2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 最新長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)

• 2018年3月7日 zengpingping來(lái)源：芒果都市 799 48
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

2017年，關(guān)于“房事”，業(yè)內(nèi)人士提起最多的就是房源緊俏、“日光”不斷。

2017年，關(guān)于“房事”，業(yè)內(nèi)人士提起最多的就是房源緊俏、“日光”不斷，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)背后到底有什么深意呢?展望2018，長(zhǎng)沙樓市又將何去何從?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示：1月全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。

無(wú)論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)看， 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格都出現(xiàn)了下降，二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅回落，不過(guò)部分三四線城市仍在升溫過(guò)程中。

那么長(zhǎng)沙呢?

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：整體看來(lái)，1月全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫，長(zhǎng)沙基本持穩(wěn)，穩(wěn)中有升。

去年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)總體情況

實(shí)際上，早在今年1月18日，2017年度湖南國(guó)家統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)透露，2017年長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格比上年上漲15.0%，新建住宅成交1200.34萬(wàn)平方米，較上年下降超過(guò)四成。

此前，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)和常德等3個(gè)城市參與了國(guó)家70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、常德新建商品住宅價(jià)格比上年分別上漲15.0%、8.7%和7.2%，二手住宅價(jià)格比上年分別上漲16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、常德新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份漲幅分別回落13.5個(gè)百分點(diǎn)、1.0個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2017年，長(zhǎng)沙新建住宅成交量大幅減少，新建住宅成交1200.34萬(wàn)平方米，較上年下降40.9%。2017年以來(lái)，長(zhǎng)沙先后出臺(tái)“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”，不斷加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，住房?jī)r(jià)格漲幅從高位回落。2016年底至2017年7月，長(zhǎng)沙新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)一直處于高位運(yùn)行，8月份后出現(xiàn)回落。

長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格沖高回落。2017年上半年長(zhǎng)沙二手住宅同比價(jià)格指數(shù)一路上漲，6月份漲幅最高，達(dá)到20.8%，近幾個(gè)月出現(xiàn)明顯回落，12月份漲幅為11.4%。

近期長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲了嗎?

根據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月24日，長(zhǎng)沙新房2月份銷售均價(jià)9817元/平，環(huán)比1月上漲1.45%。這是自9·23新政以后，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)5個(gè)月以來(lái)的首次回升。

跌少漲多的背后原因

這一變動(dòng)令不少長(zhǎng)沙剛需族感到困惑：政府不是天天說(shuō)“房住不炒，住有所居”嗎?怎么房?jī)r(jià)跌了一點(diǎn)兒又開始漲了?

第一：推動(dòng)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的因素一是“新長(zhǎng)沙人”的到來(lái)。5-10年內(nèi)，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市凈流入人口持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)不會(huì)改變。每年數(shù)十萬(wàn)計(jì)的外來(lái)人口落戶成為“新長(zhǎng)沙人”，而刨去租賃、棚改等保障房所解決的部分需求，絕大多數(shù)人仍將面臨買房置業(yè)的頭等大事。

第二：住宅建設(shè)成本提高。地價(jià)上漲，原材料和人力成本上漲等，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)作用。

第三：長(zhǎng)沙與同類城市比較房?jī)r(jià)仍偏低，對(duì)購(gòu)房需求者具有吸引力。

第四：庫(kù)存較低，供應(yīng)不足。按2017年月平均銷量計(jì)算，長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)和常德去化周期分別為3.3個(gè)月、5.1個(gè)月和4.9個(gè)月，均低于8-10個(gè)月的理想庫(kù)存周期。不少樓盤與二手房存在百分之二三十的價(jià)差，只要推出即一搶而空，這又導(dǎo)致開發(fā)商捂盤惜售，進(jìn)一步減少市場(chǎng)供給量。

業(yè)內(nèi)人士表示，從大趨勢(shì)來(lái)看，一二線城市租賃房源的供給量要達(dá)到總體房源供給量的三成以上，熱點(diǎn)城市的租房供應(yīng)比例應(yīng)該會(huì)更高一些，發(fā)展集體用地到租房供應(yīng)端的確是擴(kuò)大租賃供應(yīng)主體的一種表現(xiàn)，但直接效應(yīng)不是降房?jī)r(jià)，而應(yīng)是有效增加租賃房源供應(yīng)量，并在平衡供需結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的穩(wěn)定作用。

2018預(yù)測(cè)：穩(wěn)!

在許多城市，購(gòu)買一套房，相當(dāng)于一個(gè)中等收入家庭數(shù)十年的全部收入，至于那些按揭貸款者，在長(zhǎng)達(dá)10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，背負(fù)著沉重的還貸壓力，平常不得不節(jié)衣縮食，高房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了他們未來(lái)幾十年的消費(fèi)能力。

而在長(zhǎng)沙，平穩(wěn)的房?jī)r(jià)讓長(zhǎng)沙人的幸福指數(shù)被人羨慕!

預(yù)測(cè)：

2018年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整體會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的相持過(guò)程，不會(huì)出現(xiàn)較大的上漲或下跌。

政策定位大局意識(shí)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)分析認(rèn)為，2018年抑制長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的因素一是十九大報(bào)告進(jìn)一步明確“房子是用來(lái)住的”政策定位，國(guó)家調(diào)控沒有放松的跡象。

前期調(diào)控堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

上漲動(dòng)能減弱。住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2年持續(xù)放量，購(gòu)買力得到一定程度的釋放，價(jià)格上漲推動(dòng)力減弱。

維護(hù)穩(wěn)定宏觀調(diào)控

房?jī)r(jià)與社會(huì)穩(wěn)定、與公平正義相關(guān)：畸高的房?jī)r(jià)會(huì)阻礙階層流動(dòng)，背離公平正義，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成極大的負(fù)面影響。而脫離了正常的市場(chǎng)秩序，政府就會(huì)出手干預(yù)。長(zhǎng)沙市在近年來(lái)運(yùn)用一系列調(diào)控手段，從土地端發(fā)力，適時(shí)推出限價(jià)商品住宅;配合預(yù)售十日放量“雙管齊下”，再加上限購(gòu)和提高房貸利率等手段，將房?jī)r(jià)狂飆的氣焰及時(shí)“掐滅”，始終穩(wěn)住了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，也擠掉了浮躁與水分。在未來(lái)，長(zhǎng)沙將繼續(xù)實(shí)行“限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限售”的政策不松動(dòng)。

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