摩天大樓空置率逐漸攀升 能否給"摩天大樓熱"降溫？

• 2017年10月25日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1498 99
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  2017-2022年中國裝配式建筑行業(yè)投資潛力及發(fā)展前景分析報告

  第一章 裝配式建筑相關(guān)概述 1.1 裝配式建筑的概念和分類 1.1.1 裝配式建筑概念 1.1.2 裝配式建筑分類 1.2 裝配式建筑的...

據(jù)媒體報道，2016年我國連續(xù)第九年成為世界上擁有200米及以上新建摩天大樓數(shù)量最多的國家。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各地蓋起的摩天大樓也越來越多，與此同時摩天大樓的空置率也在逐步攀升。

據(jù)媒體報道，2016年我國連續(xù)第九年成為世界上擁有200米及以上新建摩天大樓數(shù)量最多的國家。然而，數(shù)量迅速增多的摩天大樓其空置率也在逐漸攀升，比如“在我國西部城市重慶，截至2016年第三季度末，高層寫字樓空置率已高達43%。”重慶地產(chǎn)圈資深人士表示。

從表面上看，摩天大樓空置率攀升，受損失的是開發(fā)商，但實際上不僅如此，給其借款的金融機構(gòu)也會面臨風(fēng)險，因為摩天大樓背后多是高額融資。而且，作為城市標志性建筑，摩天大樓空置率過高也會影響城市的形象。

希望空置率攀升能給繼續(xù)升溫的“摩天大樓熱”潑一盆冷水：首先，讓這種項目開發(fā)商清醒過來，不要再沉醉于“摩天大樓幻想”了。開發(fā)商之所以熱衷于摩天大樓，原因之一是認為會有高租金回報；原因之二是自認為能夠提升承租人的企業(yè)形象。但實際情況卻是，如今承租人的選擇越來越多，也越來越務(wù)實，這是空置率攀升的重要原因。

其次，讓城市管理者更為理性。由于摩天大樓能讓城市形象顯得“高大上”，能讓城市管理者更顯政績，所以很多城市管理部門對摩天大樓都抱有支持態(tài)度，有的地方以低價土地支持開發(fā)商建摩天大樓，有的地方在項目設(shè)計等方面給出了優(yōu)厚條件。通過逐漸回歸理性，城市規(guī)劃將更加科學(xué)、更加切合實際。

再次，讓融資等機構(gòu)回歸理智。幾乎所有的房地產(chǎn)項目都依賴于融資來建設(shè)，摩天大樓也不例外。以某摩天大樓為例，建設(shè)總投資達50億元，其中24億元為貸款。那么，開發(fā)商如何還貸款呢？顯然要依靠出售出租，而空置率攀升則意味著摩天大樓的租售均不理想，如果開發(fā)商不能如期歸還貸款，則會帶來金融風(fēng)險，這就倒逼融資機構(gòu)對待類似項目時逐漸回歸理智。

雖然一些摩天大樓在功能內(nèi)容上加入了旅游元素后，看似能夠化解高空置率，但并不具有普遍意義。因為一個城市只能有少數(shù)幾幢摩天大樓變成“旅游觀光樓”，讓游客鳥瞰城市全貌，同類項目再效仿的話估計會沒有市場。摩天大樓歸根結(jié)底是一種商業(yè)地產(chǎn)項目，其主要用途還是辦公，如今替代項目已經(jīng)有很多。而只有控制摩天大樓數(shù)量，才能避免閑置。

也就是說，無論是一線城市還是二三線城市，都應(yīng)該對摩天大樓進行總量控制。雖然摩天大樓在一線城市的境況相對較好，但數(shù)量也不宜過多，因為這種項目維護成本過高，消防是世界性難題，還可能帶來地面沉降等問題。而二三線城市更要控制摩天大樓的數(shù)量，因為市場需求太少。而控制總量，既需要城市管理者的自覺，也需要國家有關(guān)方面出手。

筆者建議，應(yīng)該完善相關(guān)制度，讓城市市民參與到建摩天大樓的決策中，并把摩天大樓的審批權(quán)收歸國家層面。換言之，給“摩天大樓熱”降溫，既需要市場之手，也需要民意之力，還需要行政約束。

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