深圳住宅租金比去年上漲8.5% 上漲原因是什么？

• 2018年3月13日 FanTianQing來源：新浪網 1281 84
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  2018-2023年中國房地產金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  房地產金融研究報告對房地產金融行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

春節(jié)過后深圳房租普遍上漲，銷售市場也有所升溫。

深圳住宅租金比去年上漲8.5%，租金上漲原因是什么？

春節(jié)過后，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷，租房再次成為他們的“第一課”。只是，春節(jié)過后深圳房租普遍上漲，銷售市場也有所升溫。找到一個合適的房源，似乎并不容易。

誰讓房租上漲？

“今年年初因為家里有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了?！眮砩钲诠ぷ?年時間的丁華告訴記者，“年后加租雖說是常態(tài)，但與2017年春節(jié)后的時間相比，今年節(jié)后的房租漲幅有點驚人。”

記者隨同丁華來到他去年所租住的福田園嶺新村，這里都是以上世紀80年代的多層住宅為主。“去年年中這里65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，現(xiàn)在全部都超過5000元了?！睂τ谶@樣的漲幅，丁華感到很驚訝?！斑@可都是些近30年樓齡的老房子，里面的裝修配置也不怎么樣?！?/p>

不僅是園嶺新村，記者在深圳福田、羅湖和南山區(qū)調查時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后的租金漲幅非常明顯，例如在八卦嶺片區(qū)的翠馨居小區(qū)，一套56平方米的兩房單位租金直接從去年的4500元左右提升至超過5000元。梅林的凱豐花園二期，春節(jié)前一房戶型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據顯示，今年2月美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍籌住宅租金水平為每平方米每月81.4元，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.5%，預計3月份房租仍將上漲。

房租上漲讓丁華想起了過去租住的城中村。深圳鏈家此前發(fā)布的調研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。只是，城中村的租金也出現(xiàn)不同程度的上漲。曾租住在上沙村的丁華表示，“城中村的許多房東都是溫水煮青蛙式加房租，一個月加50元，連續(xù)加幾個月，根本不愿意簽長期合同?！?/p>

對于今年春節(jié)后的租金上漲，受訪人士普遍認為原因包括首次來深工作、租住學區(qū)房以及換租需求增加等。不過，促使租金上漲的原因似乎遠不止這些。記者在羅湖筍崗片區(qū)和紅嶺片區(qū)調查時發(fā)現(xiàn)，不管是城中村還是商品房小區(qū)，這里的租金漲幅較年前普遍都上漲近10%，而且以居家需求為主?！案浇乃惔?、玉龍新村還有華富村棚改之后，租房需求全部涌向這里，導致這里的租金出現(xiàn)明顯上漲。”當?shù)氐闹薪槿耸扛嬖V記者。

近年來，城市更新已經被視為深圳樓市未來最重要的供應渠道，而且啟動的項目越來越多。不過，城市更新速度慢必然影響市場供給，其中就包括影響租賃市場的供給。

其實，近年來火爆的長租公寓也是丁華的備選。過去一年，可以說是深圳長租公寓爆發(fā)之年，多家房企開始不惜重金投入長租公寓市場，多家門店開始正式運營。不過，長租公寓的火爆似乎也成為促使房租上漲的因素之一。

記者在羅湖嘉寶田花園、福田中銀花園和南山華僑城片區(qū)調查時發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)里的房源都成為了“長租公寓”，包括蛋殼公寓、自如等品牌進駐。在華僑城海景花園，記者看到一套117平方米的三房單位，被蛋殼公寓租下后改成了4個房間，每個房間按照面積大小月租在3000元至4500元之間，加起來每月租金可達到15000元左右，而如果整套出租目前的市價為每月10500元左右?！斑@樣算下來此類長租公寓盈利空間其實并不多，但還是間接把小區(qū)的租金提高，而且他們的如意算盤還是放在買賣，只是先通過租賃把房源鎖定?！毙^(qū)物業(yè)管理人員告訴記者。

嚴格調控保持市場穩(wěn)定

有分析人士表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房。那么，深圳住房租賃市場將何去何從，值得觀察和期待。只是，對于丁華這樣的租房剛需來說，或許只能“走得更遠”，選擇一些離市中心區(qū)相對較遠但租金較低的區(qū)域。

除了租賃市場，深圳樓市整體的買賣交易情況在春節(jié)后也有所升溫。深圳中原研究中心的數(shù)據顯示，上周深圳全市二手房成交突破千套大關，達到1160套，環(huán)比上升36.3%；成交面積97821平方米，環(huán)比上升41.6%，但成交均價環(huán)比下跌2.89%，為每平方米56790元。上周新房成交539套，環(huán)比上升9.6%；成交均價環(huán)比上升0.1%，為每平方米54429元。

記者在羅湖、福田和龍華多個片區(qū)調查時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后中介機構的訪客量有所增加，特別是一些開發(fā)商也開始陸續(xù)推出新盤，盡管目前新盤項目仍受到“限價”的約束，例如位于龍華白石龍片區(qū)的龍光玖龍璽二期，其開盤價格還低于周邊的一些二手房。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新房備案限價在今年仍將繼續(xù)，因此項目備案難的情況依然持續(xù)，成交量偏低、新房價格下降仍將是大趨勢，但由于嚴格的備案制度已經實行了比較長的一段時間，一些有銷售壓力的房企會如期推出他們的項目，因此2018年新房的推售量預計會比2017年要多。不過，部分實力較強的房企會繼續(xù)“捂盤”，轉售為租也將出現(xiàn)。特別是國企，一方面順應國家政策的要求增加租賃，另一方面也可以積累客戶，為以后的銷售做鋪墊。深圳市房地產中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，“房住不炒”直接明確了深圳未來5年商品住宅市場的政策方向；“分類調控”就是要進一步落實“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”。

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