|工業(yè)部主管鄧偉表示：“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)將有11萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，分別是萬(wàn)科從化項(xiàng)目和保利電商港，其落成對(duì)市場(chǎng)的影響有待觀察。同時(shí)，受工業(yè)用地政策收緊等因素影響，部分開發(fā)商取得的土地將面臨規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目交付時(shí)間推遲

廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況如何？

近日，世邦魏理仕發(fā)布《2017年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與趨勢(shì)。報(bào)告顯示，第三季度僅1座新寫字樓落成，帶來(lái)逾6萬(wàn)平新增供應(yīng)，全市寫字樓租金略有上漲，為150.9元／平／月；零售業(yè)方面，位于白云新城北部的白云匯開業(yè)，新增供應(yīng)面積達(dá)10萬(wàn)平方米，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微跌0.5%，報(bào)每天每平方米37.4元。

優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)：金融業(yè)及TMT需求活躍，空置率繼續(xù)下降

本季度，位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的中鐵·諾德中心落成，給本地市場(chǎng)帶來(lái)6.1萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，其中攜程于2016年購(gòu)入約一萬(wàn)平方米作為集團(tuán)總部。而在TMT持續(xù)旺盛的升級(jí)需求，以及金融業(yè)新設(shè)立需求的支撐下，全市空置率環(huán)比下降1.5%至8.6%，創(chuàng)下近年新低。

租金表現(xiàn)部分，隨著空置面積的減少，季內(nèi)業(yè)主普遍傾向上調(diào)租金報(bào)價(jià)，尤其是新興區(qū)域琶洲，租金升幅引領(lǐng)全市，季度環(huán)比上升5.3%。全市寫字樓平均租金環(huán)比上漲1.7%，至每月每平方米150.9元。

世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部主管黎青山表示：“展望未來(lái)半年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將有7萬(wàn)平方米的新增面積釋出，而需求繼續(xù)表現(xiàn)旺盛。一方面，廣州九月初發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化市場(chǎng)準(zhǔn)入環(huán)境的若干意見》，進(jìn)一步便利了新設(shè)立的企業(yè)，將在一定程度上推動(dòng)寫字樓需求。另一方面，共享辦公運(yùn)營(yíng)商近來(lái)積極地在廣州尋找大面積辦公空間，預(yù)料將加速寫字樓大面積空置的去化。全市空置水平有望進(jìn)一步下降，受此帶動(dòng)，全市租金將會(huì)繼續(xù)攀升?！?/p>

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：商場(chǎng)借特色體驗(yàn)突圍，網(wǎng)紅茶飲品牌積極開拓新店

位于白云新城北部的白云匯于本季度開業(yè)，為本地市場(chǎng)帶來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，項(xiàng)目開業(yè)時(shí)入駐率約九成。為追求差異化和拉動(dòng)客流量，多個(gè)購(gòu)物中心積極引入特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)。落戶廣州太古匯的lululemon和Victoria’s Secret內(nèi)衣店均是首次亮相廣州；麗柏廣場(chǎng)在首層及二層引入了LVMH集團(tuán)旗下的廣州首家COVA全餐旗艦店；天環(huán)在二層新開ABC Cooking Studio；以及凱德廣場(chǎng)·云尚引入了弓夫射箭。而年輕消費(fèi)者熱寵的網(wǎng)紅茶飲品牌也受到了商場(chǎng)的青睞，喜茶本季度分別在保利中環(huán)廣場(chǎng)、百信廣場(chǎng)和富力海珠城購(gòu)物中心開店，奈雪の茶也在正佳廣場(chǎng)開設(shè)第二家店。

存量商場(chǎng)通過(guò)引入休閑餐飲及較大面積體驗(yàn)式業(yè)態(tài)改善空置率，本季空置率繼續(xù)下調(diào)0.8%至季末的6.8%。當(dāng)季整體租金保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，僅個(gè)別購(gòu)物中心由于空置去化緩慢而調(diào)整招租策略，顯著下調(diào)租金。至季末，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微跌0.5%，報(bào)每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管嚴(yán)思慧表示：“未來(lái)6個(gè)月，將有34萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，是過(guò)去半年供應(yīng)的兩倍多，預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)推高空置率水平。而隨著人們的消費(fèi)重心逐漸從物質(zhì)的滿足轉(zhuǎn)向生活品質(zhì)的感受，各種貼近消費(fèi)者生活的業(yè)態(tài)紛紛開始進(jìn)入購(gòu)物中心，例如花藝、料理教室、攝影、醫(yī)療、寵物等。購(gòu)物中心發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)，不僅包括創(chuàng)造新的商業(yè)形態(tài)，也有傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，以及商業(yè)與其他領(lǐng)域的跨界融合。主打鮮生及以配送為賣點(diǎn)的新型超市業(yè)態(tài)表現(xiàn)積極，預(yù)料將可承接主力店的面積?！?/p>

優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場(chǎng)：空置率回落至一年最低

本季度，全市工業(yè)用地成交約63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47%。成交的土地集中在廣州開發(fā)區(qū)、中新知識(shí)城和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等，以生產(chǎn)制造業(yè)用地為主。土地價(jià)格環(huán)比上升6.6%，至每平方米714.8元。由于供應(yīng)的延后交付，廣州優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)市場(chǎng)連續(xù)第七個(gè)季度未錄得新增供應(yīng)。

個(gè)別閑置面積較大的倉(cāng)庫(kù)業(yè)主推出限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，有效地加快倉(cāng)庫(kù)去化，推動(dòng)全市空置率環(huán)比下降7.1%，報(bào)5.5%，回落至一年來(lái)的低點(diǎn)。而季末租金則保持平穩(wěn)，全市平均租金環(huán)比無(wú)升跌，報(bào)每月每平方米35.9元。與此同時(shí)，隨著佛山和東莞臨近廣州區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)出租率上升及租金上漲，與廣州倉(cāng)庫(kù)的成本差異逐步縮小，廣州物流倉(cāng)庫(kù)將有機(jī)會(huì)重拾優(yōu)勢(shì)。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|工業(yè)部主管鄧偉表示：“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)將有11萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，分別是萬(wàn)科從化項(xiàng)目和保利電商港，其落成對(duì)市場(chǎng)的影響有待觀察。同時(shí)，受工業(yè)用地政策收緊等因素影響，部分開發(fā)商取得的土地將面臨規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目交付時(shí)間推遲。而隨著現(xiàn)有項(xiàng)目空置率的回落，加上業(yè)主信心回穩(wěn)，預(yù)計(jì)整體租金將保持堅(jiān)挺，甚至有輕微抬升的可能。”

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