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政府不再壟斷住房供地 宅基地“三權(quán)分置”改革

  • 2018年1月16日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易新聞 415 20
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開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地,再天價(jià)售房的傳統(tǒng)模式面臨重大挑戰(zhàn),城市房地產(chǎn)行業(yè)的短期炒房投機(jī)現(xiàn)象將受到相應(yīng)遏制。

房地產(chǎn),供地,政府不再壟斷住房供地,宅基地,宅基地“三權(quán)分置”改革

房地產(chǎn)將迎重大變化!政府將不再是居住用地唯一提供者,詳情是怎樣的?

開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地,再天價(jià)售房的傳統(tǒng)模式面臨重大挑戰(zhàn),城市房地產(chǎn)行業(yè)的短期炒房投機(jī)現(xiàn)象將受到相應(yīng)遏制。

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明1月15日表示,我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。政府將不再是居住用地唯一提供者。與此同時(shí),我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,落實(shí)宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán),適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào),這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。

探索非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地,宅基地“三權(quán)分置”,實(shí)際上開(kāi)啟了房地產(chǎn)管理模式和土地市場(chǎng)的深度變革。傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理模式是將土地資源集中于政府手中,地方政府主導(dǎo)土地招拍掛轉(zhuǎn)讓,開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建房。而隨著新的改革舉措實(shí)施,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地,用以建設(shè)住宅,將實(shí)現(xiàn)多元主體的住房供應(yīng),也是對(duì)土地市場(chǎng)的松綁與放權(quán)。

至于有聲音擔(dān)憂,這是否是單位自建房的回潮?有房地產(chǎn)分析人士指出,非房地產(chǎn)企業(yè)獲得的住宅用地,更多會(huì)指向租賃住房,或者是產(chǎn)權(quán)或者交易有一定限制的住房,比如共有產(chǎn)權(quán)房等,符合之前關(guān)于“推動(dòng)更多社會(huì)資本進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)”的宏觀導(dǎo)向。

可以預(yù)料的是,未來(lái)將有相當(dāng)比例的土地和住房供應(yīng),將通過(guò)非房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn),進(jìn)入市場(chǎng),提供給企業(yè)員工以及廣大租房者使用。這會(huì)對(duì)整個(gè)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響,租賃性及其他性質(zhì)的保障類住房數(shù)量會(huì)不斷增多,進(jìn)而形成與商品房并重的市場(chǎng)模式,中低收入群體和高收入群體將各取所需,選擇不同屬性的房子。租房市場(chǎng)也會(huì)因供應(yīng)量不斷增加,而大大緩解目前供需不對(duì)等、租房難、租房貴等矛盾,為租購(gòu)?fù)瑱?quán)奠定可行基礎(chǔ)。

這也將倒逼地方政府?dāng)[脫“土地財(cái)政”路徑依賴,地方政府不能再依靠對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的把控,通過(guò)土地拍賣(mài)價(jià)格的不斷推高,來(lái)獲取巨額收益。開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地,再天價(jià)售房的傳統(tǒng)模式也面臨重大挑戰(zhàn),城市房地產(chǎn)行業(yè)的短期炒房投機(jī)現(xiàn)象將受到相應(yīng)遏制。人們的住房理念隨著住房租賃市場(chǎng)的壯大,有望逐步得以改變,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也將朝著更為健康有序的方向發(fā)展。

而宅基地“三權(quán)分置”改革,主要還是鼓勵(lì)農(nóng)村宅基地閑置資源能夠被充分利用起來(lái)。通過(guò)保障宅基地農(nóng)民資格權(quán),消除“其賣(mài)房就無(wú)地”的后顧之憂,農(nóng)民宅基地上的住房可以出租、轉(zhuǎn)讓乃至用于擔(dān)保、抵押,但依然可以享有宅基地的資格權(quán)。如此一來(lái),農(nóng)民可以自由行使對(duì)住宅的財(cái)產(chǎn)權(quán),閑置宅基地也能有效盤(pán)活,對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè)是有利的。

宅基地“三權(quán)分置”改革,還需要與深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)緊密關(guān)聯(lián)在一起,也即鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地建設(shè)租賃房,提高用地指標(biāo)緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性。比如城市的城中村,就可以進(jìn)入土地租賃市場(chǎng),為城市建立保障租購(gòu)并舉的住房制度,提供更多土地增量。

未來(lái),集體土地價(jià)值會(huì)有提升,城市土地租賃市場(chǎng)也會(huì)做大做強(qiáng)。當(dāng)然更為重要的是,這也是順應(yīng)土地市場(chǎng)改革大方向的舉措。一方面滿足數(shù)億農(nóng)民工未來(lái)回鄉(xiāng)養(yǎng)老、居住的需求,加速土地流轉(zhuǎn)體制改革,讓農(nóng)村土地資源成為活水之源。另一方面也是貫徹落實(shí)中央對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行重大改革的指示精神,讓房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸其保障性。

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