2018青島房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 峰會(huì)后青島房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？青島峰會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

• 2018年4月23日 GuoMeng來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng) 明月說(shuō)房 金融直擊 227 7
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  2018-2023年中國(guó)輕質(zhì)建筑材料制造市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

從2018年的元旦開(kāi)始，"上合峰會(huì)"對(duì)青島二手房市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，有的賣(mài)家開(kāi)始提高報(bào)價(jià)，議價(jià)空間越來(lái)越小，甚至分文不降，短暫的"買(mǎi)方市場(chǎng)"徹底回到了"賣(mài)方市場(chǎng)"。

2018青島房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 ?峰會(huì)后青島房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？青島峰會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

去年的12月9日，外交部部長(zhǎng)王毅表示，2018年將辦好博鰲亞洲論壇、上合組織青島峰會(huì)兩大面向周邊的主場(chǎng)外交。

關(guān)注青島樓市和二手房?jī)r(jià)格的朋友們都會(huì)記得，2017年的12月份，青島的二手房市場(chǎng)還處于"買(mǎi)方市場(chǎng)"階段，有些買(mǎi)家還堅(jiān)信明年(2018年)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌……說(shuō)"開(kāi)會(huì)"和房?jī)r(jià)又有什么關(guān)系?還有的朋友認(rèn)為"上合組織"不過(guò)是個(gè)區(qū)域性的國(guó)際組織，影響力與"G20"相差甚遠(yuǎn)，對(duì)青島房?jī)r(jià)沒(méi)什么影響;但賣(mài)家們可不這么想，他們認(rèn)為"峰會(huì)"對(duì)青島的房?jī)r(jià)是一個(gè)"大利好"，會(huì)議結(jié)束后，青島的房?jī)r(jià)肯定會(huì)大漲，有賣(mài)家在網(wǎng)上發(fā)布房源的時(shí)候，如此霸氣的聲明道:本人是*********房主，如有中介或個(gè)人發(fā)布本房?jī)r(jià)格低于130萬(wàn)，都是無(wú)效和虛假信息，如不盡快刪除或者不改價(jià)格，本人不排除使用法律手段維護(hù)自己權(quán)益……這套房子過(guò)一個(gè)月會(huì)提價(jià)到135萬(wàn)，如此好的戶(hù)型及位置，有興趣的盡快去看!!!

從2018年的元旦開(kāi)始，"上合峰會(huì)"對(duì)青島二手房市場(chǎng)的影響越來(lái)越大，有的賣(mài)家開(kāi)始提高報(bào)價(jià)，議價(jià)空間越來(lái)越小，甚至分文不降，短暫的"買(mǎi)方市場(chǎng)"徹底回到了"賣(mài)方市場(chǎng)"。

狗年春節(jié)后，相信樓市的變化和房?jī)r(jià)的漲幅大家都已看在眼里，時(shí)至今日，可以用三個(gè)組詞來(lái)描述眼下青島二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀:賣(mài)家惜售、中介(部分)忽悠、剛需心慌。

賣(mài)家惜售是認(rèn)為"峰會(huì)"結(jié)束后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，剛需心慌是擔(dān)憂"峰會(huì)"后房?jī)r(jià)真的還要大漲……距離"峰會(huì)" 召開(kāi) 不到2個(gè)月的時(shí)間了， 那么會(huì)議結(jié)束后房?jī)r(jià)是否會(huì)如部分中介忽悠的那樣大漲呢?

