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全國首套房貸款利率微漲 多數(shù)房企對樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂觀態(tài)度

  • 2018年9月10日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 296 12
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8月份,全國超過45個城市發(fā)布了約55次樓市調控,年內累計調控次數(shù)高達315次。

全國首套房貸款利率微漲。

今年上半年以來,各地嚴格執(zhí)行調控措施,全國房價保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅挺”,但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年8月份,全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當于基準利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,這也是2017年1月份以來連續(xù)20個月上漲。

值得注意的是,首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少,持平的銀行占較大比例。全國35個城市533家銀行中,有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比7.50%,較7月份減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比為91.56%,為近一年峰值。

數(shù)據(jù)顯示,8月份,執(zhí)行首套房貸款基準上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國533家銀行分(支)行中,有125家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮10%,較7月份減少21家;176家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮15%,增加3家;128家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮20%,增加13家;30家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮25%,增加2家;28家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮30%,增加3家。

近日,中原地產研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,僅今年8月份,就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產調控政策,密集程度刷新歷史記錄,年內累計調控次數(shù)高達315次。融360房貸分析師李唯一表示,當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主,利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢,預計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進一步減少,持平及上漲的銀行數(shù)將會增多,隨著利率持平銀行數(shù)的增加,利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。結合監(jiān)測的利率數(shù)據(jù)特點來看,利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

李唯一說,“未來,各大城市針對房地產市場的調控會更多更細,監(jiān)管執(zhí)行力度也將更大。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展,整體市場表現(xiàn)將會更加平穩(wěn)有序,市場中供需矛盾將會得到較大程度緩解,尤其是解決房屋居住需求的渠道將會變得更加寬廣、有效?!?/p>

多數(shù)房企對樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂觀態(tài)度

今年以來,官方多次明確強調,樓市調控不動搖。8月份,全國超過45個城市發(fā)布了約55次樓市調控,年內累計調控次數(shù)高達315次。在這樣的背景下,房企如何看待樓市走向?謀發(fā)展之路又會怎么走?

記者梳理發(fā)現(xiàn),多數(shù)房企仍對中國房地產市場發(fā)展趨勢抱以樂觀態(tài)度。保利地產在半年報中就提到,房地產發(fā)展趨勢依然向好,國內城市化進程推進與居住需求升級將繼續(xù)拉動優(yōu)質資產配置。

同時,調控政策將持續(xù)高壓,成為龍頭房企的普遍認知。

“行業(yè)整體政策基調依然趨緊。”浙江廣廈半年報中指出,房企進入存量需求的博弈階段,同時,房企成本普遍開始回升,行業(yè)整體杠桿率和短債壓力上行,資金將繼續(xù)向大公司和高評級公司集中,龍頭房企優(yōu)勢將進一步擴大,中小民營房企面臨更大的發(fā)展和資金壓力。

銀行業(yè)上市公司的半年報也暴露了房地產行業(yè)的融資問題:房地產行業(yè)不良貸款率正在反彈。

談及原因,張波認為有三點:一是經濟增速放緩導致房企資金鏈緊張,償債能力下降;二是官方對房企融資的管控沒有放松;三是行業(yè)集中度不斷提高,中小房企融資難度越來越高。

面對新形勢,部分龍頭房企已經開始“轉型”謀發(fā)展。保利地產在半年報中提出,將持續(xù)做大做強的同時,緊抓行業(yè)轉型發(fā)展機遇,布局社區(qū)消費與房地產金融業(yè)務;萬科也表示,將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務。

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