全裝修時代來臨會不會抬高房價？裝修質量如何保證?

• 2018年3月23日 YaoEnHua來源：九正建材網 358 16
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  2018-2023年中國聚合軟木板行業(yè)供需市場調研分析及投資戰(zhàn)略研究報告

  《2018-2023年中國聚合軟木板行業(yè)供需市場調研分析及投資戰(zhàn)略研究報告》依托公司多年來對聚合軟木板產品的研究，結合聚合軟木板產品歷年供需關系變化規(guī)律，對聚合軟木板產品內的企業(yè)群體進行了2...

近日，長沙市發(fā)布《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，明確將擴大新建商品住宅全裝修的應用范圍。其中，長沙市內五區(qū)新供地的商品住宅項目，采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建

長沙全裝修新規(guī)出臺后，盡管目前業(yè)內和市民反響不一，但一個明確的市場信號已　然釋放：長沙房地產市場的全裝修時代即將到來。

買房成本是否會增加?裝修質量如何保證?長沙全裝修新規(guī)出臺后，業(yè)內人士和市民對此反響不一。新規(guī)對長沙房地產市場、長沙房企、購房者的影響有哪些?瀟湘晨報記者就此采訪了多位國內品牌房企、省內代表房企的負責人和相關業(yè)內人士。

對開發(fā)企業(yè)管控能力提出更高要求

碧桂園集團副總裁兼湖南區(qū)域總裁黎曉林表示，新規(guī)對碧桂園等在精裝修房方面積累了經驗的房企是一個利好。推行精裝修房是大勢所趨，對行業(yè)而言，更加節(jié)能環(huán)保，對客戶而言，更加省力省心。

湖南鑫遠集團總裁喻磊認為，加速推進全裝修交付是行業(yè)大勢所趨，但對房企系統(tǒng)整合能力有極高要求，包括采購、精裝修過程管控、售后的保養(yǎng)和維修等，精裝修的活不是人人都能干的。從市場角度而言，有可能會產生溢價，但如果不是以變相漲價為目的，那么是可以接受的。目前長沙精裝修的項目并不多，如果市場上精裝修的項目多了，市民接受度也會更高。

“政策在執(zhí)行過程中應該會有一個優(yōu)化的過程?！饼埡禺a長沙公司總經理李劍認為，對于市場來說，全裝修的政策導向可以發(fā)揮品牌房企的優(yōu)勢?？傮w來看，在市場層面和客戶端，這個需求度是越來越大，接受度也越來越高了。

陽光城集團湖南區(qū)域總裁陳良良認為，精裝修房推廣長沙滯后于很多國內城市，現(xiàn)在推廣的契機是合適的，但對開發(fā)企業(yè)工程管控能力提出更高的要求。

新規(guī)更多的是兼顧各方因素

湖南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認為，2016年10月底政策限價后，由于備案價格低于預期等原因，導致開發(fā)商推遲供貨現(xiàn)象普遍，2017年市場供需嚴重不平衡，這與調控增供應的初衷是不一致的;另外，新拿地的項目成本高企價格受限，可能使得整體市場品質無法保障，也不利于房地產市場的健康發(fā)展。新政的出臺，可以看作是政府對市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一種積極回應。

新政中，毛坯部分按規(guī)定進行價格監(jiān)制，裝修部分價格報發(fā)改部門備案、可以說政策的考慮比較全面。一方面，繼續(xù)維持了新房限價的主基調;另一方面，又有效避免了一刀切，按照實際情況進行裝修定價，尊重市場需求及多樣化的同時，又繼續(xù)加強監(jiān)管。新規(guī)并不意味著限價放松，更多是兼顧了各方面的因素，房地產調控政策的長效機制不會變，穩(wěn)定的價格監(jiān)管短期也不會有大的變化。

要把好監(jiān)督精裝修質量這一關

世聯(lián)行地產湖南公司總經理王培文認為，該政策對民生是個利好。對開發(fā)商來說，有利于價格實現(xiàn)平衡性。但精裝修在當下投訴率極高的市場環(huán)境下對大多數開發(fā)商而言也是考驗。對裝修的設計、創(chuàng)新、集采、施工過程的質量把控、售后的服務能力都有了更高的要求，當市場進入全面精裝，客戶對產品、對開發(fā)商品牌的比較坐標將發(fā)生重大變化。

另一位不愿具名的國內品牌房企負責人表示，裝修價格與毛坯價格分開，毛坯價格代表調控效果，裝修部分給開發(fā)商溢價留個切口，是一種符合實際市場層面的舉措，但一定要幫老百姓監(jiān)督好精裝修質量這一關。還有一位要求匿名的品牌房企負責人認為，全裝修時代的到來將會提升整體房地產開發(fā)的水平，購房者除了會關注小區(qū)地段、社區(qū)規(guī)劃、戶型設計之外，還會更加關注施工工藝細節(jié)、人性化設計和裝修的水平。

追問

新政后裝修價格如何認定

去年年中，長沙市發(fā)改委、長沙市住建委、國家統(tǒng)計局長沙調查隊三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價格明碼標價監(jiān)制操作規(guī)程》(長發(fā)改價控[2017]96號)(以下簡稱規(guī)程)。規(guī)程明確規(guī)定：初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售;申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

此次最新的《通知》被指疑似解除了去年規(guī)程的緊箍咒。事實上，有業(yè)內人士指出，從去年底以來，長沙旭輝華宇南宸府、碧桂園高爾夫等項目，裝修價格均超過2000元每平米，裝修價格疑似突破了15%的限制。

有市民認為，毛坯房能發(fā)現(xiàn)很多問題，前提是這些房都是有關部門驗收過的。如果裝修后才能買房，裝修質量如何保證，過了裝修保質期以后，發(fā)現(xiàn)了問題又該如何解決，這些應該進一步細化。

長沙克而瑞機構稱，目前在湖南搶占精裝市場的房企主要分為三類：一是追求溢價。在當前的限價背景下，以精裝產品為噱頭，本質是為尋求溢價。二是順勢而為。精裝交付成為風口，市場接受度高，為適應市場需求而發(fā)展精裝。三是標準化發(fā)展。以萬科、恒大為代表的品牌房企已涉足精裝領域十多年，形成了完整的精裝體系，目前仍在不斷創(chuàng)新改進。

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