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8月多城市加快供地節(jié)奏 房企拿地態(tài)度更趨謹慎

  • 2018年8月17日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 1108 71
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隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多,8月以來,多個城市加快了供地節(jié)奏。

隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多,8月以來,多個城市加快了供地節(jié)奏。8月10日,北京市掛牌出讓三宗地塊,地塊分別位于朝陽區(qū)、平谷區(qū)及房山區(qū),總出讓建筑面積為28.2萬平方米,總起始價為38.2億元,其中平谷地塊將全部建設共有產權住房。同日,杭州出讓四宗商地,地塊總出讓面積9.51萬平方米,總建筑面積達18.7萬平方米,總起價15.64億元。最終,四宗地塊均以底價出讓。同日,武漢迎來五宗地塊出讓,其中四宗住宅用地,一宗商業(yè)用地,起始總價達到33.48億元。9日,武漢掛牌出讓四宗地塊,凈用地面積總計達8.2萬平方米,最終成交價為11.88億元。

克而瑞地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,全國土地市場成交維持高位,同比依舊保持上升態(tài)勢。月內,一二線城市優(yōu)質地塊出讓量顯著增多,土地成交均價有所回升,但是受市場調控影響,高溢價地塊不多,溢價率指標依舊持續(xù)回落。而在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下,不少熱點城市頻繁發(fā)生優(yōu)質地塊流拍的情況。

該機構數(shù)據(jù)顯示,7月土地市場供應持續(xù)回升,全國336城經營性土地供應建筑面積升至29756萬平方米,環(huán)比上漲35%,持續(xù)上漲且漲幅進一步擴大,供應幅數(shù)為3470幅,環(huán)比上升15%,月內供應地塊的平均體量較6月仍然增大,土地供應的建面和幅數(shù)規(guī)模同比分別上漲78%和21%,政府推地態(tài)度積極。

克而瑞地產研究員吳嘉茗分析認為,綜合來看,土地市場仍然維持在較高位的成交規(guī)模,比去年同期成交量上漲較多,企業(yè)對于土地需求仍然存在。

吳嘉茗分析認為,2018年以來,土地市場成交規(guī)模持續(xù)擴容,一方面是不少地方政府實實在在加強了土地供給力度,以此平衡市場供求關系穩(wěn)定未來價格預期;另一方面,大多數(shù)房企尤其是行業(yè)龍頭的拿地需求仍有增無減。

“在這樣的大背景下,土地流拍率卻出現(xiàn)上漲,說明目前行業(yè)調控效果顯現(xiàn),企業(yè)拿地態(tài)度也變得更為審慎?!眳羌诬硎?,下半年,隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加,未來土地流拍現(xiàn)象或許會越來越常見。但對于三四線城市而言市場并不悲觀,一方面,因為相比限價、競配套的一二線城市而言,三四線盈利空間預期相對充裕;另一方面,因為三四線城市中供不應求的仍是少數(shù),主管部門的供地訴求也沒有那么強烈。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴記者,在去杠桿嚴監(jiān)管的背景下,房地產市場在緊縮型調控和市場秩序整頓的多措并舉下,開發(fā)投資將持續(xù)向理性回歸。

趙松表示,近期很多城市調控升級,那么這些政策從短期上來說,肯定對抑制樓市的這種非理性的上漲會有這個好的作用的。那么在這種情況下,住宅地價上漲的態(tài)勢也會得到抑制。

中原地產首席分析師張大偉表示,從最近調控來看,限價和各種約束性政策在一二線肯定會依然非常嚴格,甚至不排除比之前更嚴格的可能性,所以大部分開發(fā)商在一二線拿地就會更謹慎一些。在一二線,土地流標,低價率成交在今年肯定是一個趨勢。

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