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超20城加碼樓市調(diào)控 調(diào)控政策日趨精準(zhǔn)化

  • 2018年4月16日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng) 789 48
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中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,3月以來(lái),全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)26條。疊加1-2月份的超過(guò)50次調(diào)控,年內(nèi)前3個(gè)月,全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過(guò)76次。

房地產(chǎn),樓市調(diào)控,超20城加碼樓市調(diào)控,深圳三價(jià)合一

超20城加碼樓市調(diào)控,調(diào)控政策日趨精準(zhǔn)化。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,3月以來(lái),全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)26條。疊加1-2月份的超過(guò)50次調(diào)控,年內(nèi)前3個(gè)月,全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過(guò)76次。經(jīng)緯中國(guó)有關(guān)分析師認(rèn)為,在新一輪調(diào)控顯示樓市調(diào)控政策并沒放松,并進(jìn)入“深層次”的調(diào)控,政策更精準(zhǔn)化和有針對(duì)性,而不是大而全的一刀切。

深圳遏制陰陽(yáng)合同

據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2018年3月,深圳新建商品住宅成交均價(jià)為54185元/平方米,環(huán)比稍有下降,同比下跌1.0%。自2016年10月出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策以來(lái),深圳新房均價(jià)已連續(xù)18個(gè)月下跌。

實(shí)際上,在數(shù)據(jù)發(fā)布前幾天,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)文,稱深圳建立信息互通查詢機(jī)制,規(guī)范購(gòu)房融資,堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。據(jù)介紹,“三價(jià)合一”的新規(guī)從3月29日開始正式實(shí)施,規(guī)定深圳二手房交易中涉及的房屋真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)(過(guò)戶價(jià))、銀行貸款評(píng)估價(jià)3個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算,銀行將以最終過(guò)戶的價(jià)格作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。

對(duì)此,深圳市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該政策實(shí)施將全面壓縮“陰陽(yáng)合同”生存空間,打擊利用高杠桿投資投機(jī)購(gòu)房,夯實(shí)差別化住房信貸政策,抑制二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并提高稅賦公平性。

廣州近期通過(guò)提高公積金貸款門檻來(lái)加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控。4月1日起,廣州要求本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年,非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。記者注意到,相比《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》修訂前“申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”的規(guī)定,修訂版實(shí)施辦法提高了職工連續(xù)足額繳存住房公積金的期限要求。

實(shí)際上,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地都陸續(xù)出臺(tái)了公積金新政,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,明確對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。

調(diào)控政策日趨精準(zhǔn)化

為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)局部出現(xiàn)投資過(guò)熱現(xiàn)象,近期國(guó)內(nèi)多地已密集發(fā)布更加精準(zhǔn)化的市場(chǎng)調(diào)控政策。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局3月底通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱,杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度,具體辦法于近期公布。

與此同時(shí),西安、成都近日也宣布出臺(tái)類似辦法。至此,全國(guó)已有上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州、西安、成都等多地推出“買房搖號(hào)”政策。

與“買房搖號(hào)”的政策相比,海南在新一輪調(diào)控當(dāng)中實(shí)施的手段更為多面。3月31日中午,海南省住建廳對(duì)外發(fā)出通知,要求全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查,非本省戶籍居民家庭在該省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。通知印發(fā)后購(gòu)買的住房,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。商品住宅價(jià)格備案后,6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的,依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在該省購(gòu)房。

3月下旬以來(lái),國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)下發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),兩會(huì)結(jié)束以來(lái),已有20個(gè)省區(qū)或城市出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策,涉及限購(gòu)、限售、首付比例、剛需優(yōu)先等多個(gè)方面的內(nèi)容。

專家觀點(diǎn):未來(lái)熱點(diǎn)城市調(diào)控可能加碼

限購(gòu)、限售等常規(guī)性措施,“搖號(hào)買房”、“首套優(yōu)購(gòu)”、“造假禁購(gòu)”等已在多城鋪開實(shí)施,這顯示樓市調(diào)控政策進(jìn)入“深層次”的調(diào)控,政策更精準(zhǔn)化,有針對(duì)性,而不是大而全的一刀切。據(jù)經(jīng)緯中國(guó)有關(guān)專家分析,在“因城施策、一城一策”的基調(diào)下,不排除繼續(xù)有城市自主出臺(tái)政策。

上述專家還指出,深圳“三價(jià)合一”新規(guī),打擊了高評(píng)高貸和低價(jià)繳稅,從行業(yè)角度來(lái)看,防范了金融風(fēng)險(xiǎn),又使稅費(fèi)回歸實(shí)際水平,從買家角度來(lái)看,購(gòu)房成本升高,或會(huì)在二手房及新房之間重新衡量。新規(guī)出臺(tái)的目的更多是為了重整行業(yè)亂象。目前東莞已經(jīng)實(shí)行“三價(jià)合一”,而廣州二手房交易早已實(shí)行多價(jià)參考,銀行參考網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià),按低價(jià)為準(zhǔn)審批;房管局則對(duì)網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行審核,過(guò)低不合常理則重新核價(jià)。

有市場(chǎng)人士分析稱,本輪調(diào)控疊加了全國(guó)“兩會(huì)”后對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的預(yù)期政策,進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的政策思想。今年的調(diào)控還是會(huì)以“因城施策、一城一策”為基調(diào),各地仍會(huì)以房?jī)r(jià)的漲幅以及庫(kù)存等基本情況要求各個(gè)城市自主出臺(tái)政策,不排除部分熱點(diǎn)城市還將繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,這么多城市在3月下旬啟動(dòng)新一輪調(diào)控,有兩方面值得注意。一方面調(diào)控范圍擴(kuò)大,三四線城市加入限售;另一方面,保護(hù)剛需成調(diào)控重點(diǎn),熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房。他認(rèn)為,新一輪政策已顯示出更強(qiáng)的針對(duì)性。房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼,預(yù)測(cè)未來(lái)一二線等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí),部分三四線城市也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的升溫而有加入限售行列的可能性。

相關(guān)推薦:2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

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