實(shí)際上，從元旦到今天，不到四個(gè)月的時(shí)間里，青島市區(qū)二手房的價(jià)格漲幅著實(shí)不低，根據(jù)我的了解和從和二手房實(shí)際成交價(jià)來(lái)看，市區(qū)內(nèi)適合大眾居住的二手房漲幅約在20%左右，大家也可以了解一下自己居住小區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅。

不可否認(rèn)， "上合峰會(huì)"在青島召開(kāi)，對(duì)房?jī)r(jià)是一個(gè)"利好"，但現(xiàn)在這個(gè)"利好"已經(jīng)被放大化了，乃至于放大到整個(gè)膠東半島，前幾日，有威海的朋友說(shuō)他們那邊的中介都說(shuō)"峰會(huì)"結(jié)束后，威海的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

青島開(kāi)會(huì)刺激威海房?jī)r(jià)上漲，聽(tīng)起來(lái)是笑談，但也看出某些中介的忽悠能力非同一般。

仔細(xì)觀察青島市區(qū)的二手房市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，這次"市場(chǎng)爆發(fā)"與以往有很大的不同，以往是不分戶(hù)型大小成交均衡，而這次交易量大和房?jī)r(jià)漲幅多的則是中小戶(hù)型，尤其以總價(jià)在200萬(wàn)以下的房源居多，其次是200萬(wàn)-300萬(wàn)之間價(jià)位的，而總價(jià)在300萬(wàn)以上的房源，由于首付高和還款壓力大的原因，成交占幅比例較小。

大體上也可以這樣區(qū)分，總價(jià)200萬(wàn)以下的房源被剛需和拆遷戶(hù)們買(mǎi)走了，200萬(wàn)-300萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)群體是改善族，超過(guò)300萬(wàn)的房源，即使是以房換房的改善族也覺(jué)得"壓力山大"，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，300萬(wàn)是一道門(mén)檻。

實(shí)際上，從去年下半年開(kāi)始，北京、上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌了，青島這個(gè)總是比一線城市"慢半拍"的城市，在"峰會(huì)"消息放出前的一兩個(gè)月也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌、松動(dòng)的現(xiàn)象……如果沒(méi)有"峰會(huì)"的召開(kāi)，在房貸利率上浮的情況下，青島的樓市會(huì)冷淡許多，房?jī)r(jià)也斷不會(huì)如此上漲……

四月份后，二手房的報(bào)價(jià)雖然在攀比中走高，但由于春節(jié)后漲幅太大的原因，已經(jīng)超越了購(gòu)房者的房款預(yù)算和心里預(yù)期，看房者明顯減少，三月份排隊(duì)看房的景觀也不見(jiàn)了……在青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓交易大廳，開(kāi)具"購(gòu)房資格查驗(yàn)證明"(俗稱(chēng)"限購(gòu)證明"，也是二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的第一步)的人也不如三月份多了，等待座位上是空蕩蕩的:

可以說(shuō)，"峰會(huì)"所帶來(lái)的"利好"在開(kāi)會(huì)前已經(jīng)被提前透支了……

我認(rèn)為"峰會(huì)召開(kāi)"短時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響基本到此為止，對(duì)房?jī)r(jià)還能起點(diǎn)影響的是青島已經(jīng)公布的"戶(hù)籍新政"，但這次出臺(tái)的"戶(hù)籍新政"力度明顯低于西安等二線城市，對(duì)房?jī)r(jià)的刺激作用會(huì)遠(yuǎn)低于"峰會(huì)"……

現(xiàn)在好多賣(mài)家都人云亦云、認(rèn)為"峰會(huì)"后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲……但當(dāng)在馬路邊擺地?cái)偟睦咸珎兌荚谡務(wù)摻裉煊仲I(mǎi)了哪只股票的時(shí)候，股票還會(huì)大漲嗎?所謂利好出盡是利空，"峰會(huì)"只會(huì)在短期內(nèi)刺激房?jī)r(jià)上漲，關(guān)乎青島后期房?jī)r(jià)上漲的還要看這座城市的整體發(fā)展和人口的流入……對(duì)以"高房?jī)r(jià)低收入"著稱(chēng)的青島來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有新的"利好"消息刺激的情況下，"峰會(huì)"后的樓市或許會(huì)平穩(wěn)許多……

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