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廣州寫字樓空置率創(chuàng)新低 金融業(yè)及TMT需求活躍

  • 2017年10月12日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 860 53
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世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|工業(yè)部主管鄧偉表示:“未來(lái)六個(gè)月,預(yù)計(jì)將有11萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,分別是萬(wàn)科從化項(xiàng)目和保利電商港,其落成對(duì)市場(chǎng)的影響有待觀察。同時(shí),受工業(yè)用地政策收緊等因素影響,部分開發(fā)商取得的土地將面臨規(guī)劃調(diào)整,導(dǎo)致項(xiàng)目交付時(shí)間推遲

寫字樓,空置率創(chuàng)新低,廣州

廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況如何?

近日,世邦魏理仕發(fā)布《2017年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》,解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與趨勢(shì)。報(bào)告顯示,第三季度僅1座新寫字樓落成,帶來(lái)逾6萬(wàn)平新增供應(yīng),全市寫字樓租金略有上漲,為150.9元/平/月;零售業(yè)方面,位于白云新城北部的白云匯開業(yè),新增供應(yīng)面積達(dá)10萬(wàn)平方米,全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微跌0.5%,報(bào)每天每平方米37.4元。

優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng):金融業(yè)及TMT需求活躍,空置率繼續(xù)下降

本季度,位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的中鐵·諾德中心落成,給本地市場(chǎng)帶來(lái)6.1萬(wàn)平方米新增供應(yīng),其中攜程于2016年購(gòu)入約一萬(wàn)平方米作為集團(tuán)總部。而在TMT持續(xù)旺盛的升級(jí)需求,以及金融業(yè)新設(shè)立需求的支撐下,全市空置率環(huán)比下降1.5%至8.6%,創(chuàng)下近年新低。

租金表現(xiàn)部分,隨著空置面積的減少,季內(nèi)業(yè)主普遍傾向上調(diào)租金報(bào)價(jià),尤其是新興區(qū)域琶洲,租金升幅引領(lǐng)全市,季度環(huán)比上升5.3%。全市寫字樓平均租金環(huán)比上漲1.7%,至每月每平方米150.9元。

世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部主管黎青山表示:“展望未來(lái)半年,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將有7萬(wàn)平方米的新增面積釋出,而需求繼續(xù)表現(xiàn)旺盛。一方面,廣州九月初發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化市場(chǎng)準(zhǔn)入環(huán)境的若干意見》,進(jìn)一步便利了新設(shè)立的企業(yè),將在一定程度上推動(dòng)寫字樓需求。另一方面,共享辦公運(yùn)營(yíng)商近來(lái)積極地在廣州尋找大面積辦公空間,預(yù)料將加速寫字樓大面積空置的去化。全市空置水平有望進(jìn)一步下降,受此帶動(dòng),全市租金將會(huì)繼續(xù)攀升?!?/p>

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng):商場(chǎng)借特色體驗(yàn)突圍,網(wǎng)紅茶飲品牌積極開拓新店

位于白云新城北部的白云匯于本季度開業(yè),為本地市場(chǎng)帶來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積,項(xiàng)目開業(yè)時(shí)入駐率約九成。為追求差異化和拉動(dòng)客流量,多個(gè)購(gòu)物中心積極引入特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)。落戶廣州太古匯的lululemon和Victoria’s Secret內(nèi)衣店均是首次亮相廣州;麗柏廣場(chǎng)在首層及二層引入了LVMH集團(tuán)旗下的廣州首家COVA全餐旗艦店;天環(huán)在二層新開ABC Cooking Studio;以及凱德廣場(chǎng)·云尚引入了弓夫射箭。而年輕消費(fèi)者熱寵的網(wǎng)紅茶飲品牌也受到了商場(chǎng)的青睞,喜茶本季度分別在保利中環(huán)廣場(chǎng)、百信廣場(chǎng)和富力海珠城購(gòu)物中心開店,奈雪の茶也在正佳廣場(chǎng)開設(shè)第二家店。

存量商場(chǎng)通過(guò)引入休閑餐飲及較大面積體驗(yàn)式業(yè)態(tài)改善空置率,本季空置率繼續(xù)下調(diào)0.8%至季末的6.8%。當(dāng)季整體租金保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),僅個(gè)別購(gòu)物中心由于空置去化緩慢而調(diào)整招租策略,顯著下調(diào)租金。至季末,全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微跌0.5%,報(bào)每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管嚴(yán)思慧表示:“未來(lái)6個(gè)月,將有34萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,是過(guò)去半年供應(yīng)的兩倍多,預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)推高空置率水平。而隨著人們的消費(fèi)重心逐漸從物質(zhì)的滿足轉(zhuǎn)向生活品質(zhì)的感受,各種貼近消費(fèi)者生活的業(yè)態(tài)紛紛開始進(jìn)入購(gòu)物中心,例如花藝、料理教室、攝影、醫(yī)療、寵物等。購(gòu)物中心發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì),不僅包括創(chuàng)造新的商業(yè)形態(tài),也有傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新,以及商業(yè)與其他領(lǐng)域的跨界融合。主打鮮生及以配送為賣點(diǎn)的新型超市業(yè)態(tài)表現(xiàn)積極,預(yù)料將可承接主力店的面積?!?/p>

優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場(chǎng):空置率回落至一年最低

本季度,全市工業(yè)用地成交約63萬(wàn)平方米,環(huán)比下降47%。成交的土地集中在廣州開發(fā)區(qū)、中新知識(shí)城和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等,以生產(chǎn)制造業(yè)用地為主。土地價(jià)格環(huán)比上升6.6%,至每平方米714.8元。由于供應(yīng)的延后交付,廣州優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)市場(chǎng)連續(xù)第七個(gè)季度未錄得新增供應(yīng)。

個(gè)別閑置面積較大的倉(cāng)庫(kù)業(yè)主推出限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng),有效地加快倉(cāng)庫(kù)去化,推動(dòng)全市空置率環(huán)比下降7.1%,報(bào)5.5%,回落至一年來(lái)的低點(diǎn)。而季末租金則保持平穩(wěn),全市平均租金環(huán)比無(wú)升跌,報(bào)每月每平方米35.9元。與此同時(shí),隨著佛山和東莞臨近廣州區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)出租率上升及租金上漲,與廣州倉(cāng)庫(kù)的成本差異逐步縮小,廣州物流倉(cāng)庫(kù)將有機(jī)會(huì)重拾優(yōu)勢(shì)。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|工業(yè)部主管鄧偉表示:“未來(lái)六個(gè)月,預(yù)計(jì)將有11萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,分別是萬(wàn)科從化項(xiàng)目和保利電商港,其落成對(duì)市場(chǎng)的影響有待觀察。同時(shí),受工業(yè)用地政策收緊等因素影響,部分開發(fā)商取得的土地將面臨規(guī)劃調(diào)整,導(dǎo)致項(xiàng)目交付時(shí)間推遲。而隨著現(xiàn)有項(xiàng)目空置率的回落,加上業(yè)主信心回穩(wěn),預(yù)計(jì)整體租金將保持堅(jiān)挺,甚至有輕微抬升的可能。”

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